Re: un neo papà vi chiede un consiglio
m4773o, 05/01/2012 21.36:
ciao a tutti,
Ciao m4773o.
Benvenuto nel forum.
Vediamo intanto se ho capito:
1) hai comprato a 115.000, un immobile che oggi ne vale 100.000;
2) hai un mutuo ventennale a tasso fisso (poi mi dirai a che tasso);
3) hai comprato un anno fa;
4) non hai detto a quanto ammonta il mutuo.
Scarta immediatamente l'idea dell'affitto in attesa di tempi migliori: non verranno. E poi
NON si affitta
MAI un immobile gravato da mutuo. Si affittano immobili ereditati dalla nonna. Punto.
Vista cosi' alla veloce direi che la cosa migliore sarebbe quella di provare a vendere l'immobile senza estinguere il mutuo che hai acceso, ma facendolo accollare all'acquirente.
Di questi tempi che le banche non scuciono soldi neanche a puntargli una pistola direi che potrebbe essere una buona carta da giocare.
Ipotizzando che tu abbia da restituire alla banca un 90.000 euro, potresti provare a vendere chiedendo un 20/30.000 euro in contanti e il resto come accollo (farebbero un 110/120.000 complessivi di realizzato).
Il fatto di vendere ad un prezzo alto verrebbe fatto "digerire" all'acquirente dalla possibilita' di trovarsi un mutuo gia' "confezionato" e a un tasso probabilmente imbattibile (oltretutto senza costi notarili visto che l'ipoteca e' gia' validamente iscritta, al massimo dovrai pagare tu un qualcosa alla banca per il disturbo della pratica di accollo - si tratta di qualche cento euro - poca roba).
In seconda battuta valuterai se ti conviene ricomprare entro l'anno o se sobbarcarti la spesa della differenza sulla imposta di registro (l'IVA non c'entra).
Se mi fornisci le cifre giuste vedo di farti dei conti un po' meno approssimativi.
Ma perche' alcuni utenti del forum si registrano con queste sigle a muzzo? Non potete darvi dei nomi piu' normali? Come faccio a chiamarti
m4773o? Sembra il fratello di C3PO.