nuova costruzione a milano. cosa ne pensate?

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kynetia

00giovedì 18 giugno 2009 01:06

ciao
chi frequenta molto il forum avrà visto negli ultimi anni qualche mio intervento... Non scrivo molto, ma vi leggo sempre [SM=p7579]

Faccio un riassunto: zono una mamma milanese, dal 2003 ho casa di proprietà zona naviglio grande (ampio bilocale con terrazzino) MA grazie al clielo NON HO MUTUO; da OLTRE un anno e mezzo (!!!) cerco trilocale in zona, sempre con terrazzo/ino o giardinetto e box annessi, di almeno 100mq catastali ...Una casa, mica una chimera. [SM=g7752]

Da oltre un anno e mezzo ho riempito i righi di un excel con decine di proposte, visionate, misurate e valutate con cura certosina. Tutte quelle adatte alle mie esigenze, le ho dovute bocciare per prezzo.

In pratica, in questo quartiere il vecchio costa almeno 3500 euro a mq (quando si parla di un rudere), e il nuovo parte da 4500 al piano più basso - molti cantieri partono da 5000.
[nota per coloro che hanno sentito di costruttori che vendono a 4000: vero, ma ti includono nella meteratura di casa anche un 10% in più che chiamano "parti comuni" o "vani condiminiali", che in realtà ovviamente non saranno mai tuoi. 4000 + 10% = 4400 euro a mq! Bel modo di camuffare la cosa, eh?]
Non è finita: i box costano almeno 30mila euro se vecchi (un attuale suv o una monovolume non ci stanno) e almeno 40mila se recenti.

Ecco... In questo panorama desolante ho visto una casa in costruzione che mi venderebbero VERAMENTE a 4000 al metro quadro.
Cioè, la richiesta iniziale è di "4287" euro a metro, ma volete che di questi tempi non ci concedano quel misero 7% di sconto? [SM=g1750489]

...Tra l'altro, è una di quelle soluzioni "furbe" (per chi come noi dovrà viverci, non per chi compra come investimento) in quanto uno dei due piani è accatastato come sottotetto, pur avendo il soffitto piano (sopra c'è il terrazzo di prorpietà), perché è a quota 2,50 da terra. In pratica, è un piano vivibile e usabile, ma non "abitabile" al catasto: quindi il costruttore deve venderlo al 50-60% massimo del prezzo.

Lo so che siamo ancora in piena bolla, e che ben presto i prezzi scenderanno sensibilmente, ma è VERAMENTE tanto tempo che cerchiamo casa, qui nella nostra stiamo sempre più stretti (siamo in tre, ma non ancora per molto) e siamo veramente tentati! [SM=g10881]

Cosa ne pensate voi?... [SM=g1749697]

claudio18

00giovedì 18 giugno 2009 10:57

Re:

kynetia, 18/06/2009 1.06:
ciao
chi frequenta molto il forum avrà visto negli ultimi anni qualche mio intervento... Non scrivo molto, ma vi leggo sempre

Faccio un riassunto: ....

Cosa ne pensate voi?...

Ne penso che hai gia' deciso, in realta'.
[SM=g7560]

Per il resto delle opinioni aspetto di vedere cosa ti dicono gli altri!
[SM=j7569]

TobaccoFlower

00giovedì 18 giugno 2009 11:04

Non è che ci sia molto da dire. Se la casa ti piace davvero e ci arrivi coi soldi senza svenarti, compratela. Se invece si tratta di un "compromesso accettabile" allora ti conviene aspettare.

*dimenticavo: fammi capire... prima di acquistare casa nuova devi prima vendere la tua, o no? (questo potrebbe allungare i tempi)

FraMI

00giovedì 18 giugno 2009 11:52

Re:

TobaccoFlower, 18/06/2009 11.04:
Non è che ci sia molto da dire. Se la casa ti piace davvero e ci arrivi coi soldi senza svenarti, compratela. Se invece si tratta di un "compromesso accettabile" allora ti conviene aspettare.

*dimenticavo: fammi capire... prima di acquistare casa nuova devi prima vendere la tua, o no? (questo potrebbe allungare i tempi)

Naviglio Grande? Dove? Ci sono un sacco di nuove costruzioni in zona...Io frequentavo assiduamente la darsena avendo un pò di amici con locali sul naviglio...Poi sono cresciuto... [SM=g7882]

kynetia

00venerdì 19 giugno 2009 00:27

si si, prima di acquistare dovrei vendere casa mia.
Ma siccome sono "una fessa", IO la venderei a circa 3000 euro a mq (che è il suo valore, e non i 3500 che chiedono tutti gli altri proprietari di case usate - che difatti non si vendono se non dopo mesi o anni).
Con questo prezzo, quando prima dell'estate diedi, per fare una prova, un incarico non scritto a un'ai molto professionale che avevo conosciuto durante la mia ricerca, in 72 ore si presentò con una proposta d'acquisto scritta. L'aveva fatta vedere a solo 2 coppie.
[SM=g1747543]

La proposta la rifiutammo, ma SOLO PERCHE' NON AVEVAMO TROVATO NOI LA CASA DA COMPRARE; però la cosa fu così veloce che mi venne il serio dubbio che forse stavo vendendo a troppo, troppo, troppo poco! [SM=g1749704]

...Preciso che non mi interessa speculare (anche se poi dovrò comprare a 4000/mq!), vorrei vendere rapidamente al prezzo giusto... Ma non SVENDERE ecco!!! [SM=g1750826]

Dove sto cercando? NON sulla darsena!
lA MIA zona di ricerca va sulla lodovico il moro, dall'incrocio con via Lombardini fino alla Richard, e da questa linea, andando verso sud , fino a Romolo da una parte, e all'incrocio tra via e.ponti e via s.rita dall'altra. Se guardi la cartina, traccerai un rettangolo... Ecco!
Poi è ovvio, se esistessero prezzi umani in zone migliori (tipo parco Solari) prenderei in considerazione anche quelle, ma purtroppo è inutile lavorare di fantasia....
Be' ragazzi, vedremo come si mettono le cose!
Vi terrò informati [SM=g1747529]

GRAZIE DEI PARERI

FraMI

00venerdì 19 giugno 2009 15:06

Re:

kynetia, 19/06/2009 0.27:
Dove sto cercando? NON sulla darsena!
lA MIA zona di ricerca va sulla lodovico il moro, dall'incrocio con via Lombardini fino alla Richard, e da questa linea, andando verso sud , fino a Romolo da una parte, e all'incrocio tra via e.ponti e via s.rita dall'altra. Se guardi la cartina, traccerai un rettangolo... Ecco!
Poi è ovvio, se esistessero prezzi umani in zone migliori (tipo parco Solari) prenderei in considerazione anche quelle, ma purtroppo è inutile lavorare di fantasia....
Be' ragazzi, vedremo come si mettono le cose!
Vi terrò informati GRAZIE DEI PARERI

Right, si vede che ragioni con la testa perciò farai bene...
La richard ha prezzi ancora inaccettabili? La zona Solari sembra tenere, li in fondo c'è via savona con le sue nuove costruzioni, potrebbero riservati belle sorprese... [SM=g1750489]

kynetia

00sabato 20 giugno 2009 13:54

uhm

nella zona che dici ci sono 2 tipi di nuove costruzioni: i "LOFT" [SM=g1765139]

(ti vendono un laboratorio al prezzo di una casa e poi se esce un controllo dovrai pure pagare salate multe) e "I PORTICI DI VIA SAVONA".
[SM=g1747536]

Dove un trilocale con 2 camere un po' grandi, due bagni, una cucina abitabile e un terrazzino ti costa almeno 510mila euro ... Senza box, posto auto ne' niente... [SM=g7591]

...c'è altro, che non ho notato? [SM=g7802]

FraMI

00lunedì 22 giugno 2009 11:18

Re: uhm

kynetia, 20/06/2009 13.54:
nella zona che dici ci sono 2 tipi di nuove costruzioni: i "LOFT" (ti vendono un laboratorio al prezzo di una casa e poi se esce un controllo dovrai pure pagare salate multe) e "I PORTICI DI VIA SAVONA".

Dove un trilocale con 2 camere un po' grandi, due bagni, una cucina abitabile e un terrazzino ti costa almeno 510mila euro ... Senza box, posto auto ne' niente...

...c'è altro, che non ho notato?

E' il primo che ho notato cercando con le parole chiave sopra indicate...

www.casecasa.it/Milano/Vendita-Appartamento-Milano_60432...

Sono certo che non ti sia sfuggito nulla visto che cerchi da tempo in zona, stai tranquilla: hanno da calare!!!! [SM=j7569]

La pazienza è la virtù dei forti...

Però fantastico! a pagina tre, visto che non vendono, rialzano! [SM=g1765139]

Tu dimmi... [SM=g7626]

case.trovit.it/milano-via-savona-vendita-trilocale

kynetia

00venerdì 10 luglio 2009 00:41

...E ALLORAAAAA

Ragazzi... La compriamo! Ma prima, come si diceva qua sopra, dobbiamo vendere la nostra.

Se qualcuno è interessato, trovate tutte le info sulla casa QUI: www.girami.it/vale/c

...IL PREZZO REALE che voglio realizzare E' 250.000, ho scritto 270 solo per dare alla gente la soddisfazione di trattare il prezzo. [SM=g7802]

Se a qualcuno interessa, ditemelo! [SM=g7560]

...SPERIAMO DI FARCELA!!!!

ultraspenk

00venerdì 10 luglio 2009 09:15

auguri per la vendita e l'acquisto nuovo!!!
ho visto l'appartamento e mi piace come hai fatto il bagno . anche la cucina, anche se piccola, è molto carina. berloni?
spero tu riesca a vendere velocemente
ciaoooo

xyzfra

00venerdì 10 luglio 2009 09:16

La zona mi piace molto, il prezzo non è neanche male rispetto alla bolla, facci sapere quanto ci metti a concludere (SE riesci a concludere...)

FraMI

00venerdì 10 luglio 2009 12:11

Re: ...E ALLORAAAAA

kynetia, 10/07/2009 0.41:
Ragazzi... La compriamo! Ma prima, come si diceva qua sopra, dobbiamo vendere la nostra.

Se qualcuno è interessato, trovate tutte le info sulla casa QUI: www.girami.it/vale/c

...IL PREZZO REALE che voglio realizzare E' 250.000, ho scritto 270 solo per dare alla gente la soddisfazione di trattare il prezzo.

Se a qualcuno interessa, ditemelo!
...SPERIAMO DI FARCELA!!!!

E' così che si presenta un appartamento! [SM=g1750826]

Peccato che sia fuori zona per me...in bocca al lupo...

claudio18

00venerdì 10 luglio 2009 12:31

Re:

xyzfra, 10/07/2009 9.16:
La zona mi piace molto, il prezzo non è neanche male rispetto alla bolla, facci sapere quanto ci metti a concludere (SE riesci a concludere...)

mahhh... dimmi sinceramente, se fosse uno di "fuori" (intendo fuori gruppo dei "bollari"), 3600/euro metro per un bilocale (ancorche' modificabili) in zona lorenteggio non ti sembrerebbe "in bolla"?
:-)

xyzfra

00venerdì 10 luglio 2009 14:06

Re: Re:

claudio18, 10/07/2009 12.31:

mahhh... dimmi sinceramente, se fosse uno di "fuori" (intendo fuori gruppo dei "bollari"), 3600/euro metro per un bilocale (ancorche' modificabili) in zona lorenteggio non ti sembrerebbe "in bolla"?
:-)

80 commerciali a 250.000 euro sono 3125 al mq, per quella zona è pochissimo. In bolla a meno di 4/5 mila non trovavi nulla.

Quando ho comprato io nel 2004 avevo come budget sui 3000 al mq, le agenzie di quella zona manco prendevano il mio numero quando gli dicevo quanto volevo spendere... "Le lascio il numero?" "No, non si preoccupi, non è necessario..." [SM=g7560]

claudio18

00venerdì 10 luglio 2009 14:29

Re: Re: Re:

xyzfra, 10/07/2009 14.06:

80 commerciali a 250.000 euro sono 3125 al mq, per quella zona è pochissimo. In bolla a meno di 4/5 mila non trovavi nulla.

Quando ho comprato io nel 2004 avevo come budget sui 3000 al mq, le agenzie di quella zona manco prendevano il mio numero quando gli dicevo quanto volevo spendere... "Le lascio il numero?" "No, non si preoccupi, non è necessario..."

in quella zona ci lavoravo.
per fortuna sono venuto via.
no, Milano non fa proprio per me.
mezzo miliardo per un bilocale....
nono...

xyzfra

00venerdì 10 luglio 2009 14:36

Re: Re: Re: Re:

claudio18, 10/07/2009 14.29:

in quella zona ci lavoravo.
per fortuna sono venuto via.
no, Milano non fa proprio per me.
mezzo miliardo per un bilocale....
nono...

Sono venuto via pure io. Ho venduto in leggera perdita (rispetto al 2004) pur di lasciare questa città assurda.

Ho comprato a Como (città dove sono nato e dove ho, ovviamente, amici e parenti) un trilocale più o meno come quello nella piantina, nuovo, con box 2,5 m x 8 m (eventualmente soppalcabile visto che è altissimo) a 176.000 + iva. In 5 minuti sono in centro. In 10 minuti sono al lago. Ci metto un po' di più a venire al lavoro ma amen... in fin dei conti dalla mia ex casa all'ufficio (6 km) ci mettevo 40 minuti........

claudio18

00venerdì 10 luglio 2009 15:08

Re: Re: Re: Re: Re:

xyzfra, 10/07/2009 14.36:

Sono venuto via pure io. Ho venduto in leggera perdita (rispetto al 2004) pur di lasciare questa città assurda.

Ho comprato a Como (città dove sono nato e dove ho, ovviamente, amici e parenti) un trilocale più o meno come quello nella piantina, nuovo, con box 2,5 m x 8 m (eventualmente soppalcabile visto che è altissimo) a 176.000 + iva. In 5 minuti sono in centro. In 10 minuti sono al lago. Ci metto un po' di più a venire al lavoro ma amen... in fin dei conti dalla mia ex casa all'ufficio (6 km) ci mettevo 40 minuti........

io sto trattando in Brianza per un due piani (140 metri) a 170.000 euro.
:-)

kynetia

00sabato 11 luglio 2009 01:52

bolla o non bolla?

ultraspenk la cucina non è berloni, è di arredatutto.it!
Si lo so, sono una folle a comprare tutto su internet, perfino mobili eccetera... Però nel mio caso ho risparmiato circa il 50% tra cucina e elettrodomestici! Quindi pazza, ma brava... [SM=p7579]

Quanto alla bolla, venderei a 3125 euro al metro per comprare a 4000 (la casa di cui dicevo, che però è nuova). Non mi sembra poi di essere questa gran speculatrice immobiliare!
L'anno scorso provai a vendere a 3000 e forse [SM=g1749704]

era un po' poco, visto il poco tempo in cui mi arrivò una proposta... Quindi ora punto a 3125.
Cosa dite, dovrei mettere direttamente il prezzo che voglio realizzare e scriverci "NON TRATTABILE" o lascio così? [SM=g1747522]

Oggi cmq ho pubblicato l'annuncio su un sito gratuito (subito.it) e mi han chiamato in due... Ovviamente uno era un'ai che voleva l'incarico! [SM=g1750164]

L'altro invece non aveva capito dove si trovasse, credeva fosse in sant'ambrogio e ci è rimasto male quando ho nominato san cristoforo [SM=g7752]

...Vedremo come va! Vi farò sapere!!!

kynetia

00mercoledì 7 ottobre 2009 10:54

ciaoo!

ciao,
torno qua per dirvi che ho venduto! [SM=g8079]

Sapete che volevo realizzare 250mila euro... Invece son dovuta scendere fino a 242 mila. [SM=g1749711]

Il compratore voleva darmi 235 e questo è stato il punto di incontro che abbiamo trovato.
[SM=g7802]

Sono molto contenta, anche se volevo ricavare di più.
La cosa importante era anche vendere la mia casa prima di rogitare quella nuova, avevo pochissimo tempo per farlo e ci sono riuscita... Quindi quegli 8mila euro in meno non li piango! Acquistando la nuova abitazione senza "privilegi prima casa" ne avrei spesi molti di più [SM=j7568]

(sylvestro)

00mercoledì 7 ottobre 2009 11:50

Re: ciaoo!

kynetia, 07/10/2009 10.54:
ciao,
torno qua per dirvi che ho venduto!

Sapete che volevo realizzare 250mila euro... Invece son dovuta scendere fino a 242 mila.
Il compratore voleva darmi 235 e questo è stato il punto di incontro che abbiamo trovato.

Sono molto contenta, anche se volevo ricavare di più.
La cosa importante era anche vendere la mia casa prima di rogitare quella nuova, avevo pochissimo tempo per farlo e ci sono riuscita... Quindi quegli 8mila euro in meno non li piango! Acquistando la nuova abitazione senza "privilegi prima casa" ne avrei spesi molti di più

Brava!, congratulazioni per la vendita [SM=g6957]

ultraspenk

00mercoledì 7 ottobre 2009 12:03

Re: ciaoo!

kynetia, 07/10/2009 10.54:
ciao,
torno qua per dirvi che ho venduto!

Sapete che volevo realizzare 250mila euro... Invece son dovuta scendere fino a 242 mila.
Il compratore voleva darmi 235 e questo è stato il punto di incontro che abbiamo trovato.

Sono molto contenta, anche se volevo ricavare di più.
La cosa importante era anche vendere la mia casa prima di rogitare quella nuova, avevo pochissimo tempo per farlo e ci sono riuscita... Quindi quegli 8mila euro in meno non li piango! Acquistando la nuova abitazione senza "privilegi prima casa" ne avrei spesi molti di più

bene! almeno ti sei tolta un bel peso. ora dovresti offrire da bere ai milanesi del forum [SM=g7560]

ciaooo

FraMI

00mercoledì 7 ottobre 2009 12:54

Re: Re: ciaoo!

ultraspenk, 07/10/2009 12.03:

bene! almeno ti sei tolta un bel peso. ora dovresti offrire da bere ai milanesi del forum

ciaooo

A: Complimenti! (anche se avevo una snaidero nuova a un buon prezzo!)
B: Quoto, I milanesi sono in minoranza ma...bevono il doppio, e aggiungerei anche che bevono meglio dei Romani... [SM=g7574]

kynetia

00giovedì 8 ottobre 2009 20:43

aspettate, aspettate

...GASP! Era troppo presto per brindare!

Passo indietro.
Dopo l'accettazione da parte mia, con relativa firma, della proposta d'acquisto, ho:
- staccato il cartello VENDESI dal portone
- tolto dal web tutti gli annunci di vendita
- notificato ai 2-3 agenti che avevano portato qua persone che avevo accettato una proposta, quindi grazie a tutti (e a mai più rivederci)
[SM=g7560]

Ora mi chiama uno di questi ai.
Mi dice "Guarda, lo so che hai già firmato una proposta, ma la coppia che avevo portato il 17 settembre, te li ricordi? Vogliono fare una proposta anche loro. Posso chiederti quanto ti offrono i proponenti acquirenti?"
[SM=g10303]

Gli dico "preferirei non dirtelo. Non è mica un'asta!"
Metto giù.

Un'ora dopo arriva un sms "La loro proposta probabilmente sarà a prezzo pieno. Ti faccio sapere domani"
[SM=g6941]

PREZZO PIENO sarebbero 260 mila euro! [SM=g7728]

Accettandola, dovrei "rendere il doppio della caparra" (5000 euro) ai primi proponenti, quindi i loro 5mila + metterne altri 5mila di mia tasca (il che farebbe già scendere il ricavo dalla seconda proposta a 255mila).
Poi dovrei pagare l'agente immobiliare che porta i secondi, l'1%+IVA che sono 3.120 euro.
Il ricavo dalla eventuale proposta "a prezzo pieno" sarebbe di 251.880 euro... quasi DIECI MILA IN PIU' di quelli che ricavo dal primo proponente!
[SM=g7840]

Io non sono una persona disonesta... Non avevo alcuna intenzione di imbrogliare le carte o deludere qualcuno.
Ma se questa seconda proposta arriva davvero, quasi quasi accetto!

CHE NE PENSATE?

Scusate, lo so che questa vicenda non c'entra con la bolla [SM=g8266]

notte a tutti!!!!

kynetia *pasticciona*

p.s. dettaglio futile: il primo proponente acquirente è avvocato ed è di napoli. [SM=j7568]

(sylvestro)

00giovedì 8 ottobre 2009 20:47

Re: aspettate, aspettate

kynetia, 08/10/2009 20.43:
...GASP! Era troppo presto per brindare!

Passo indietro.
Dopo l'accettazione da parte mia, con relativa firma, della proposta d'acquisto, ho:
- staccato il cartello VENDESI dal portone
- tolto dal web tutti gli annunci di vendita
- notificato ai 2-3 agenti che avevano portato qua persone che avevo accettato una proposta, quindi grazie a tutti (e a mai più rivederci)

Ora mi chiama uno di questi ai.
Mi dice "Guarda, lo so che hai già firmato una proposta, ma la coppia che avevo portato il 17 settembre, te li ricordi? Vogliono fare una proposta anche loro. Posso chiederti quanto ti offrono i proponenti acquirenti?"

Gli dico "preferirei non dirtelo. Non è mica un'asta!"
Metto giù.

Un'ora dopo arriva un sms "La loro proposta probabilmente sarà a prezzo pieno. Ti faccio sapere domani"

PREZZO PIENO sarebbero 260 mila euro!

Accettandola, dovrei "rendere il doppio della caparra" (5000 euro) ai primi proponenti, quindi i loro 5mila + metterne altri 5mila di mia tasca (il che farebbe già scendere il ricavo dalla seconda proposta a 255mila).
Poi dovrei pagare l'agente immobiliare che porta i secondi, l'1%+IVA che sono 3.120 euro.
Il ricavo dalla eventuale proposta "a prezzo pieno" sarebbe di 251.880 euro... quasi DIECI MILA IN PIU' di quelli che ricavo dal primo proponente!

Io non sono una persona disonesta... Non avevo alcuna intenzione di imbrogliare le carte o deludere qualcuno.
Ma se questa seconda proposta arriva davvero, quasi quasi accetto!

CHE NE PENSATE?

Scusate, lo so che questa vicenda non c'entra con la bolla
notte a tutti!!!!

kynetia *pasticciona*

p.s. dettaglio futile: il primo proponente acquirente è avvocato ed è di napoli.

Io non sono un esperto di affari o di mercato immobiliare ... pero' per me la parola data ha ancora un valore.

Non venderei l'anima al diavolo per qualche migliaio di euro.

[SM=g1970854]

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