vendita casa

stefy_80., 28/07/2008 11.14:

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Buongiorno a tutti, scrivo a chiunque possa darmi una mano, e ringrazio in anticipo chi voglia farlo.
Ad agosto 2007 ho venduto casa tramite un’agenzia immobiliare.
Ora a distanza di 11 mesi l’acquirente si è presentato chiedendomi dei soldi per l’acquisto e l’installazione di una nuova caldaia perché quella presente non è a norma. La casa l’ho sempre affittata, e l’affittuario ha sempre provveduto a fare i controlli annuali, le prove dei fumi ecc. e infatti il libretto della caldaia è completo di tutti i bollini. L’acquirente dice che non gli effettuano l’allacciamento del gas perché la caldaia non ha tutta una serie di requisiti necessari (distanze, dimensioni)
Nel contratto di vendita non è specificato niente al riguardo, anzi è inserita una frase relativa alla casa del tipo “vista e piaciuta allo stato di fatto”, invece l’acquirente sostiene che nel preliminare l’agente immobiliare ha inserito una frase che garantiva che la caldaia era a norma. Questa frase è stata inserita a mia insaputa, a penna, e DOPO che avevo firmato!!
Io sono invece in possesso di un foglio firmato sia da me che dall’acquirente che dice che gli consegnavo la caldaia provvista del libretto e dei tagliandi (bollini) e che egli non aveva nulla più a pretendere al riguardo.
Dice che se non voglio pagare si rivolgerà a un avvocato.
Cosa devo fare? Ha qualche diritto di avanzare una simile richiesta?

Grazie per l’attenzione

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stefy_80., 28/07/2008 11.14:

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Buongiorno a tutti, scrivo a chiunque possa darmi una mano, e ringrazio in anticipo chi voglia farlo.
Ad agosto 2007 ho venduto casa tramite un’agenzia immobiliare.
Ora a distanza di 11 mesi l’acquirente si è presentato chiedendomi dei soldi per l’acquisto e l’installazione di una nuova caldaia perché quella presente non è a norma. La casa l’ho sempre affittata, e l’affittuario ha sempre provveduto a fare i controlli annuali, le prove dei fumi ecc. e infatti il libretto della caldaia è completo di tutti i bollini. L’acquirente dice che non gli effettuano l’allacciamento del gas perché la caldaia non ha tutta una serie di requisiti necessari (distanze, dimensioni)
Nel contratto di vendita non è specificato niente al riguardo, anzi è inserita una frase relativa alla casa del tipo “vista e piaciuta allo stato di fatto”, invece l’acquirente sostiene che nel preliminare l’agente immobiliare ha inserito una frase che garantiva che la caldaia era a norma. Questa frase è stata inserita a mia insaputa, a penna, e DOPO che avevo firmato!!
Io sono invece in possesso di un foglio firmato sia da me che dall’acquirente che dice che gli consegnavo la caldaia provvista del libretto e dei tagliandi (bollini) e che egli non aveva nulla più a pretendere al riguardo.
Dice che se non voglio pagare si rivolgerà a un avvocato.
Cosa devo fare? Ha qualche diritto di avanzare una simile richiesta?

Grazie per l’attenzione

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laplace77, 28/07/2008 13.14:

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di solito nei rogiti si scrive che l'acquirente prende la casa "nello stato di fatto e di diritto in cui si trova"

inclusa la caldaia...


ciao

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stefy_80., 28/07/2008 13.49:

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quindi non ha nessun diritto di pretendere soldi da me?

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stefy_80., 28/07/2008 11.14:

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l’agente immobiliare ha inserito una frase che garantiva che la caldaia era a norma. Questa frase è stata inserita a mia insaputa, a penna, e DOPO che avevo firmato!!

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guido.zip, 28/07/2008 14.04:

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Ma non hai una copia del contratto che hai firmato, senza l'aggiunta a penna?

.

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laplace77, 28/07/2008 14.07:

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infatti...




a quel punto, se l'AI ha inserito questa frase sul documento che ha dato all'acquirente, mentre sul tuo documento la frase non c'e', allora tocca all'AI rispondere della "garanzia"...

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stefy_80., 28/07/2008 14.16:

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no, a me non è mai stata consegnata una copia.. in quel caso credo che avrei addirittura potuto denunciarlo per falso

ma le normative che dici laplace77 sulle certificazioni degli impianti non sono relative solo ai nuovi rogiti (?marzo 2008?). Io la casa l'ho venduta un anno fa!

sto raccogliendo un sacco di informazioni da vari forum

GRAZIE MILLE VERAMENTE A TUTTI!

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stefy_80., 28/07/2008 14.16:

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no, a me non è mai stata consegnata una copia.. in quel caso credo che avrei addirittura potuto denunciarlo per falso

ma le normative che dici laplace77 sulle certificazioni degli impianti non sono relative solo ai nuovi rogiti (?marzo 2008?). Io la casa l'ho venduta un anno fa!

sto raccogliendo un sacco di informazioni da vari forum

GRAZIE MILLE VERAMENTE A TUTTI!

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nazionalsindacalista, 28/07/2008 15.10:

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Scusa, come sarebbe a dire che tu non hai una copia?
Non hai una copia del preliminare e magari manco dell'atto notarile?
Sveglia eh!
E fate a meno degli AI, sono un inutile anello della catena...
Dì al compratore che tu hai venduto come visto e piaciuto, tra l'altro se c'è una postilla dell'AI, digli che ne risponde lui.
Ma trovo sorprendente che tu non abbia una copia di ciò che hai firmato...

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emmesselle, 28/07/2008 16.14:

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La situazione, da quanto ho capito, è questa:

1) hai venduto l'immobile con gli impianti (non parlo solo della caldaia) nello stato in cui erano. Giusto ?

Consiglio: vedere la relazione tecnica che il tuo professionista a consegnato al notaio; di mestiere faccio (almeno ci provo) l'ingegnere civile e tutte le volte che sono chiamato a redigere queste perizizie è opportuno (direi obbligatorio) valutare anche questa parte dell'immobile.

2) hai venduto un anno orsono. Giusto?

Consiglio: non era in vigore il 37/08 e quindi la legge di riferimento era la 46/90; non vedo alcun problema; sopratutto dopo che dici di aver consgenato libretto e manutenzione della caldaia. Aggiungo però, perchè non ho letto il libretto, che è opportuno l'assenza di prescrizioni sulla documentazione. Mi spiego: è fondamentale che sul libretto di caldaia non siano presenti frasi del tipo: "impianto non a norma" oppure "impossibile effettuare revisione per mancanza di : foro prelievo o qualche altra cosa ". In questo caso ti hanno imbrogliato (capitava spesso in passato) nella manutenzione.

Per il resto conserva in futuro la documentazione dell'immobile che cedi. Poi se hai venduto la casa in piena "bolla" puoi anche regalare una caldaia (magari a condensazione) al tuo acquirente

emmesselle

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