mini del 2011 con mutuo 20anni ormai un peso

Loziodigekko, 05/01/2012 22.46:

---

Ciao m4773o.

Benvenuto nel forum.

Vediamo intanto se ho capito:
1) hai comprato a 115.000, un immobile che oggi ne vale 100.000;
esatto
2) hai un mutuo ventennale a tasso fisso (poi mi dirai a che tasso);
è un cap floor da 2.95 a 5, ma ho l'opzione per il fisso se le cose peggionano. ora è a 2.95 (600 al mese)
3) hai comprato un anno fa;
yes, grave errore
4) non hai detto a quanto ammonta il mutuo.
avevo solo 15 cash che mi servivano per arredare e spese, quindi ho mutuato 110ok -(altro grave errore lo so) ero in un periodo particolare della mia vita e ho commesso molti sbagli :)

Scarta immediatamente l'idea dell'affitto in attesa di tempi migliori: non verranno. E poi NON si affitta MAI un immobile gravato da mutuo. Si affittano immobili ereditati dalla nonna. Punto.
è quello che pensavo anche io, ma mi sono fidato dei consigli sbagliati...


Vista cosi' alla veloce direi che la cosa migliore sarebbe quella di provare a vendere l'immobile senza estinguere il mutuo che hai acceso, ma facendolo accollare all'acquirente.
Di questi tempi che le banche non scuciono soldi neanche a puntargli una pistola direi che potrebbe essere una buona carta da giocare.

Ipotizzando che tu abbia da restituire alla banca un 90.000 euro, potresti provare a vendere chiedendo un 20/30.000 euro in contanti e il resto come accollo (farebbero un 110/120.000 complessivi di realizzato).

devo restituire 107, potrei arrivare a 90 (versando 1500 al mese) entro l'anno (2012) ma ho paura sarà troppo tardi

Il fatto di vendere ad un prezzo alto verrebbe fatto "digerire" all'acquirente dalla possibilita' di trovarsi un mutuo gia' "confezionato" e a un tasso probabilmente imbattibile (oltretutto senza costi notarili visto che l'ipoteca e' gia' validamente iscritta, al massimo dovrai pagare tu un qualcosa alla banca per il disturbo della pratica di accollo - si tratta di qualche cento euro - poca roba).
mi sembra un'ottima idea

In seconda battuta valuterai se ti conviene ricomprare entro l'anno o se sobbarcarti la spesa della differenza sulla imposta di registro (l'IVA non c'entra).
l'ho comprato come prima casa quindi iva al 4 invece che al 10, ora se vendo prima dei 5 anni e non ricompro entro 1, non devo devo pagare il restante 6%?

Se mi fornisci le cifre giuste vedo di farti dei conti un po' meno approssimativi.

Ma perche' alcuni utenti del forum si registrano con queste sigle a muzzo? Non potete darvi dei nomi piu' normali? Come faccio a chiamarti m4773o? Sembra il fratello di C3PO.

oops, matteo era occupato :)

grazie mille per i consigli!

---