Bolla immobiliare - 41° Parte

labottegadelfuturo, 28/03/2012 13.44:

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il tempo lavora per noi ;)

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Loziodigekko, 27/03/2012 22.37:

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Andate a vedere il capitolo svalutazioni.

finanza.lastampa.it/Notizie/0,464243/Fonsai_chiude_in_rosso_il_2...

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(sylvestro), 3/28/2012 9:05 PM:

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Scenari Immobiliari: precisazione su Fondiaria-Sai

28/03/2012



In merito alle notizie apparse su alcuni giornali che citano la società Scenari Immobiliari, questa dichiara quanto segue:

- Scenari Immobiliari è stata scelta come valutatore (non in esclusiva) del Gruppo Fondiaria-Sai dopo selezione tra altre primarie società di valutazione italiane ed estere.

- Scenari Immobiliari ha operato esclusivamente per il Gruppo Fondiaria-Sai e mai con parti correlate.

- Le valutazioni sono state realizzate secondo metodologie e prassi internazionali.

Tutte, nel corso degli anni, non solo discusse con gli organi interni del Gruppo, ma validate da primarie società di revisione (Deloitte e Kpmg) e, quando richiesto, sono stati forniti approfondimenti e chiarimenti all’Isvap.

Senza aver mai ricevuto critiche o richieste di rettifiche, neppure dai soci di minoranza del Gruppo.

- Sul fatturato di Scenari Immobiliari l’incidenza del Gruppo Fondiaria-Sai, nell’ultimo quinquennio, è stata del nove per cento.

- La correttezza delle perizie realizzate è confermata anche dalle valutazioni al 31.12.2011 dei tre valutatori del patrimonio del Gruppo Fondiaria-Sai, subentrati (in un’ottica di normale rotazione dei periti) a Scenari Immobiliari.

Rispetto all’anno precedente (escluse situazioni eccezionali, come il sequestro dell’area Castello), è stata effettuata una rettifica sui valori del 4 per cento, in linea con l’andamento del mercato immobiliare italiano.

Scenari Immobiliari ha dato ai propri legali il più ampio mandato a tutela della propria immagine e professionalità.

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dgambera, 28/03/2012 22.24:

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che figura del menga

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labottegadelfuturo, 28/03/2012 21.16:

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L’Assessore Ciocchetti annuncia premio cubature del 10% ai "costruttori che promuovono concorsi di progettazione nei loro programmi edilizi". Oramai siamo alla riffa

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(sylvestro), 29/03/2012 08.31:

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Loziodigekko, 29/03/2012 08.50:

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Per Torino vorrei far notare che i due quartieri presi ad esempio sono:

- Centro/San Salvario (disagio, extracomunitari, polizia - ovvero quello che oggi si chiama "in corso di riqualificazione") con un +0,1% (e 2375 euro al metro in media);
- Santa Rita/Mirafiori Nord (che va dal "popolare di buon livello" di Mirafiori al medio/alto di Santa Rita) con un -2,9% (e 1950 euro al metro in media).

Cioe' fatemi capire: tiene la sfiga e cala il pregio?

Premessa: non ha comunque molto senso mettere assieme centro e San Salvario; sono due situazioni distanti pochi metri ma ad anni luce una dall'altra.
Mirafiori Nord e Santa Rita sono invece, pur con le dovute differenze, due situazioni molto piu' omogenee.

In definitiva: non ho ben capito a che servano 'sti numeri di esempio.

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Loziodigekko, 27/03/2012 22.37:

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Andate a vedere il capitolo svalutazioni.

finanza.lastampa.it/Notizie/0,464243/Fonsai_chiude_in_rosso_il_2...

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FraMI, 29/03/2012 16.44:

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E' proprio un tesoro...

www.linkiesta.it/fondiaria-sai-fondi-assogestioni-amber

Sorpresa, i fondi italiani sono stati alla larga da Ligresti

Ma cos'ha di speciale quest'uomo? Diciamocelo...

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dgambera, 30/03/2012 00.23:

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]La crisi avvantaggia i contratti di locazione

Cioè..... niente travaso della maggior tassazione agli inquilini, anzi canoni in calo per il 2011 e previsioni di cali più marcati per il 2012... e questo nonostante sia calata l'offerta ed aumentata la domanda..... ahhhh, non ci sono più le regole di mercato di una volta

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stelafe, 30/03/2012 06.19:

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Osserva Fiaip che le politiche abitative da parte delle Amministrazioni locali sembrano assolutamente inefficaci. Le amministrazioni Comunali continuano imperterrite a deliberare piani di edilizia agevolata, immettendo sul mercato nuove abitazioni, incuranti del fatto che le imprese edili del nostro Paese hanno in “magazzino” un milione e duecentomila immobili, invenduti, di nuova costruzione

www.quotidianocasa.it/2012/03/28/imu-fiaip/

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Loziodigekko, 30/03/2012 08.26:

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...
Il mercato degli affitti e' molto meno manipolabile di quello delle compravendite.

... l'affitto segue i cicli del mercato in maniera molto piu' puntuale e precisa delle compravendite.

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(sylvestro), 30/03/2012 11.40:

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Detta cosi' mi suona male


Gli affitti (residenziali) sono rigidamente legati al potere d'acquisto delle classi medio-basse; i proprietari, comprensibilmente, hanno sempre "tirato la corda" il piu' possibile ma il limite e' sempre la tasca di paga (se ti indebiti mentre stai in affitto dura minga)

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Loziodigekko, 30/03/2012 12.01:

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Perche' ti suona male?
Se l'economia gira gli affitti salgono. Se le cose vanno male gli affitti si riducono. Secondo la mia personale esperienza i nuovi contratti di affitto sono una delle poche cose che calano in fretta quando in giro c'e' poca moneta.

Se non e' economia di mercato questa...

Non e' che stiamo dicendo la stessa cosa in due modi diversi?

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Loziodigekko, 30/03/2012 12.06:

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"Senso di spreco e miopia. Da diversi anni proviamo questa duplice sensazione quasi ogni volta che entriamo in una banca “fisica” italiana. Spazi immensi, talvolta bellissimi, desolatamente vuoti con più impiegati (pochi) che persone in coda. E i nostri ricordi vanno a quando eravamo bambini e accompagnavano i nostri padri in banca. A Torino (il flashback personale di Salvatore Gaziano) alla popolatissima sede del Banco di Sicilia in Via Alfieri o alla filiale Bnl di San Donato Milanese (il flashback personale di Roberta Rossi). Dagli sportelli al mitico “borsino” tutto un brulicare di persone, attività, commerci. Altri tempi.

Abbiamo letto, infatti, quindi con piacere e attenzione la bellissima inchiesta che questa settimana il settimanale Milano Finanza ha dedicato agli sportelli bancari italiani dalla quale emerge con chiarezza come il numero delle filiali e i costi del personale sono molto superiori alla media europea."

www.moneyreport.it/report-articoli/quegli-sportelli-bancari-sempre-piu%E2%80%99-vuoti-e-costosi.-e-che-spiegano-bene-il-tonfo-di-mps-e-non-so...

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(sylvestro), 30/03/2012 13.46:

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Probabilmente sono diventato suscettibile su certi termini per trascorse esperienze di forum

la frase "l'affitto segue i cicli del mercato in maniera molto piu' puntuale e precisa delle compravendite" ai miei occhi puo' essere fraintesa con un ' il mercato immobiliare (inteso come andamento sia di quotazioni che di compravendite) sale e scende e gli affitti seguono puntualmente il trend '. Non e' vero sempre, non lo e' nelle proporzioni, ci sono, ad esempio, innumerevoli casi di prezzi immobiliari finiti alle stelle e affitti che, pur aumentati, hanno solo parzialmente replicato il trend.

Caso tipico di Roma, prezzi al +300% e affitti al ... (boh?) + 60%?

Non so se mi sono spiegato

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Loziodigekko, 30/03/2012 13.56:

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...

L'affitto invece lo togli dl budget mese per mese e non puo' aumentare piu' di tanto (al contrario dell'indebitamento che invece puo' aumentare in maniera quasi infinita).

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FourCorners, 30/03/2012 20.56:

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labottegadelfuturo, 30/03/2012 22.14:

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se continua di questo passo le chiavi di casa le puoi trovare come sorpresa dentro l'uovo di cioccolata

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