00 18/04/2012 17:19
Re: Re:
Loziodigekko, 18/04/2012 15.35:


In Italia si confonde continuamente il patrimonio con il reddito.
Molte, moltissime famiglie hanno immobili comprati per due soldi in tempi remoti e che fino ad oggi non gli sono costati una lira.

La tipica casetta al mare/lago/montagna o il tipico appartamento (magari anche due o tre) affittato a due soldi illudono l'italiano medio di avere un patrimonio.

In realta' un patrimonio "immobile" (e per definizione una casa lo e') e non produttivo non identifica necessariamente ricchezza.

La ricchezza e' data dal rapporto tra entrate e uscite correlata con la capacita' di risparmio LIQUIDO e DISPONIBILE IMMEDIATAMENTE e, nella tipica situazione reddituale italiana, un esborso di 1000 o 2000 euro l'anno non e' affatto residuale e pesa non poco sul tipico bilancio familiare che, ricordiamolo, in genere non supera i 3000 euro al mese.

Oltretutto l'immobile da 200mila euro che si poteva tranquillamente vendere a 180mila fino a qualche mese fa a chiunque possedesse un po' di capitale e una situazione di reddito tale da accendere un mutuo, oggi andra' in competizione contemporanea con migliaia di immobili simili e con una platea di acquirenti falciata nel numero e impossibilitata ad indebitarsi (anche in maniera ragionevole e sostenibile, non solo per gli affezionati del mutuo culla-tomba).
[SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326] [SM=g2233326]



[SM=g1750152]

Concordo pienamente la casa da tempo è divenuta un asset finanziario
e non un bene sancito dalla costituzione.
Si comporta esattamente come le azioni basta venderne poche migliaia
per condizionare in positivo o negativo tutto il mercato.

Penso proprio che sia iniziata la speculazione al ribasso.
Vendo adesso per ricomprare dopo a valori più accettabili.

Il parco buoi rimarrà con il cerino in mano.

Ps. Siccome non sono pratico di calcoli commerciali vorrei fare una domanda a chi ne è competente.
Se a Roma 5 anni fa avessi comprato un immobile per investimento a diciamo 500.000 Euro quanto pagherei oggi di IMU. [SM=g1749704]

E se lo ricomprassi e rogitassi oggi o domani a 250.000 Euro quanto sarebbe l'IMU?

[SM=g1747536]
[Modificato da MARCHE66 18/04/2012 17:27]
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Chi di speculazione ferisce di speculazione perisce.