L'unico modo per vendere casa? abbassare il prezzo (Fonte: idealista.it - 19/08/2013)
Sei anni fa si vendevano in italia 870mila unità immobiliari l'anno, mentre nel 2013, se tutto va bene, chiuderemo con 420mila, ossia un'ulteriore del 6% rispetto al nefasto 2012. in questo quadro se non si vuole rendere eterna la compravendita c'è solo una cosa da fare: rivedere le proprie pretese e abbassare il prezzo
è quanto consiglia luca dondi, presidente dell'ufficio studi nomisma, che monitora da tempo il mercato della casa e mette in guardia sulle vecchie tecniche di vendita e i ragionamenti duri a morire. alcune modalità di vendita di un 'immobile sono infatti definite da dondi "una boiata pazzesca"
con molti venditori e pochi compratori, c'è poco da fare. in questo contesto bisogna scordarsi di:
- ho pagato trecentomila, vendo a trecentocinquanta. i prezzi delle case stanno scendendo da 4 anni, altro che rivalutazione secondo l'inflazione
- io faccio la mia proposta, poi vediamo. pessima strategia: il vostro annuncio sarà direttamente evitato come la peste perché troppo caro
in media la distanza tra venditore e acquirente è in italia di circa il 18%. naturalmente questa cifra varia a seconda della città e secondo i calcoli di nomisma va dal 20% di palermo al 14,8 di milano, riferendosi alle grandi città. per i tempi medi, invece, a venezia c'è il record della calma piatta: 10,8 mesi, mentre a milano sono necessari 7,5 mesi. la media nazionale prevede invece vendite che durano che 3/4 di un anno
il consiglio principale è quindi uno solo: rivedete il prezzo. una volta superato questo scoglio psicologico, consiglia dondi, apritevi al web