La sola cosa che fa fede, in questo caso, è il preliminare di compravendita.
Purtroppo non esiste una forma universale di questo contratto, e le agenzie, troppo spesso incompetenti, fanno frequentemente firmare dei pezzi di carta scritti da loro stesse talmente pieni di strafalcioni ed omissioni, oltre a palesi errori grammaticali e di sintassi, da renderli utili solo in mancanza di carta igienica.
Pertanto rileggi parola per parola il contratto con l'aiuto di un legale e vedi cosa si può fare. Questo per dire che il preliminare non è oro, e di cavilli puoi trovarne tanti (a favore come a sfavore).
Buona fortuna.