Bolla immobiliare sulla casa Benvenuti nel forum sulla bolla immobiliare! Cliccate qui sotto per entrare nel forum!

sono stata truffata ?

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    liberaimpresa74
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    00 19/10/2014 01:20
    Salve a tutti
    racconto brevemente la mia esperienza: nel 2004 mi rivolgo a un' agenzia immobiliare della mia città perchè in un giornale locale vidi la pubblicità di una bellissima villetta in vendita. In realtà si trattava di un progetto, perchè la casa doveva ancora essere eretta e costruita. Ma ero molto interessata perchè il risultato finale sembrava allettante, e in più la zona in cui avrebbero costruito queste casette mi ispirava molto. così mi presento sul posto ( che allora era solo un cantiere appena avviato ) insieme al titolare dell' agenzia immobiliare. io cercavo una casa indipendente, in un contesto non condominiale. e questa persona mi assicurò che appunto si trattava di una casa assolutamente indipendente e che non dovevo preoccuparmi. Così verso la caparra per la proposta di acquisto al costruttore e mando avanti il tutto senza ripensamenti. fatto sta che alla fine, una volta terminate le costruzioni e andata ad abitarci, mi sono ritrovata in una specie di residence ( quindi in un contesto assolutamente non indipendente ! ) con tanto di vicini invasivi e regole condominiali. e come tutti i condomini, è previsto il pagamento di una retta annuale per le spese comuni. La retta è irrisoria, quindi non è tanto questo il problema. il problema è che io non volevo andare ad abitare in un condominio, senza contare che sia l' amministratore che i vicini mi hanno causato un sacco di problemi perchè mi hanno presa in antipatia. per fare un esempio: ho provato ad affittare la casa per qualche anno, e loro facevano in modo che gli inquilini se ne andassero, attraverso un comportamento molesto e invasivo anche nei loro confronti.
    vorrei sapere se secondo voi potrei fare causa all' agenzia che mi ha venduto l' immobile per pubblicità e vendita ingannevole e omissiva, e chiedere un risarcimento danni.
    grazie a chiunque vorrà rispondermi !
    [Modificato da liberaimpresa74 19/10/2014 01:23]
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    marco---
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    00 19/10/2014 10:17
    Benvenuta nel forum! [SM=g6963]
    Personalmente, anche se mi pare evidente l'inganno a tuo sfavore, non saprei consigliarti su come poterlo dimostrare, se qualcuno ha suggerimenti ben vengano. Mi dispiace molto per la sgradevole situazione in cui ti sei ritrovata.
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    magist
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    Sottoscala
    00 20/10/2014 08:38
    Re:
    liberaimpresa74, 19/10/2014 01:20:

    Salve a tutti
    racconto brevemente la mia esperienza: nel 2004 mi rivolgo a un' agenzia immobiliare della mia città perchè in un giornale locale vidi la pubblicità di una bellissima villetta in vendita. In realtà si trattava di un progetto, perchè la casa doveva ancora essere eretta e costruita. Ma ero molto interessata perchè il risultato finale sembrava allettante, e in più la zona in cui avrebbero costruito queste casette mi ispirava molto. così mi presento sul posto ( che allora era solo un cantiere appena avviato ) insieme al titolare dell' agenzia immobiliare. io cercavo una casa indipendente, in un contesto non condominiale. e questa persona mi assicurò che appunto si trattava di una casa assolutamente indipendente e che non dovevo preoccuparmi. Così verso la caparra per la proposta di acquisto al costruttore e mando avanti il tutto senza ripensamenti. fatto sta che alla fine, una volta terminate le costruzioni e andata ad abitarci, mi sono ritrovata in una specie di residence ( quindi in un contesto assolutamente non indipendente ! ) con tanto di vicini invasivi e regole condominiali. e come tutti i condomini, è previsto il pagamento di una retta annuale per le spese comuni. La retta è irrisoria, quindi non è tanto questo il problema. il problema è che io non volevo andare ad abitare in un condominio, senza contare che sia l' amministratore che i vicini mi hanno causato un sacco di problemi perchè mi hanno presa in antipatia. per fare un esempio: ho provato ad affittare la casa per qualche anno, e loro facevano in modo che gli inquilini se ne andassero, attraverso un comportamento molesto e invasivo anche nei loro confronti.
    vorrei sapere se secondo voi potrei fare causa all' agenzia che mi ha venduto l' immobile per pubblicità e vendita ingannevole e omissiva, e chiedere un risarcimento danni.
    grazie a chiunque vorrà rispondermi !



    Mi vengono in mente due cose.
    Se si tratta di un condominio e' del tutto probabile che la relativa concessione edilizia abbia riguardato l'intero complesso di case. Ossia al momento del tuo preliminare e' probabile gia' fosse stata rilasciata la concessione anche per gli altri immobili. Se e' cosi' il venditore ha deliberatamente taciuto questa informazione. Purtroppo immagino che di tutto cio' non vi sia traccia scritta quindi dimostrarlo mi pare molto difficile, ma andrebbe sentito un legale.

    Il regolamento condominiale viene spesso scritto dal costruttore stesso prima della vendita. In questo caso avrebbe dovuto dartelo prima della compravendita. E' andata cosi'?

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    liberaimpresa74
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    Città: ROVIGO
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    Sottoscala
    00 20/10/2014 13:02
    Re: Re:
    magist, 20/10/2014 08:38:




    Il regolamento condominiale viene spesso scritto dal costruttore stesso prima della vendita. In questo caso avrebbe dovuto dartelo prima della compravendita. E' andata cosi'?




    Assolutamente no ! la casa mi era stata venduta come UNITA' ABITATIVA A SE', quindi avulsa da qualsiasi forma condominiale. E posso provarlo perchè ho copia del rogito e posso avvalermi della testimonianza di un paio di vicini con cui sono in buoni rapporti. a questo punto come potrei muovermi per ottenere un risarcimento, se previsto ? O quantomeno per fare in modo che l' amministrazione condominiale che loro si sono inventati in un secondo tempo e il conseguente obbligo di sottostare ad essa vengano a decadere ?
    Vi ringrazio per le vostre risposte.

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    pax2you
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    Castellina in Chianti
    00 21/10/2014 08:35
    Re: Re: Re:
    liberaimpresa74, 20/10/2014 13:02:



    Assolutamente no ! la casa mi era stata venduta come UNITA' ABITATIVA A SE', quindi avulsa da qualsiasi forma condominiale. E posso provarlo perchè ho copia del rogito e posso avvalermi della testimonianza di un paio di vicini con cui sono in buoni rapporti. a questo punto come potrei muovermi per ottenere un risarcimento, se previsto ? O quantomeno per fare in modo che l' amministrazione condominiale che loro si sono inventati in un secondo tempo e il conseguente obbligo di sottostare ad essa vengano a decadere ?
    Vi ringrazio per le vostre risposte.



    Allegato al rogito ci deve essere la mappa catastale del tuo immobile di modo che tu possa verificare la corrispondenza tra la planimetria e lo stato di fatto pena la nullità dell'atto.
    La differenza tra un appartamento ed una villetta e' eclatante e non dovrebbe esserti sfuggita prima di apporre la firma.
    [Modificato da pax2you 21/10/2014 08:43]
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    magist
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    00 22/10/2014 03:12
    Re: Re: Re:
    liberaimpresa74, 20/10/2014 13:02:



    Assolutamente no ! la casa mi era stata venduta come UNITA' ABITATIVA A SE', quindi avulsa da qualsiasi forma condominiale. E posso provarlo perchè ho copia del rogito e posso avvalermi della testimonianza di un paio di vicini con cui sono in buoni rapporti. a questo punto come potrei muovermi per ottenere un risarcimento, se previsto ? O quantomeno per fare in modo che l' amministrazione condominiale che loro si sono inventati in un secondo tempo e il conseguente obbligo di sottostare ad essa vengano a decadere ?
    Vi ringrazio per le vostre risposte.




    Non ho capito se la tua abitazione e' una costruzione a se' stante, staccata da altre, o meno. Che io sappia un condominio viene istituito in presenza di parti comuni. Quali sono le parti comuni? E' il caso di condominio orizzontale, ossia di villette a schiera che condividono almeno una parete perimetrale?
    Cosa puo' provare il rogito? Cosa riporta circa la natura indipendente della abitazione/costruzione?