ripresento un post un po modificato dell'area lettera del bamboccione...facendo i conti a beppe.
Riuscendo a comprare casa per 85.000 euro con un mutuo 100%.
Facendo una simulazione su ingdirect a tasso variabile per 85.000 euro per 30 anni ottengo una rata di 458,38 Euro.
tasso 5,04
isc 5,16
euribor 4,24
per il fisso viene 491,19.
Scegliendo il tasso fisso abbiamo 491,19 X 12mesi X 30 anni =176828,4 Euro da dare alla banca.
Ogni anno a loro rientrano 5894 euro.
Adesso poniamo di avere 85.000 e investirli in pct al 4,10 lordo cioe 3,57% netto circa(ottimo rendimento in questo momento).
Senza calcolare gli interessi sugli interessi abbiamo:
3034,5 di interessi puliti in un anno
moltiplichiamo per 30 anni.
91035 + 85000 = 176035
le cifre coicidono piu o meno ma il guadagno della banca e':
5894-3034,5 fanno circa 2859 lordo all'anno con i soldi dei correntisti.
Guadagno in 30 anni 85770 lordo per la banca senza mettere capitale.
Ora poniamo che un promotore riesca a piazzare 20 mutui da 85k in un anno:
il promotore fa guadagnare alla banca 57180 euro lordi all'anno per i prossimi 30 anni.
Il promotore lo paghiamo 2000 euro netti al mese cioe' 44.000 euro lordi all'anno.
Se non fa contratti lo buttiamo fuori.
un po pasticciato ma spero di aver reso l'idea.