di tanduri@finanzaonline - 2 luglio 2012 - Finanza.com
State per caso facendo un mutuo?
Siete spaventati dal così elevato spread della proposta?
Vi hanno messo sul tavolo uno spread del 3,5%?
Tranquilli, non c’è problema, molto probabilmente vi sarà stato risposto dal vostro mediatore o dal funzionario di banca che
“..si, ma stia tranquillo, lo spread è alto ma in futuro lo si potrà comunque surrogare”!...
Perchè non credere di poter surrogare (o rinegoziare) il proprio mutuo un domani?...
Perchè non credere al vostro consulente che la “sa lunga” e che vi tranquillizza?...
Tutto fila liscio per la prima parte del film che sembrerebbe evolversi verso un finale “e tutti vissero felici e contenti...”
Ma poi prorpio quando tutto sembra perfetto, dopo diversi anni, i tassi risalgono e gli euribor non più ai minimi come oggi, minacciano paurosamente la capacità di corrispondere le rate del mutuo al povero Mario che da una rata iniziale di 760 euro passa ad essere insopportabile a circa 1.230 euro (se l’euribor a cui è indicizzato il suo mutuo raggiungesse il massimo storico del 2008 al circa 5%); un cappio al collo; quello che lui temeva disgraziatamente si concretizza, sob!
Ebbene purtoppo o per fortuna oggi questo articolo vi svela una amara realtà futura; una premonizione: la surroga non sarà per tutti ma solo per pochi eletti !...
Ovvero sarà accessibile solo da chi rientrerà in certi “parametri”.
Dovreste semplicemente cominciare col chiedervi a quale LTV state stipulando oggi e quale sarà il reale valore della vostra casa un domani quando il perito nominato dalla banca effettuerà una nuova perizia tecnica per determinare l’effettivo valore immobiliare della vostra casa che state acquistando oggi...
La surroga è pursempre ascrivibile ad un mutuo dove la banca, domani come oggi, quella vostra casa la esige comunque in garanzia...
Cosa non avevano previsto o peggio ancora cosa non gli avevano detto i bravi consulenti e “consiglieri”?
Il declassamento graduale del valore del proprio immobile dato in “garanzia” del proprio mutuo!...
Il valore immobiliare futuro quindi come “spina nel fianco” delle surroghe e rinegoziazioni di domani!
Il deprezzamento graduale che oggigiorno si abbatte sul valore immobiliare compromette la surroga ad una gran parte di mutuati...
Ammesso infatti che tra qualche anno una casa acquistata oggi non avrà lo stesso valore domani, il perito della nuova banca infatti e putroppo, valuterà la casa per meno di quello che valeva in origine al momento dell’acquisto...
Se non credete al graduale e costante declassamento del valore degli immobili anche adesso che è finalmente pubblicamente dichiarato, documentato e non più occultato...
Avrete semplicemente perso tempo a leggere questo articolo e la trama di questo film vi sarà sembrata pura fantascienza.
Buon per voi...
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