Bolla immobiliare - 4° Parte

Ciao, chiedo un parere! Sono un ragazzo di 26anni, ho un mutuo di 800€ al mese per 10 anni perchè ho acquistato un vecchio appartamento. Calcolare che guadagno 1.000€ al mese. Io vorrei andare a vivere nel mio appartamento, ma con 800€ da sborsare al mese non credo mi restino abbastanza soldi per vivere, ho anche un'automobile mia che uso per andare al lavoro e devo mantenere anche quella. Pensavo di affittare l'appartamento a qualcuno, ma io dovrei vivere ancora con i miei genitori e questo non mi va tanto. Allora pensavo di andare a vivere nel mio appartamento e trovare un coaffittuario che venga a vivere con me e disposto a darmi 250€ al mese e spese da dividere.
Secondo voi sarebbe una brutta idea?Riuscirei a vivere e pagare il mutuo?Oppure è meglio se affitto l'appartamento a qualcuno per 500€ e io sto dai miei? In questo caso avrei altre spese, tipo il contratto d'affitto da stipulare per l'inquilino e forse altre spese per la manutenzione.
Grazie...

Se fossi al tuo posto farei prima di tutto un serio calcolo per capire esattamente quanto quell'appartamento ti è costato (comprendendo tutto le spese che fino ad ora hai sostenuto, atti notarili, iva, mediazione ecc...)
Poi se il tuo reddito è effettivamente solo quello che dice (1000), prova a mettere in vendita il tuo appartamento se quello che riesci effettivamente a ricavare ti copre tutte le spese sostenute o magari ci guadagni anche...allora con il tuo reddito e a fronte di una rata di 8oo euro, vendi guadagna e pentiti.....

se invece sei in perdita potresti considerare la possibilità (sempre valutando bene gli annessi e connessi costi) di allungare un pochino la durata del mutuo per vedere di avere una rata un po meno pesante e poi affittare al meglio che puoi...tieni conto però oltre che gli aspetti fiscali, in particolare irpef, e iva, se hai pagato iva 4% prima casa ci dovrai portare la residenza entro un tot di mesi, inoltre aspetto ancora piu importante, la serietà dell'inquilino....

sinceramente spero per te che tu possa adottare la prima ipotesi perchè sulla seconda ci sono da fare parecchie considerazioni, questo sencondo me è anche il motivo per cui la domanda di appartamenti da parte del piccolo investitore che una volta comprava e li metteva a reddito e praticamente divenuta zero..almeno dalle mie parti...provincia di Vicenza, zona Bassano del Grappa..

saluti a tutto il forum
gigi