Bolla immobiliare - 4° Parte

stelafe, 10/7/2007 8:47 PM:

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Allegato B
Seduta n. 388 del 12/11/2003
TESTO AGGIORNATO AL 20 NOVEMBRE 2003

Mozione:

La Camera,
premesso che: (...) in Italia a causa delle forti perdite avvenute a livello finanziario per le società quotate in Borsa, si è creata una bolla speculativa nel mercato immobiliare che, da una parte, spinge molte grandi proprietà private verso le alienazioni, e dall'altra, visti i valori immobiliari, spinge nella disperazione decine di migliaia di famiglie; in questo caso eclatante è il caso di Roma, dove nel solo 2003, si sono avviate vendite da parte di grandi proprietà pubbliche e private, per circa 70.000 alloggi creando una situazione gravissima e insostenibile per l'Amministrazione comunale; (...)
Link: www.camera.it/_dati/leg14/lavori/stenografici/Sed388/b...


Nel 2003 avevano già previsto tutto. La questione della bolla immobiliare era ben conosciuta dai nostri parlamentari. Eppure tutto taceva e nulla capitava.

Oggi la situazione si è aggravata, come sostiene anche il Cresme delineando per il 2008-2010 questo "splendido" scenario: 64.233.183.104/search?q=cache:nbbVZaZ3CTEJ:www.aippeg.it/Rassegna/Rassegna.pdf+costruzioni+immobili+invenduto+italia+2007&hl=it&ct=clnk&cd=...

Una frenata forse senza precedenti, con l'unica salvezza per il mercato immobiliare rappresentata dal settore delle ristrutturazioni (recupero dell'esistente) e dal non residenziale.
Eppure da noi va sempre tutto bene e nessuno lancia l'allarme (a parte noi, ma nessuno ci vuole ascoltare).

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stelafe, 07/10/2007 20.47:

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Oggi la situazione si è aggravata, come sostiene anche il Cresme delineando per il 2008-2010 questo "splendido" scenario:

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marco---, 07/10/2007 15.12:

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Moza, allarme mutui. "Pignoramenti in aumento" (Corriere della Sera ed. Milano 07/10/2007)

Il tribunale: 20% in più rispetto al 2006. Il comune: famiglie in crisi, pronto un piano per frenare il carocasa.

p.s. di nuovo primi su Google! Link

Marco

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marco---, 07/10/2007 21.04:

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Proprio così, nulla accade casualmente, ogni evento è frutto di una scelta consapevole, ad alti livelli logicamente.
Adesso lo scopo è stato raggiunto (tutti "incatenati" dai debiti) e solo ora il problema può essere reso di pubblico dominio!

Marco

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grella, 08/10/2007 1.57:

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Uahhhhhhh....uaaaahhhhhhhhhhh la prova della bufala!!!
Che dite..... avevano comprato quì per poi tornare al loro paese?
Se anche fosse vero daranno una bella gonfiata alle offerte di vendita.......e ai ribassi!!!!

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picdp, 08/10/2007 2.27:

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beh, non esserne tanto sicuro del fatto che possa essere una bufala.

ho vicino una famiglia di rumeni nella quale 3 persone lavorano nei cantieri edili. hanno comprato la casa (da ristrutturare) 2 anni fa, mutuo quindicinale a tasso variabile di 600 (ora 750) euro al mese; prima di affitto ne pagavano 1200, hanno fatto lavori enormi usando il materiale "di scarto" dei cantieri nei quali lavorano e la loro stessa manodopera il sabato e la domenica; ora ci abitano e stanno per dividere l'appartamento in 2 unità immobiliari, approfittando del sottotetto alto circa 3 metri, e contano di venderle entro un paio d'anni estinguendo il mutuo per tornare a casa ed aprire un'impresa edile.
mi hanno anche informato che potrebbero anche vendermi una stanza confinante per farmi allargare casa.

il discorso che mi hanno fatto:

hanno comprato 90 mq a 100.000 euro, notaio compreso.

hanno lavorato in 3 per un centinaio di giorni; equivalenti a 4 mesi; facciamo 2000x12=24000 euro di manodopera

non hanno pagato il materiale, ma, mettiamo 1000 euro per il trasporto.

totale: 125.000, rivalutate, in 4 anni, circa 140.000 euro.

se vendono ciascuno dei due appartamenti di 90 mq a 70.000 euro, in ogni caso, ci hanno guadagnato il fatto di non aver pagato l'affitto.

e riprendono i soldi della manodopera.

PS: a febbraio 2002, l'immobile era in vendita a 40.000 euro, sono stato un fesso a non comprarlo.

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grella, 08/10/2007 2.48:

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Se... se ne vanno tutti in quella maniera dopo aver ristrutturato ecc. ecc. mi puoi spiegare a chi dovrebbero rivendere i loro appartamenti? da chi verrebbe compensato lo squilibrio domanda offerta già sbilanciatissimo? Nella mia città il 25% degli immobili sono sfitti (dati recenti..) ,saranno forse i loro proprietari a farsi avanti?
Chissà... magari il ritorno a casa subirà dei ritardi.........

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grella, 08/10/2007 1.57:

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5. flussi migratori portano inoltre a considerare i cambiamenti in atto del cantiere edile, caratterizzato da una presenza intensiva di immigrati, di cui almeno un 20-25 % di provenienza extracomunitaria.

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Nel prossimo futuro si potrebbe creare un’inversione nel flusso di lavoratori immigrati, creando una restrizione dell’attuale disponibilità di lavoratori nel settore delle costruzioni, a causa del già presente “boom” delle costruzioni nell’Est europeo fino alla Turchia e del desiderio dei singoli di ritornare nel proprio Paese con possibilità economiche e conoscitive adatte a creare nuove realtà imprenditoriali locali.

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Luciano.Roberto, 08/10/2007 11.03:

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una mia amica ha acquistato un trilocale dalle parti di piazza Istria a Roma, a 720.000 euro. Lo ha affittato a 3 studenti per 1600 euro/mese in totale. Ora tenendo i 720000 euro in banca ed investendo in Bot avrebbe fatto: 720000 x 0.035=25200, cioe' 2100 euro puliti e netti al mese.

Tra 2100 e 1600 ci sono 500 euro. In piu' dovra pagare l'ICI (non e' prima casa), spese straordinarie, eventuali liti con gli studenti. E sui 1600 ci dovra' anche pagare le tasse che non so quanto siano ma comunque dovra' pagarle, a meno che non si voti ad una vita di angoscia incassando in nero.

Lei dice che cosi' almeno ha il mattone. E' vero, ma nel caso opposto avrebbe avuto un capitale da investire poi nel mattone che e' palesemente in discesa.

Non ha fatto una cavolata ??

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Buffarolo, 08/10/2007 13.47:

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Carissimo,

non so quanti di voi hanno letto il sole 24 ore di sabato dove è inserito l'inserto casa.
Da notare che il sabato precedente per motivi di spazio non era stato inserito, mentre quello di sabato scorso informava su un calo delle vendite ed un ulteriore allungamento delle trattative. Purtroppo non so dove prendere la copia web per inserirla ma domani mattina porto il giornale in ufficio (se esiste ancora a casa) e vi scrivo dei punti salienti. Principalmente si diceva che i prezzi sarebbero scesci nelle periferie delle grandi città dove l'offerta è maggiore. Ovviamente niente rischio bolla ma eventuali sconti o abbuoni per le opere di maggior pregio. Di solito nell'ultima pagina c'è il focus su una città dove riportano i prezzi per zona e le stime sulle vendite ed i prezzi. Questo sabato speciale Ancona, c'erano i prezzi ma non le stime........

Buon lunedì a tutti

Buffarolo

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mkcicio, 08/10/2007 14.26:

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io direi di rifarci allora a maghi, profeti e all'oroscopo e mandiamo a quel paese le analisi di guido.zip che si smazza nel confrontare dati di bankitalia e ad altro e che ci mostra con saggezza numerica dove stiamo andando a sbattere.

A Breglia ma falla finita ......

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picdp, 08/10/2007 7.41:

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d'accordo.
però le rifiniture potrebbero fare la differenza.
attraendo la poca domanda.

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grella, 08/10/2007 22.06:

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Perchè a te risulta che lavorino così bene?
Io ne conosco uno che è un bravo ragazzo ed è stato assunto da un mio amico.......ha maledetto quel giorno per un bel pò di tempo.
Da noi tutti gli italiani che lavorano bene e ti assicuro che sono molto in gamba.......sono tutti in Svizzera.
Farei un sondaggio sull'apporto qualitativo di questa manovalanza provvisoria.....

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mkcicio, 08/10/2007 14.26:

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Breglia di Scenari Immobiliari che addirittura afferma la ciclicità legata al numero finale dell'anno asserendo che gli anni con il 7 finale (es 2007) sono stati sempre negativi per il mattone a differenza di quelli che finiscono con l'8 (es 2008).....

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picdp, 08/10/2007 22.18:

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devo dire che i miei vicini sono rapidi, puliti e precisi (almeno nel lavoro nella casa confinante con la mia, che è la loro e che quindi meglio la fanno maggiori saranno le possibilità di rivenderla.).

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grella, 08/10/2007 22.20:

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esiste ancora? -mi sà che hanno tolto pure questo).

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antelope, 10/7/2007 9:31 PM:

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Sconcertante!!.....:

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Assemblea e Comitato Tecnico CRESME – Roma, 23 maggio 2007

1. Il settore delle costruzioni: lo scenario
Il mercato delle costruzioni in Italia, dopo un lungo periodo di crescita, sembra segnare una fase di “stanca”. Dopo una importante fase di investimenti iniziata nel 1951 e che si ritiene ad esaurimento nel 2010, e con un mercato fondamentalmente stabile per il 2007, si prevede una “frenata” nel triennio 2008-2010.

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gilbyit, 08/10/2007 23.31:

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Riporto questo articolo dell'ADUC che arriva via newsletter:

Quelle che fino a pochi giorni fa erano voci provenienti dal mondo dei forum
on-line, delle telefonate fra operatori del mercato, ecc ha assunto una
“dignita'” maggiore Sabato 8 Settembre 2007 quando nella prima pagina del sole
24 ore l'editorialista scrive che “il fallimento di una grande banca mondiale e'
nell'agenda degli eventi attesi e probabili...”.


Ciao
Gil

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pax2you, 09/10/2007 2.00:

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Paese che da anni cresce meno di media europea non va
(ANSA) - ROMA, 8 OTT - L'Italia e' 'in declino', parola del viceministro Visco, che sottolinea: 'Un Paese che da anni cresce meno della media europea non sta bene'. Visco spiega che il nostro e' 'un Paese oberato dai debiti. Non c'e' solo il debito pubblico ma ci sono anche le pensioni: due voci che insieme valgono 20 punti di Pil, mentre altri Paesi per le stesse cose ne spendono 15'. Servirebbe 'un messaggio di verita' che fino a oggi classi dirigenti spaventate o inconsapevoli non hanno saputo dare'.

Era ora che anche la voce istituzionale dicesse la verita.
Non e' che si puo' basare la crescita solo pompando sulla vendita delle case.

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