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    00 03/06/2010 16:45
    Re: Re: Re: Re: Re:
    (sylvestro), 03/06/2010 16.40:


    Pensavo lo conoscessi gia', se ne era parlato qualche altra volta mesi fa.

    Fa niente [SM=g1747529]


    troooopo cozza non ce la posso fare!!! [SM=g7814]


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    00 03/06/2010 16:46
    Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    _gmp_, 03/06/2010 16.45:


    troooopo cozza non ce la posso fare!!! [SM=g7814]





    [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]


    [SM=g1750152] Grande gmp [SM=g1749718]
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    00 04/06/2010 15:51
    ...se non fosse su immobilio...
    e non fosse un AI con tanto di registrazione verificata dal webmaster, penserei ad una Kemar o a una Wonder di turno [SM=g1750147]

    "Ma ragazzi, inutile polemizzare e cercare qua e là i "colpevoli" della crisi dell'immobiliare. Siamo tutti colpevoli, architetti, impresari, notai, banche e agenti immobiliari!!!! Gli agenti sono l'ultimo anello della catena, quelli più a contatto con i clienti e che in questo momento sono gli unici che possono invertire la tendenza e far capire alle parti che non c'è più trippa per gatti, tutto qui.
    E non diciamo neanche che è tutta colpa del credito. Certo i mutui a dogs and pigs aiutavano, ma è finita. Le banche si sono accorte di aver esagerato, il mercato ha subito una selezione darwiniana.
    E forse è un bene! Così la smetteremo di proporre bilocali seminterrati a 300.000 euro come mi ha raccontato un amico A.I. e anche solo di progettarli, che è l'errore che sta a monte.....Finora qualche imbecille ce li ha comprati, ora non più. La clientela proprio perchè c'è crisi è più esigente e inutile insistere con i mezzi appartamenti "agibili ma non abitabili". Non andava bene prima, ma l'abbiamo spuntata. Ora è il momento di rimettersi a progettare case "serie", a prezzi che siano giustificabili. Certo che gli A.I. hanno il duro compito di far capire ai venditori che le vacche grasse sono finite da un pezzo. E speriamo che ci riescano, per il bene di tutto il comparto. Guardate i mobilieri: loro hanno capito che per evitare il peggio bisognava dimezzare i prezzi e si sono allineati ai prezzi dei "mercatoni". Solo così si può sopravvivere. E per le case purtoppo bisognerà fare lo stesso. Altrimenti verrà davvero il peggio!!!"

    www.immobilio.it/f25/ribassisti-o-rialzisti-che-fara-mercato-immobiliare-1549/index15.html#p...
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    00 04/06/2010 15:54
    Re: ...se non fosse su immobilio...
    _gmp_, 04/06/2010 15.51:
    e non fosse un AI con tanto di registrazione verificata dal webmaster, penserei ad una Kemar o a una Wonder di turno [SM=g1750147]

    "Ma ragazzi, inutile polemizzare e cercare qua e là i "colpevoli" della crisi dell'immobiliare. Siamo tutti colpevoli, architetti, impresari, notai, banche e agenti immobiliari!!!! Gli agenti sono l'ultimo anello della catena, quelli più a contatto con i clienti e che in questo momento sono gli unici che possono invertire la tendenza e far capire alle parti che non c'è più trippa per gatti, tutto qui.
    E non diciamo neanche che è tutta colpa del credito. Certo i mutui a dogs and pigs aiutavano, ma è finita. Le banche si sono accorte di aver esagerato, il mercato ha subito una selezione darwiniana.
    E forse è un bene! Così la smetteremo di proporre bilocali seminterrati a 300.000 euro come mi ha raccontato un amico A.I. e anche solo di progettarli, che è l'errore che sta a monte.....Finora qualche imbecille ce li ha comprati, ora non più. La clientela proprio perchè c'è crisi è più esigente e inutile insistere con i mezzi appartamenti "agibili ma non abitabili". Non andava bene prima, ma l'abbiamo spuntata. Ora è il momento di rimettersi a progettare case "serie", a prezzi che siano giustificabili. Certo che gli A.I. hanno il duro compito di far capire ai venditori che le vacche grasse sono finite da un pezzo. E speriamo che ci riescano, per il bene di tutto il comparto. Guardate i mobilieri: loro hanno capito che per evitare il peggio bisognava dimezzare i prezzi e si sono allineati ai prezzi dei "mercatoni". Solo così si può sopravvivere. E per le case purtoppo bisognerà fare lo stesso. Altrimenti verrà davvero il peggio!!!"

    www.immobilio.it/f25/ribassisti-o-rialzisti-che-fara-mercato-immobiliare-1549/index15.html#p...

    [SM=g1750152]


    Dico bene che un anno fa ce le sognavamo certe ammissioni?
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    00 04/06/2010 15:58
    Re: Re: ...se non fosse su immobilio...
    (sylvestro), 04/06/2010 15.54:


    [SM=g1750152]


    Dico bene che un anno fa ce le sognavamo certe ammissioni?



    toh beccati l'inossidabile ponziani!!!

    "Da noi i mutui larghi li ha fatti per un po unicredit e kiron... il resto sono banchine crediti cooperativi molto legate al territorio, che elargivano solo se...

    Infatti da noi, chi ha esagerato, è stato beccato... (c'è qualcuno in galera per stime birichine e giro di mutui facili) altrove ... nessun colpevole"

    "anche qui c'è stato un aumento ingiustifica to dei valori" [SM=g7574]
    [Modificato da _gmp_ 04/06/2010 16:00]
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    00 04/06/2010 16:01
    .
    "Strana categoria gli AI prima vendono con i mutui poi dicono che non si doveva, prima dicono che c'e' crisi poi vendono a clienti che neanche serve il mutuo......poi finisce la crisi se fan 2 venditine e ricomincia quando nun le fanno.....prima son " professionisti " poi son stufi die esser trattati da sensali...............quante ne dicono gli AI quante ne ho sentite dagli AI.....prima fa 5 proposte in 1 settimana poi chiudono, un giorno loro hanno il network poi li vedi a vender teleefonini.....una categoria ed un mestiere che porta a sparale grosse salvo poi vederli sempre piccoli "
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    00 04/06/2010 16:05
    Re: Re: Re: ...se non fosse su immobilio...
    _gmp_, 04/06/2010 15.58:

    ...
    "anche qui c'è stato un aumento ingiustifica to dei valori" [SM=g7574]



    Mitico Ponz! [SM=g1747529]


    Io sono arrivato quando lui e' andato ( [SM=g7840] [SM=g1749704] [SM=g7814] [SM=g7802] ) e gli avevo fatto una unica domanda a cui ... ha risposto adesso [SM=g1750865] [SM=g1747532]
    [Modificato da (sylvestro) 04/06/2010 16:05]
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    00 05/06/2010 04:24
    nuove frontiere dei social newtork
    ...mò ariva pure er forum de li proprietari...

    www.propit.it/f68/prezzi-case-ancora-calo-3777/

    [SM=g1747532] [SM=g2232950]
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    00 05/06/2010 04:49
    Re: nuove frontiere dei social newtork
    _gmp_, 05/06/2010 4.24:
    ...mò ariva pure er forum de li proprietari...

    www.propit.it/f68/prezzi-case-ancora-calo-3777/

    [SM=g1747532] [SM=g2232950]



    una miniera d'oro...

    caso a)
    www.propit.it/f67/come-ci-puo-liberare-agenzia-che-chiede-abbassare-prezzo-vendita-determinato-lo...

    donatella- milano:
    "Come mai una agenzia immobiliare ha valutato un appartamento 300.000 euro e 15 giorni dopo aver ottenuto un incarico in esclusiva telefona dicendo che ne vale 240.000 e chiedendo di abbassare il prezzo altrimenti non lo propone in vendita in maniera adeguata?
    E' una prassi o ci troviamo di fronte ad un caso isolato? Cosa si può fare in un caso come questo per togliere l'incarico? Grazie."

    caso b)
    www.propit.it/f67/posso-chiedere-allagenzia-alzare-prezzo-mio-immobile-durante-lincarico-vendi...
    moon- Roma
    "Salve a tutti
    In assenza di proposte d'acquisto vincolanti, è lecito chiedere all'agenzia di modificare il prezzo dell'immobile al rialzo?"
    ***
    "Mi spiego meglio: hanno valutato e messo in vendita il mio appartamento facendomi credere che valesse un tot, quando invece, informandomi meglio, vale almeno un terzo del valore in più. Fortunatamente l'incarico ce l'hanno da poco e ancora nessuno ha fatto una proposta d'acquisto che mi vincola a quel prezzo, io sto insistendo da più di una settimana affinchè modifichino l'importo (mi domando come mai invece al ribasso siano sempre molto solleciti) e ho mandato anche una raccomandata con ricevuta di ritorno per comunicare formalmente sia il nuovo prezzo sia la mia intenzione di non rinnovare il contratto alla scadenza naturale.
    C'è qualcuno che può darmi consiglio? Grazie ^^"
    ***
    "L'incarico è in vigore da meno di un mese e avrà termine a fine giugno. La seconda valutazione è stata fatta da un ingegnere prima e da un architetto poi.. so che le stime oggettive reali e quelle soggettive che tengono conto del mercato sono sempre sostanzialmente diverse, ma vorrei quantomeno provare prima con una cifra compatibile con il valore reale per poi scendere e/o trattare il prezzo con i possibili compratori nel caso non si riesca a vendere: è forse sbagliato?"
    ***
    ed ecco il premio nobel in azione: [SM=g1747532]
    "per il momento non ci sono proposte d'acquisto, quindi non capisco la riottosità dell'agente immobiliare a rivedere il prezzo, a parte quella di ottenere prima possibile la provvigione o la penale..."

    questo intervento ultimo è la bandiera della bolla: ma ti pare che se davvero il valore era "stracciato" al -30%, ci mettevi UN MESE a venderlo? un genio vero, questa... per non parlare degli altri: tutti a compiacerla, nessuno le fa notare l'incongruenza... [SM=g1750152] quello che conta è sentirsi ricchi, non maneggiare vero denaro [SM=g1750147]

    corollario: in certe zone/per certi tagli evidentemente i prezzi sono ormai sotto del 40%, in termini reali... [SM=g1750163]
    [Modificato da _gmp_ 05/06/2010 05:21]
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    00 05/06/2010 11:08
    Re: Re: ...se non fosse su immobilio...
    (sylvestro), 04/06/2010 15.54:
    Dico bene che un anno fa ce le sognavamo certe ammissioni?
    Ma nel copione c'era gia' scritto tutto: amplificazione al ribasso e negazione del mito "il mattone sale sempre" proprio da parte di chi l'ha sostenuto.


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    00 05/06/2010 15:27
    Re: Re: ...se non fosse su immobilio...
    (sylvestro), 04/06/2010 15.54:


    [SM=g1750152]


    Dico bene che un anno fa ce le sognavamo certe ammissioni?



    www.immobilio.it/f25/ribassisti-o-rialzisti-che-fara-mercato-immobiliare-1549/inde...

    questa è clamorosa...

    "basta non comprare...ed aspettare...la leggenda di chi vende lo fa ma non ha bisogno..e' leggenda"

    DA CHE PULPITO [SM=j7568]

    a.b. - agente immobiliare - moderatore del forum
    [Modificato da _gmp_ 05/06/2010 16:52]
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    TobaccoFlower
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    00 05/06/2010 16:52
    Re: Re: nuove frontiere dei social newtork
    _gmp_, 05/06/2010 4.49:




    ed ecco il premio nobel in azione: [SM=g1747532]
    "per il momento non ci sono proposte d'acquisto, quindi non capisco la riottosità dell'agente immobiliare a rivedere il prezzo, a parte quella di ottenere prima possibile la provvigione o la penale..."

    questo intervento ultimo è la bandiera della bolla: ma ti pare che se davvero il valore era "stracciato" al -30%, ci mettevi UN MESE a venderlo? un genio vero, questa... per non parlare degli altri: tutti a compiacerla, nessuno le fa notare l'incongruenza... [SM=g1750152] quello che conta è sentirsi ricchi, non maneggiare vero denaro [SM=g1750147]

    corollario: in certe zone/per certi tagli evidentemente i prezzi sono ormai sotto del 40%, in termini reali... [SM=g1750163]


    Qui ci vorrebbe un infiltrato del FFZ che si spacci da proprietario. Magari qualcuno lo convinciamo... [SM=g7574]
    [Modificato da TobaccoFlower 05/06/2010 16:52]
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    La casa è un sentimento.

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    stelafe
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    00 05/06/2010 20:27
    Genialità immobiliare
    Esperienza in famiglia: una parente ha messo in vendita un appartamento con l'intenzione di realizzare 120mila euro, ma le offerte non sono arrivate oltre 90mila euro. Ha deciso di aspettare convinta che il prezzo per quell'immobile non dovesse essere inferiore a 95mila euro. La storia si è protratta per 3 anni almeno. Risultato: ora quello stesso appartamento (in condominio) secondo i valori del mercato è impossibile venderlo a più di 70mila euro se va bene. Tanto che almeno due agenzie immobiliari hanno rifiutato di prendere in carico il "caso" se non si partiva da una cifra simile.
    A voi le considerazioni su dove stiano le colpe e su chi sia il "genio" degli affari. [SM=g2233326]
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    00 05/06/2010 20:43
    Re: Genialità immobiliare
    stelafe, 05/06/2010 20.27:
    Esperienza in famiglia


    [SM=g7728] ma che cifre sono!??! dove si trova questa amena località? [SM=g10303]
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    stelafe
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    00 05/06/2010 22:45
    Genialità immobiliare
    Ferrara,quartiere Barco.
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    00 10/06/2010 20:38
    senza parole

    Salve a tutti, sono nuovo del Forum e spero di poter dare il mio contributo esponendo la mia vicenda. Premetto che ho preso un mutuo a tasso fisso un paio di anni fa dalla Unicredit Banca per la casa, al 6,20%. Per far cio' mi sono rivolto a degli intermediari che mi avevano proposto inizialmente un mutuo con rata mensile di 647 euro, che a me andava benissimo; sono trascorsi 6 mesi per le pratiche ed alla stipula dell'atto quella rata è diventata di 894 euro, alla fine mi sono trovato ad accettare a denti stretti i termini di quell'"offerta" con la convinzione avallata anche dagli intermediari, che in seguito avrei potuto tranquillamente surrogare. Ebbene a distanza di 2 anni ho girato una decina di banche e non sono riuscito a cavare un ragno dal buco. Alcune banche mi hanno liquidato dicendo che essendo monoreddito e con 3 familiari a carico non avevo garanzie sufficienti. Altre ancora pur considerando la mia buona capacità reddituale di circa 1600 euro netti mensili di dipendente statale (oltre alla situazione CRIF immacolata), rifiutavano la richiesta perchè in questi anni il mio appartamento ha subito un calo di valutazione e non rientra più nell'80% che la banca finanzia per la surroga. L'ultima mia richiesta fatta alla Ing Direct, sembrava portarmi ad un finale a lieto fine, documentazione e redditi ok e determinazione della data in cui stipulare l'atto notarile, tutto previa perizia tecnica di un perito. E proprio a seguito della perizia effettuata dal perito che è crollato il mio castello di carte in quanto, nonostante la favorevole perizia del perito, non sono comunque rientrato nel famoso 80% finanziato dalla banca e solo per un 8% di differenza. In finale, capisco la pignoleria delle banche (anche se di solito si accentua con i soggetti più deboli) ma non capisco questa barriera dell'80% sulla surroga, che in definitiva andrebbe a sostituire un mutuo già esistente e per cui sono state gia' accertate tutte le garanzie possibili per non parlare dell'ipoteca iscritta per piu' del doppio del valore dell'immobile. Cosa temono le banche? Di rischiare di perdere cosa? Sono sempre i soggetti più forti soprattutto quì in Italia e non corrono i rischi che hanno affrontato invece le banche in America. Scusate lo sfogo ma mi vedo senza vie di uscita: non riesco a surrogare e non riesco a pagare più il mutuo, non mi resta che vendere ed anche lì la cosa si prospetta difficile vista la crisi... sono graditissimi consigli. Grazie a tutti

    migliormutuo.it/forum/topic.asp?whichpage=1&TOPIC_ID=716...
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    00 10/06/2010 20:41
    Re: senza parole
    _gmp_, 10/06/2010 20.38:

    Salve a tutti, sono nuovo del Forum
    ...


    [SM=g7591] [SM=g9589]

    Bel contributo [SM=g1750152]

    "... L'immobile e' sceso di prezzo ..." [SM=g2233326]
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    00 11/06/2010 14:20
    mondiali di calcio
    "Se devo dirti la spassionata verità, me ne importa proprio il giusto...

    Anche perchè - e qui rivelo il mio opportunismo - penso che questo fermerà ulteriormente il mercato: sono due settimane che il telefono non squilla.

    Sarà per la manovra finanziaria ???
    Adesso ci mettiamo anche i mondiali... Secondo me, se stessimo a casa fino all'11 luglio sarebbe uguale. "

    [SM=g7574]

    www.immobilio.it/f29/buongiorno-buonanotte-2156/index40.html#p...
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    00 11/06/2010 18:20
    il dibbbattito ferve
    ...ammazza ormai usano il nostro linguaggio [SM=g1747532]

    "I prezzi sono gli stessi di gennaio, febbraio e marzo, dove qualcosa si è mosso...

    Quindi adesso (il fermo totale, ndr), perchè???"

    [SM=g9128] [SM=g9128] [SM=g9128] [SM=g9128]
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    stelafe
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    News hunter con gli attributi
    00 12/06/2010 11:04

    260.000 euro – Casa Villa Villetta Capotesta

    villettailpino.wordpress.com/2010/04/24/260-000-euro-casa-villa-villetta-capotesta-appartamento-a-capolona-vicino-subbiano-arezzo-casentino-ponte-alla-chiassa-giovi-ce...

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    00 12/06/2010 11:17
    Re:
    stelafe, 12/06/2010 11.04:

    260.000 euro – Casa Villa Villetta Capotesta

    villettailpino.wordpress.com/2010/04/24/260-000-euro-casa-villa-villetta-capotesta-appartamento-a-capolona-vicino-subbiano-arezzo-casentino-ponte-alla-chiassa-giovi-ce...




    "News hunter con gli attributi"


    [SM=g1750152] [SM=g1749718]
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    00 12/06/2010 15:25
    Re: Re:
    (sylvestro), 12/06/2010 11.17:



    "News hunter con gli attributi"


    [SM=g1750152] [SM=g1749718]



    merita citazione completa, non si sa mai poi scomparisse...

    "A causa del calo dei prezzi nel mercato, siamo costretti a ridurre il prezzo richiesto a 260.000 euro. Al momento c’è molta offerta di immobili invenduti, ti consigliamo comunque di venire a vedere la nostra casa, perche ha rifiniture di pregio costose e difficili da trovare, ha un bel giardino in posizione privilegiata e panoramica, la strada non è di passaggio… visitandola vedrai ancoramolti vantaggi .

    Siamo a tua disposizione, con un prezzo che è del 14% inferiore ai prezzi di mercato pre-crisi economica ed immobiliare.

    Abbiamo necessità di vendere, contattaci! "

    260.000 euro – Casa Villa Villetta Capotesta Appartamento a Capolona (vicino Subbiano, Arezzo, Casentino, Ponte alla Chiassa, Giovi, Ceciliano)
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    fabio_c
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    00 12/06/2010 17:50
    Re:
    stelafe, 12/06/2010 11.04:

    260.000 euro – Casa Villa Villetta Capotesta

    villettailpino.wordpress.com/2010/04/24/260-000-euro-casa-villa-villetta-capotesta-appartamento-a-capolona-vicino-subbiano-arezzo-casentino-ponte-alla-chiassa-giovi-ce...


    [SM=g1747536] Interessante esempio di smobilitazione delle riserve di beni immobili, per riutilizzarli a sostegno degli investimenti nel settore produttivo principale.

    «Il momento — è ancora Magrini — non è favorevole e abbiamo chiuso il 2008 con un calo del fatturato di circa il 15%. Però siamo attrezzati per superare le difficoltà, abbiamo in serbo molti progetti importanti che dovrebbero consentirci di guardare al futuro con ottimismo»


    Il 20 novembre 2009 per la villetta avevano ricevuto un'offerta di 220.000 euro.

    fabio
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    stelafe
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    00 12/06/2010 23:26
    Re: Re:
    fabio_c, 12/06/2010 17.50:

    [SM=g1747536]

    Il 20 novembre 2009 per la villetta avevano ricevuto un'offerta di 220.000 euro.

    fabio

    Prezzo Ribassato a 275.000 euro
    settembre 15, 2009 · 1 commento

    devo abbassare il prezzo della casa a 275.000 euro.

    villettailpino.wordpress.com/2009/09/15/prezzo-ribassato-a-275-0...

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    fpsoft
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    Attico
    00 15/06/2010 23:44
    Dai newsgroup
    Dal newsgroup di usenet "it.economia.investire":

    "E' qualche giorno che sto cercando un immobile residenziale e tutti i proprietari son prontissimi a calar i prezzi pur di vendere".

    Link al thread
    [Modificato da fpsoft 15/06/2010 23:44]
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    _gmp_
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    00 16/06/2010 00:26
    parenti serpenti
    CIAO A TUTTI,ANCHE IO SN NUOVA,VORREI ESPORVI IL MIO PROBLEMA,SPERANDO IN UNA VS RISPOSTA.IO E IL MIO RAGAZZO ABBIAMO DECISO DI COMPRARE CASA TRAMITE AGENZIA(L'AGENTE è UN SUO PARENTE)DECIDIAMO DI FARE UNA PROPOSTA D'ACQUISTO,L'AGENTE CI DICE DI COMPILARE UN ASSEGNO CM CAPARRA DI 2000€.IL VENDITORE ACCETTA MA NN FIRMIAMO NESSUN DOCUMENTO,A PARTE LA PROSPOSTA STESSA.SL DOPO POCHI GIORNI,ABBIAMO UN COLLOQUIO X IL MUTUO.LA RATA è UN PO TROPPO ALTA X LE NOSTRE POSSIBILITà ECONOMICHE E QUINDI,DECIDIAMO DI NN ANDARE AVANTI CN L'ACQUISTO.MORALE DELLA FAVOLA,IL PARENTE ORA CI COMUNICA CHE DOBBIAMO X FORZA ACQUISTARE DA LUI UN ALTRA CASA,XCHè LUI CN ALTRI SOCI,HANNO PERSO 7000€ E VORREBBERO RECUPERARLI.VORREI SAPERE IN QUESTO CASO CS SI FA?PERDEREMO LA CAPARRA?GRAZIE X LA RISPOSTA
    www.migliormutuo.it/forum/topic.asp?whichpage=1&TOPIC_ID=7175
    [Modificato da _gmp_ 16/06/2010 14:27]
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    fpsoft
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    Attico
    00 16/06/2010 07:25
    gmp, al termine del link c'e' un carattere speciale (tipo un quadrato) che non lo fa funzionare, lo devi eliminare (credo che lo stesso problema sia presente anche in un altro link a quel forum in un altro messaggio).
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    kemar71
    Post: 3.254
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    Castelletto sul Ticino
    00 16/06/2010 14:21
    Difficoltà di vendere....
    Appartamento accatastato C/2, non basta il decreto per poter cambiare la categoria catastale

    Ho un piccolo appartamento al piano terra di un condominio, con cucina, bagno, annesso giardino e box. L'appartamento è ancora accatastato C2. La nuova manovra finanziaria parla di possibilità di adeguarsi per chiunque abbia cambiato consistenza o destinazione d'uso. Secondo Lei è valido anche nel mio caso? Purtroppo quando l'ho comprato con l'appartamento sopra in un'unica soluzione non mi sono resa conto dell'accatastamento e ora ho serie difficoltà a venderlo.

    la risposta nel link se v'interessa


    Secono voi è solo per la categoria catastale che ha difficoltà a venderlo? [SM=g1752717]
    ======================================

    Vojo vede na righina nera discendente.

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    _gmp_
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    Castelletto sul Ticino
    00 16/06/2010 14:27
    Re:
    fpsoft, 16/06/2010 7.25:
    gmp, al termine del link c'e' un carattere speciale (tipo un quadrato) che non lo fa funzionare, lo devi eliminare (credo che lo stesso problema sia presente anche in un altro link a quel forum in un altro messaggio).


    ok
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    _gmp_
    Post: 3.963
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    Castelletto sul Ticino
    00 17/06/2010 18:02
    alla fine l'hanno capita...
    "io la chiamavo stagnazione ma così è più fico... per uscirne c'è una sola strada calo prezzi"

    www.immobilio.it/f25/ribassisti-o-rialzisti-che-fara-mercato-immobiliare-1549/index24.html#p...
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