ganoss, 20/11/2007 1.09:
quello che intendevo io è che con una massa monetaria in costante aumento è impossibile che i prezzi di un paniere medio di beni sfugga ad un pari incremento.
Tra questi non ultimo il prezzo delle abitazioni.
Dato che molti confidano nel meno 50% mi sembrava di doverlo fare presente, non facciamoci troppe illusioni, se poi verrà un calo così veloce e marcato ben venga, sarà il benvenuto.
Ripesco questo bel servizio dell'istituto Luce sulla bolla immobiliare del 1974 a Roma
LINK
Dal documentario emerge che nel 1974 a Roma per le case popolari i prezzi (da bolla) erano i seguenti:
Affitti 100-150 mila al mese
Acquisto casa popolare a 20-25 milioni
Diciamo che oggi a Roma si avrebbero 1000-1500 euro per l'affitto e 300-400 milioni per l'acquisto.
Quindi nel trentennio 1974-2004 risulterebbe un incremento di un fattore 20 per l'affitto e di un fattore 30 per i prezzi di acquisto (
incremento composto medio del +12% annuo su 30 anni: infatti 1.12^30=30).
Nello stesso periodo l'M3 Money Stock del nostro grafico é aumentato di 10 volte, da 1000 a 10000 miliardi di dollari
(incremento composto medio dell' 8% annuo su 30 anni)
Quindi, in base alla tua teoria, per riallinearci all'M3 USA, a Roma gli affitti dovrebbero calare del 50% e i prezzi del 66%.
Tralascio il fatto che sarebbe un -66% DEL PREZZO IN DOLLARI, e quindi in euro ... lasciamo perdere.
Tornando in Europa, per l'M3 area euro ho trovato questo:
www.ecb.int/press/pr/stats/md/html/index.en.html
dove si vede che l'andamento dal 1998 (nascita dell'euro) a oggi é simile agli USA
(da 4368 a 8342 miliardi di euro dal 1998 a oggi: +90%).
Se confronto con qualche annuncio dell'epoca, dovrei trovare oggi i tricamere in zona San Giovanni a 250k euro (300 milioni + 90%), mentre invece i prezzi viaggiano sui 500k. Anche prendendo per buona la tua teoria, a Roma il margine per un bel -50% reale ci starebbe tutto (altrove non so).
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A questo punto mi viene un dubbio: è l'M3 che provoca la salita dei prezzi delle case o è la bolla immobiliare ad aver creato una ricchezza fittizia che ha fatto salire l'M3?
Boh?
[Modificato da guido.zip 20/11/2007 16:11]