siamo tutti consapevoli (io x primo) che le banche stiano attuando un razionamento del credito mirando ad una più attenta politica di erogazione dei crediti.
ma tutto ciò resta tempo perso e i nostri ragionamenti sui crolli immobiliari conseguenti, dovuti e doverosi restano solo delle ipotesi razionali ma non fattive finché ci sarà il connubbio tra mediatori creditizi e personale delle filiali nella gestione della pratica e della documentazione.
Finché l'acquirente si servirà del mediatore creditizio, pagandogli laute commissioni (mediamente 2% dell'erogato complessivo), per ottenere il mutuo grazie alla predisposizione da parte di quest'ultimo di documentazione totalmente falsa (CUD, 730, buste paga, ecc) e costruita ad hoc solo ed esclusivamente per consentire all'impiegato bancario colluso di impostare normalmente la pratica, non si riuscirà a vedere gli effetti "benefici" del credit crunch sull'immobiliare.
- negli negli states i subpime sono definiti così perché i clienti onestamente non avendo i requisiti dei prime si dichiaravano sub e sottoscrivevano mutui con istituti che consapevolmente sapevano a chi stavano affidando.
- nel bel paese tutto è diverso. Non esiste ufficialmente il target di cliente del tipo sub prime perché si eroga credito solo ha chi dà garanzie di reddito di un certo tipo e solo verso una garanzia del bene (data dalla perizia indipendente) superiore o almeno uguale all'importo del mutuo.
Così avviene che Prodi, PdS, Draghi (il Berlusca mi sembra abbastanza preoccupato per il futuro dei costruttori ovviamente!!) possono affermare che in Italia tutto è diverso.
In effetti è così negli Stati Uniti un "incapiente" non si sogna minimamente di rivolgersi ad un terzo (leggi mediatore del credito) che forte del famigerato scanner tarocca la busta paga per ottenere un mutuo che MAI e dico MAI potrebbe avere; negli states l'incapiente in quanto tale ottiene un muto del tipo subprime senza dover barare. In Italia no, le banche hanno erogato, continuano ad erogare ed erogheranno mutui apparentemente AAA ma di fatto falsati da redditi falsi e valori immobiliari gonfiati da periti NON indipendenti.
Finché questo sistema continuerà non si riuscirà a fermare lo spaccio di "erocash" per l'acquisto di casa assolutamente e spopositamente sopravvalutate.
a proposito un buon 2008 a tutti.
PS: la scoperta del forum è stata uno dei regali + belli dell'anno appena trascorso
[Modificato da mkcicio 02/01/2008 22:09]