da pax2you:
...ho messo fuori il mio cartello e in 2 mesi ho venduto.
Ho chiaramente detto alle agenzie che mi hanno contattato(io non le ho mai chiamate) se trovate il cliente bene e vi beccate l'1,4% altrimenti faccio da solo.
Un'agenzia ha trovato il cliente e si e' presa l'1,4% punto.
La prossima volta cerchero di non dare nemmeno quel 1.4% visto che gli agenti mi hanno dato del taccagno e sono stati pure piuttosto arroganti(una volta presi i soldi)...uhm qualche migliaio di euro per mettermi in contatto con uno che stava nel mio stesso paese(senza contare la fetta del compratore molto piu corposa e che poteva benissimo essere considerata come sconto)...
Beh cari agenti vi sfruttero e cerchero di pagarvi il meno possibile .... visto che tanto il rapporto e' questo(e non e' stato l'unico caso) ...altro che cioccolatini...
L'agente dovrebbe essere una comodita non una necessita e difatti non e' obbligatorio per legge ma nei fatti la cosa e' un po diversa.
Negli spazi di annunci gratuiti spesso vi e' un annuncio di un privato e innumerevoli annunci di agenti che di fatto vanificano il servizio.
Se provate a mettere un cartello da privati non e' raro che non lo troviate piu(e se sei onesto perdi pure il bollo).
A parte qualche ragazzino dispettoso chi potrebbe avere l'interesse a toglierlo?
Se l'agente costasse meno e avessi fretta o per questioni varie non avessi il tempo di occuparmi delle ricerche un buon professionista lo pagherei volentieri...ma non ho trovato mai dei professionisti ma solo gente che se compravi elogiava l'immobile sminuendo i difetti di cui ti accorgevi e se vendevi sminuiva l'immobile elogiando le cifre in ballo.
I contratti di affitto sono quelli standard nulla di piu.
I clienti presentati dalle agenzie erano degli squali che se per caso li avessi accettati mi avrebbero rovinato la vita con contratti pazzeschi.
Questa e' la mia esperienza..non mi sono mai sentito cliente dell'agenzia ma solo un pollo da spennare...vi assicuro che qualsiasi agenzia ben difficilmente mi rivedra.
Il notaio lo pèaga il compratore ma il notaio se si accorge di alcuni problemi mi avvisa.
L'avvocato cura i tuoi interessi.
Il dentista idem.
Ovviamente devi trovare gente onesta e preparata...ma l'agente immobiliare ha lo scopo di far incontrare domanda e offerta e non e' il consulente ne del compratore ne del venditore.
Insomma non gli interessa tutelare una parte in particolare l'importante e' chiudere il contratto.
Questo non va visto come un'offesa ma come la realta per la natura del lavoro dell'agente.
Quando chiamate un idraulico se questo vi fa un buon lavoro ad un prezzo onesto lo richiamerete e lo consiglierete ai vostri amici.
E' quindi interesse di un onesto idraulico lavorare bene e a buon prezzo(poi dipende dall'indole della persona e su come vuole impostare il lavoro) perche cosi si allarghera il numero di clienti e avra lavoro anche in futuro per eventuali manutenzioni.
L'agente puo' lavorare bene con clienti facoltosi che non comprano una casa e poi la rivendono dopo 30 anni.
Quanti pero' possono permetterselo?
E un cliente facoltoso si mette nelle condizioni di regalare il 6% ad un agente?
Per ora e' andata bene anche per via di questa esuberanza irrazionale(Shiller) ma continuera?
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se siete venditori non firmate con nessuno quello che vi porta il miglior cliente con le commissioni di agenzie piu basse va bene.
se siete compratori non firmate ugualmente, mettete il vostro budget, la zona e il tipo di immobile.
Per non perdere tempo fatevi spedire le info via mail e fate capire bene quello che cercate se l'agente per motivi suoi vi vuole seguire si sbattera...se ha di meglio da fare(o non ha un pacchetto clienti adatto) non vi contattera.
La concorrenza se la fanno le agenzie direttamente tra loro.
Nel mio caso ha funzionato.
[Modificato da immobiliarista 02/05/2008 08:50]