Osservatorio mutui e cartolarizzazioni

dgambera, 7/13/2012 3:46 PM:

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Quoto.... ho scaricato il documento sul desktop... appena posso posto anche io le mie considerazioni

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Alcune cose:
- il campione dovrebbe essere significativo, 2M di mutui;
- dal 2008 al 2011 l'ammontare dei nuovi mutui è fortemente diminuito: in seguito vedremo i numeri;
- il calo ha interessato i giovani e gli extracomunitari, ovvero quelle categorie che avrebbero dovuto sorreggere il mercato immobiliare e che sono state praticamente mollate dalle banche.

Vediamo cosa è successo (pag. 7)

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Nel 2008, la crisi finanziaria ha interrotto una lunga fase di espansione dei prestiti per acquisto di abitazioni. La rapida crescita era stata favorita da una pluralità di fattori: i tassi di interesse storicamente bassi, il ciclo immobiliare favorevole, l’aumento della concorrenza dal lato dell’offerta che aveva portato a un sostanziale ampliamento della tipologia dei contratti. In particolare, l’offerta di mutui con durata oltre i trenta anni, con loan to value elevato e l’ampliamento del rapporto fra la rata iniziale di rimborso e il reddito avevano favorito l’accesso al credito da parte di fasce di clientela precedentemente escluse dal mercato

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Cioè:
- la crescita era stata favorita dai tassi estremamente bassi ---> noto a chicchessia;
- scendendo più in dettaglio, l'offerta dei mutui si era ampliata grazie a molte erogazioni oltre i 30 anni con LTV elevato (vedremo poi se specificano quanto) e rapporto tra rata iniziale e reddito elevato ---> sembra si stia parlando di para-subprime, con buona pace dei negazionisti che dicono che ciò in Italia non è successo (ovviamente ciò non è successo in Italia finchè non diranno che è successo, come al solito).

Vediamo i primi numeri per adesso

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Dal 2008 al 2011 il numero dei nuovi mutui concessi si è ridotto mediamente del 9,1 per cento ogni anno, a fronte di un aumento medio dell’8,5 per cento nei tre anni precedenti.

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In sintesi:
- dal 2004 al 2007 si passa da 100 a 108,5
- dal 2008 al 2011 si passa da 108,5 a 98,63