Calano eccome!

damiX77, 11/07/2008 13.19:

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dgambera, 11/07/2008 12.08:

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Scusate, ma prima di parlare di soft-landing, potreste spiegare cosa intendete in termini quantitativi?
1%?
3%?
5%?

E in quanto tempo?

Ripeto. Rispetto a Dicembre 2007 io vedo in zona da me la richiesta economica per i trilocali (da un'agenzia storica della zona) passare da 320k di media a 275k di media.

Fà -15% secco in 6 mesi. E' soft-landing questo?

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Scusa hai ragione. Io per soft-landing intendo una diminuzione costante dei prezzi da qui a 4-5 anni fino ad arrivare ad un buon 50% in meno rispetto al picco. Per discesa costante intendo una linea retta. Una curva logaritmica invece potrebbe rappresentare l'esempio di un "hard landing" i prezzi alla fine saranno gli stessi però la modalità di decremento è diversa.

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grella, 11/07/2008 16.35:

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Azzz.....va bene l'elasticità de termine, ma definire -50% in 4-5 anni soft-landing .......ricordatevi che stiamo parlando di immobiliare non di un CW.........

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giemmeppi, 11/07/2008 16.07:

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il soft landing non ci sarà. E' stato cosi negli anni 90, ma c'era POCHISSIMA offerta e i ribassi sono inziati SUBITO a fine 1992, cioe per tempo.

Qua dovevano iniziare a INIZIO 2006 renditi conto del ritardo da recuperare. Per non contare che la via di fuga, i compratori, sono ridotti al lumicino, mentre la VALANGA di offerta è eccessiva oltre misura.

Si faranno MOLTO MALE invece, tipo fuga da discoteca in fiamme con le uscite di sicurezza bloccate.

So di essere macabro ma l'idea un po è quella.

Aspetta che Euribor passi la soglia del 6-7% e vedrai i cadaveri.

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dgambera, 11/07/2008 16.37:

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Pensa allora che è -15% in 6 mesi.

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TobaccoFlower, 11/07/2008 16.17:

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Non sarà mai mio

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TobaccoFlower, 11/07/2008 17.09:

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amore, che vor dì 'sto quote?

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giemmeppi, 11/07/2008 18.02:

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che per scaramanzia NON dire MAI

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ocy2001, 12/07/2008 9.44:

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Ragazzi non ci crederete mai, quelli delle agenzie immobiliari continuano a chiamarmi in continuazione e addirittura sono disposti a fissare gli appuntamenti di sabato pomeriggio!! Mai successo!! Fino a poco tempo fa neanche il sabato mattina.
Io volevo fissarlo per lunedì ma hanno insistito per oggi pomeriggio.
Sono davvero alla frutta??
Tra l'altro l'immobile neanche mi interessa più di tanto (90mq zona Piazza PIo XI ad un costo comunque esagerato 550K). Ci vado per cogliere il panico negli occhi degli AI...
Stasera vi aggiorno!!
Ciaaaa

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ocy2001, 12/07/2008 20.28:

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lui mi ha detto che in zona la domanda è molto alta...che pochi giorni prima avevano venduto un appartamento di 70 mq lì vicino a 400 k ed un appartamento più piccolo di questo a 500K

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giemmeppi, 12/07/2008 21.05:

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...ecco il risultato ;)

www.finanzaonline.com/forum/showthread.php?t=941099

ihihihih

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ocy2001, 12/07/2008 22.51:

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Mah che dire, quando il nemico ti spia significa che è molto preoccupato...
ad ogni modo i conti si faranno alla fine...

A parte lo scoraggiamento di oggi, per il resto io sto in un "ventre di vacca", se ci sono dei minkioni disposti a pagare case orrende a quel prezzo, beh..peggio per loro...
...io sono molto paziente...so aspettare

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dgambera, 13/07/2008 0.00:

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...
Noi siamo andati a volto scoperto di là e senza bisogno di spiare dal buco della serratura.
Ogni volta che controbattiamo lo facciamo coi dati e le fonti.
...

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dgambera, 13/07/2008 0.00:

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...
Ogni volta che controbattiamo lo facciamo coi dati e le fonti.
Loro solo luoghi comuni e chiacchiere.
Non ho mai visto Gekko o El Rey citare una fonte, se non loro stessi: quindi per me sono due paranoici.
...

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laplace77, 13/07/2008 10.18:

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e non cita no, senno' come farebbe a sparare certe cazzate?

c'e storia e storia, etimologia ed etimologia


ranokkioverde: CI credete che non ho capito che cos'e sto REAL ESTATE?

El Rey: immobiliare dall'anglosassone.

E sai da cosa deriva?

Dal fatto che l'immobiliare e' sempre stato REALE cioe' ad appannaggio dell'aristocrazia.

I poveri non hanno mai avuto una casa/terreno in propreta', sono sempre stati in affitto/ enfituesi / usufrutto (sfruttati).


I ribassisti di oggi sono cosi' polli che invece preferiscono stare in affitto ... che dire la storia non gli ha insegnato nulla.



secondo me e' un agente, altro che investitore...

perche' e' abituato a sparare cazzate senza contraddittorio, evidentemente non sa che sui forum basta aprire un altro tab e si va su:

Wikipedia

Etymology

In law, the word real means relating to a thing (res/rei, thing, from O.Fr. reel, from L.L. realis "actual," from Latin. res, "matter, thing"), as distinguished from a person. Thus the law broadly distinguishes between "real" property (land and anything affixed to it) and "personal" property (everything else, e.g., clothing, furniture, money). The conceptual difference was between immovable property, which would transfer title along with the land, and movable property, which a person would retain title to. The oldest use of the term "Real Estate" that has been preserved in historical records was in 1666 .

The use of "real" to refer to land also reflects the ancient preference for land, and the ownership thereof (and the owners thereof). This, in turn reflects the values of the medieval feudal system, which is the ultimate root of the common law.

It has been argued that the word Real is derived from "royal" (The word royal—and its Spanish cognate real—come from the related Latin word rex-regis, meaning king. For hundreds of years the Royal family / King owned the land, and the peasants paid rent or property taxes to be on the Royal's land. The word "Real" in Spanish is "Royal". Similar to El Camino Real, or Royal street. Today, just like hundreds of years in the past, we pay property taxes, or rent to be on the government's land or the Royal Estate). However, the "real" in "real property" is derived from the Latin for "thing"



e per chi non si fida di Wiki (che a sua volta cita le fonti), ci sono pure risorse "dedicate":

Online Etymology Dictionary

real (adj.) Look up real at Dictionary.com
1448, "relating to things" (esp. property), from O.Fr. reel, from L.L. realis "actual," from L. res "matter, thing," of unknown origin. Meaning "genuine" is recorded from 1559; that of "actually existing" is attested from 1597; sense of "unaffected, no-nonsense" is from 1847. Real estate is first recorded 1666 and retains the oldest Eng. sense of the word; Realistic "true to reality" (in art, etc.) is from 1856; meaning "having a practical view of life" is attested from 1862. Noun phrase real time is from 1953; get real, usually an interjection, was U.S. college slang in 1960s, reached wide popularity c.1987.
...


che dire?

DEVONO MORI' GONFI






PS: please, qualcuno che non e' stato ancora bannato: urge post "a cazzarooo"

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giemmeppi, 14/07/2008 0.32:

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hihihi
www.torrinomezzocammino.net/community/modules/newbb/viewforum.php?...

l'ha trovato ranokkioverde di FOL...

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...

io ho un po paura di postargli qualcosa sulla bolla... sembra molto monitorato, come forum... cioe mi sa che c'è qualcuno di Marronaro che controlla poi mi mandano a dar fuoco alla macchina

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laplace77, 13/07/2008 10.18:

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e non cita no, senno' come farebbe a sparare certe cazzate?

c'e storia e storia, etimologia ed etimologia

...

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laplace77, 14/07/2008 2.43:

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e quando cita e' anche peggio di tarzan...


citazione di comodo

El Rey [alias "Amar Kulos"]:
e real da dove proviene secondo te?

e il sinonimo realty?

It has been argued that the word Real is derived from "royal" (The word royal—and its Spanish cognate real—come from the related Latin word rex-regis, meaning king. For hundreds of years the Royal family / King owned the land, and the peasants paid rent or property taxes to be on the Royal's land. The word "Real" in Spanish is "Royal".


ovviamente ha tagliato la frase, estrapolando solo quello che gli faceva comodo:

servizio anti-ministero della storia

fpsoft
Nella quale [la fonte che "Amar Kulos" ha allegramente manipolato] leggo, dopo la frase da te riportata:

"However, the "real" in "real property" is derived from the Latin for "thing"".



...senza contare che "to argue" non e' "to affirm"...





PS: si vede che il tipo mi sta un po' sul ..zzo?

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laplace77, 13/07/2008 10.18:

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e non cita no, senno' come farebbe a sparare certe cazzate?

c'e storia e storia, etimologia ed etimologia


ranokkioverde: CI credete che non ho capito che cos'e sto REAL ESTATE?

El Rey: immobiliare dall'anglosassone.

E sai da cosa deriva?

Dal fatto che l'immobiliare e' sempre stato REALE cioe' ad appannaggio dell'aristocrazia.

I poveri non hanno mai avuto una casa/terreno in propreta', sono sempre stati in affitto/ enfituesi / usufrutto (sfruttati).


I ribassisti di oggi sono cosi' polli che invece preferiscono stare in affitto ... che dire la storia non gli ha insegnato nulla.



secondo me e' un agente, altro che investitore...

perche' e' abituato a sparare cazzate senza contraddittorio, evidentemente non sa che sui forum basta aprire un altro tab e si va su:

Wikipedia

Etymology

In law, the word real means relating to a thing (res/rei, thing, from O.Fr. reel, from L.L. realis "actual," from Latin. res, "matter, thing"), as distinguished from a person. Thus the law broadly distinguishes between "real" property (land and anything affixed to it) and "personal" property (everything else, e.g., clothing, furniture, money). The conceptual difference was between immovable property, which would transfer title along with the land, and movable property, which a person would retain title to. The oldest use of the term "Real Estate" that has been preserved in historical records was in 1666 .

The use of "real" to refer to land also reflects the ancient preference for land, and the ownership thereof (and the owners thereof). This, in turn reflects the values of the medieval feudal system, which is the ultimate root of the common law.

It has been argued that the word Real is derived from "royal" (The word royal—and its Spanish cognate real—come from the related Latin word rex-regis, meaning king. For hundreds of years the Royal family / King owned the land, and the peasants paid rent or property taxes to be on the Royal's land. The word "Real" in Spanish is "Royal". Similar to El Camino Real, or Royal street. Today, just like hundreds of years in the past, we pay property taxes, or rent to be on the government's land or the Royal Estate). However, the "real" in "real property" is derived from the Latin for "thing"



e per chi non si fida di Wiki (che a sua volta cita le fonti), ci sono pure risorse "dedicate":

Online Etymology Dictionary

real (adj.) Look up real at Dictionary.com
1448, "relating to things" (esp. property), from O.Fr. reel, from L.L. realis "actual," from L. res "matter, thing," of unknown origin. Meaning "genuine" is recorded from 1559; that of "actually existing" is attested from 1597; sense of "unaffected, no-nonsense" is from 1847. Real estate is first recorded 1666 and retains the oldest Eng. sense of the word; Realistic "true to reality" (in art, etc.) is from 1856; meaning "having a practical view of life" is attested from 1862. Noun phrase real time is from 1953; get real, usually an interjection, was U.S. college slang in 1960s, reached wide popularity c.1987.
...


che dire?

DEVONO MORI' GONFI






PS: please, qualcuno che non e' stato ancora bannato: urge post "a cazzarooo"

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dgambera, 14/07/2008 11.24:

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Guarda.
La cosa si è svolta in maniera scandalosa.
Mentre "giocherellavo" con Gekko, è arrivato un tale Sir D. che al primo post rivolto a me, mi ha dato del demente in maniera velata. Da lì è stata un'esclation a cui non mi sono sottratto, perchè non accetto insulti di nessun tipo e da nessuno. Fino ad arrivare alle minacce di rintracciamento personale (non da parte mia ovviamente).
Ma è allucinante il modo di parlare di questa gente.
Stanno sempre sul provocatorio, ti insultano all'occorrenza, ti spiano su altre aree di discussione, salvo dire che sei un troll se ribatti a quello che dicono e se lo fai anche fornendo dati.
Anche i moderatori, sembrano dei robot che non leggono il thread: spazzano via chiunque si trovi coinvolto nel flame.
Spero solo che il mercato non abbia pietà di loro.

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iandy73, 14/07/2008 11.32:

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...E' inutile perdere tempo con l'oro, io li considero come i protagonisti del film "The Others".....so' tutti morti senza saperlo!

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ocy2001, 14/07/2008 10.54:

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Noi citiamo fonti e ci documentiamo....non parliamo solo per luoghi comuni. Mettiamo anche in dubbio le nostre stesse convinzioni, perchè noi ragioniamo, facciamo lavorare il cervello, ci confrontiamo in maniera aperta....
Chi invece rifiuta il confronto e di vedere le cose anche da altri punti di vista, alla lunga non va lontano....
Chiacchiere a parte, ecco i fatti, non le parole:

Il real estate si prepara ad un autunno freddo.
Gli operatori immobiliari italiani si stanno comportando come un branco di struzzi di fronte al pericolo:
nascondono la testa e fanno finta che nulla stia accadendo.
Ma passata l'estate ne vedremo di tutti i colori ...

Intanto il mercato è fermo. Chi ha liquidità guarda le occasioni ma non si muoverà fino alla fine dell'anno certo che i prezzi scenderanno parecchio.
Continuate qui:



www.selpress.com/rassegne/borsaimmobiliare/14072008/55903601.TIF

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dgambera, 14/07/2008 11.49:

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Quoto.

Infatti è l'ultimo post che scrivo parlando di loro.

Finito. Ora sarà il mercato a parlare per me.
Ci vediamo a Ottobre.

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laplace77, 14/07/2008 2.33:

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lasciali cuocere nel loro brodo...
...che tanto il loro destino e' segnato


...poi non credo ti interessi il torrino, no?


va' che bel video m'e' arrivato su youtubbe!!

Già iniziata la fuga da Parco Talenti-Rione Rinascimento

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