laplace77, 28/06/2009 13.06:
grazie delle risposte
ho modificato il post, ti va di rispondere anche alle altre domande?
PS: ovvio che se mi fai calare la richiesta del 10% sono ben contento di darti piu' dell'1%...
...anche se questo ragionamento espone ad un'altra scorrettezza degli AI, quella del "prezzo rialzato per fare i saldi"...
...ovviamente quindi parlo di un -10% rispetto a un prezzo gia' "reale" e non "di fantasia" o peggio "da acquisizione dell'incarico" o peggio ancora "da giochetto rialzo-sconto da saldo"
Questo è un mito da sfatare, nel senso che le agenzie che fanno la sopravvalutazione per avere l'incarico sono quelle che lavorano con l'esclusiva, di norma, quelle che lavorano solo con l'incarico (scritto o verbale) non hanno motivo di avere in carico un oggetto FUori di prezzo, se gli capita gli capita perchè il proprietario vuole metterla a quel prezzo, male di poco visto che c'è per fortuna la trattativa e sopratutto, la possibilità di far vedere altro ai clienti acquirenti ;)
Per questo io odio i mercati dove si lavora in esclusiva, perchè spesso, troppo spesso, sotto i "vantaggi" si nasconde solo la volontà di garantirsi un possibile guadagno FUORI dalle regole del mercato: per farti un esempio, una signora mi portò il suo immobile in vendita, un PEEP: Io ho perso quasi un mese per racimolare informazioni sulla convenzione e i limiti, per vedere se si potesse vendere a quanto chiedeva lei (e si poteva).
Nel frattempo che io lavoro, la tipa va da TC e glielo da in esclusiva per un mese, dietro la loro promessa di una vendita facile (che non c'è stata, era fuori prezzo, io lo valutavo 100k ed è fuori a 130...), viene la tipa di TC a prendere le chiavi, e mi dice, si può collaborare!!! Capisci? Io dovrei lavorarci, venderlo e dargli la metà perchè hanno l'esclusiva solo eprchè io non ho la faccia a culo di promettere ciò che non ritengo di poter garantire?
Risultato, l'ho lasciato perdere e lo tratto tuttora come merce di terza scelta (sono sdegnato).
Le promesse che hanno fatto con l'esclusiva SONO state false in questo caso.
Io non prendo l'esclusiva se la pretesa rispetto all'immobile non rispetta i miei parametri di mercato e , come capirai, non li rispetta mai...
Il tempo cmq porta consiglio.
Un mercato per essere sano dovrebbe permettere ai clienti di lavorare in più metodologie (esclusiva, senza, mandato, da soli...) così come agli operatori, per non cadere in situazioni come quella che vivete a roma, dove gli AI sembra debbano spesso lavorare solo per i proprietari invece di fare il loro mestiere.
In soldoni, sentire che siccome a roma c'è tanta concorrenza (a me pare ci sia dovunque) bisogna comportarsi contro la natura stesa del nostro lavoro mi da un pochino fastidio...
P.S.
l'1% da me significherebbe chiudere, quindi col cavolo che ti basterebbe :D
[Modificato da Roberto Ponziani 28/06/2009 21:30]