ho letto
è interessante la parte che lascia intravedere la ragione della stagnazione ovvero chi vende ha paura che con il ricavato non riesce a prendere quello che desidera
proprio per questo ho scritto il 3d dedicato a chi vende
Troppi anni di salita rendono timorosi
anche se un fiorentino in un momento di lungimiranza (evento non frequente) riesce a capire che il calo del mercato gli conviene se deve ricomprare, ha giustamente timore dopo anni di salita pazzesca che venda in una fase di ribasso e poco dopo quando deve ricomprare i prezzi si rialzino e quindi l'abbia preso in quel posto.
Che dire per tranquillizzare? che i trend immobiliari sono dei diesel lenti a partire, ma difficili da fermare
se non si ingabbia nel comprare prima e vendere poi o nel vendere ma con rogito troppo lontano o nel vendere senza avere già idea di che comprare i rischi di restare fregati sono bassi (di sicuro nel commercio non c'è niente).
Proprio questo timore (sommato alla generale scarsa lungimiranza) mi fa pensare che i prezzi a firenze caleranno poco ancora per un bel po'
ci saranno i cali di chi deve vendere, ma sono poche persone
chi vuole ma non deve sta alla finestra
ma sta alla finestra anche chi deve comprare
Penso perciò che a firenze, città con una mobilità molto più bassa di roma o milano, i prezzi crolleranno tutti di un botto
quando sarà passata la paura di restare fregati e farà gola la convenienza di potersi comprare poi qualcosa di più gustoso di quanto non sia possibile con i prezzi attuali.
Potrebbe anche verificarsi l'ipotesi (visto che i fiorentini non sono grandi imprenditori di sè stessi) che il mercato resti ingessato tantissimo con perdite solo in termini reali di valore degli immobili e non nominali.
Ci sarebbe sempre un po' di convenienza per chi deve comprare e non ha da vendere, ma chi deve vendere e ricomprare avrebbe perso la sua grande occasione
perchè ripreso il mercato, magari tra 5 anni è vero che venderà a di più, ma non potrà comprarsi in più che una stanzetta invece che una stanzona ...
E' per questo che non mi aspetto crolli epocali a firenze
non c'è sufficiente intelligenza
Una forzatura esterna potrebbe essere diverse persone con necessità di vendere e questo non so se augurarmelo .. questa è povertà.
Si starà a vedere
ma facendo un po' di conti credo che anche se fino a febbraio marzo 2009 vedessimo sempre i soliti prezzi non vuol dire che firenze l'ha sfangata
aspettiamo settembre 2009
li credo si capirà se firenze sarà solo attraversata da una stagnazione prolungatissima (con cali cmq in termini reali) oppure se avrà preso, per gioia di tutti (compresi i commercianti che si vedrebbero aumentare gli incassi se restano più soldi nelle tasche invece che tutti nelle case), la via del riallineamento ai fondamentali.