ALLORA ...
intanto il mercato langue ..
dicembre e prima metà gennaio ha visto l'azzeramento delle nuove offerte, adesso si comincia a vedere qualche nuova cosa oppure qualche vecchia a prezzo nuovo ...
Però vi riporto alcuni prezzi di VENDITA .. non di richiesta ..
ovviamente non ho letto il rogito, ma la fonte è sufficientemente credibile
osservazione a margine: a dicembre/gennaio si è venduto parecchio, tutti gli immobili che avevo sotto osservazione .. a prezzi più bassi ..
quindi nn è che non si vende niente, si vende subito se si chiede il giusto.
immobile via milazzo, di cui vi avevo già parlato .. 100 utili abbondanti, 5,5v, casa epoca (condo non eccelso, sotto la media della via), primo piano, completamente da ristrutturare, planimetria parzialmente da rivedere, due balconi,prossimo rifacimento vano scale, facciata rifatta due anni fa, affacci moooooolto gradevoli davanti (sud),carini sul retro, ma inferiori alla media della zona, molta luce, silenzioso
richiesta di partenza 380, visto da me a 350mila, venduto pare a 300
ARGHHHHHHHHHHHHHH, PERCHE' NON HO FATTO L'OFFERTA???? ho avuto paura di fare il passo più lungo, ma rifatta veniva proprio bellaaaaaaa
pazienza .. mi aspettavo avessero venduto a 320mila ... questo vuol dire tanto .. e non sono quella che offre a pioggia
nella mia via, campo di marte zona costoli: appartamento primo piano, 75 utili, 4v molto ben tenuto, casa epoca (condominio non lusso, ma bello), luminoso, silenzioso super, terrazza abitabile di 22mq con dependance di 9 .. da rimodernare parzialmente (bagno, cucina)
richiesta 430
diventato la barzelletta degli ai perchè troppo caro, ha avuto il proprietario il colpo di culo di venderlo a 405 (quando le AI lo stimavano a 380 e alcune avevano smesso di trattarlo) e si lamenta
, giuro ! (fonte certa, avevano fatto l'offerta i miei vicini a 380 e sono stati informati della proposta per eventualmente rilanciare)
appartamento 4v zona campo marte esselunga, visto online, palazzina anni 60, ma signorile, affacci pare abbastanza aperti, balcone, secondo se ricordo bene, mi pare senza ascensore ma non sono sicura, forse anche posto auto .. ad occhio 75 utili, buona planimetria, volendo abitabile, pavimenti a gettata di graniglia tipici dell'epoca, non la versione povera a mattonelle di graniglia per capirsi ..
prezzo di partenza 360, poi visto annuncio a 340 .. l'agente immobiliare oggi mi ha detto che è andato venduto a 300 dopo essere stato messo l'annuncio a 320
appartamento da me visionato oggi sempre campo marte, 4v, 80mq utili, planimetria non eccelsa, ma non paurosa, ex case ferrovieri, primo piano senza ascensore, completamente da rifare, manca pure il riscaldamento, balcone, cantina
richiesta 280mila
entro e l'AI mi fa "il prezzo però non è quello dell'annuncio"
-sarebbe?
- mi vergognerei come professionista a fare una stima del genere, vale meno ..
- 240?
- 240/245 mila
insomma si potrebbe tentare un 230 .. peccato che due affacci sono rumorosi .. con 70mila euro me lo faccio come mi pare a me ..
Spero abbiate gradito .. FATTI (non parole)
io a leggere gli annunci mi stavo demoralizzando .. ribassi non oltre il 5% .. a quanto pare si vende, non è vero che non si vende, ma almeno al 10% meno di un anno fa.
Buona caccia a tutti.
[Modificato da .olly. 29/01/2009 22:02]