È soltanto un Pokémon con le armi o è un qualcosa di più? Vieni a parlarne su Award & Oscar!

Bolla immobiliare sulla casa Benvenuti nel forum sulla bolla immobiliare! Cliccate qui sotto per entrare nel forum!

the wayback machine

  • Messaggi
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 01/10/2008 14:36
    Annunci immobiliari su internet dal 1998 a oggi
    .

    Archivio annunci del messaggero dal 1998 a oggi:

    web.archive.org/web/*/http://www.ilmessaggero.it/inscasa/...

    Esempio:

    PUNTOEDILNORD - villa Borghese alta rappresentanza con vista parco ingresso salone doppio 3 camere servizi terrazzo lit. 1.000.000.000 Tel. 06/8547774

    .
  • OFFLINE
    jolnar76
    Post: 242
    Città: ROMA
    Età: 48
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Bilocale
    00 01/10/2008 15:45
    NON CI POSSO CREDERE

    del 2003


    AFFARE Centro direzionale Alitalia Quota Cooperativa consegna Dicembre 2004 salone tre camere cucina doppi servizi terrazzo box 208.000,00 Tel. 06.39.379.111

    CASAROMA Colle del Sole nuova costruzione ultime disponibilita' appartamenti bilivelli soggiorno due tre camere servizi terrazzo posto auto da euro195.000,00 possibilita' mutuo e permute Tel. 066832211

    REMAX REALTY Colle del Sole prestigioso attico superattico 180 mq. balconi terrazzo due posti auto cantina € 465.000,00 Rif. 27 Tel. 06/399531

    REGENCY (CENTRO RESIDENZIALE ATHENA PORTUENSE 2000) in costruzione luminosissimo salone due camere cucina doppi servizi terrazzato possibilita' box euro 181.000,00 06.854.99.11


    del 2001 (in lire)

    AFFILIATO TOSCANO (Colle del sole/SIR) Palazzina anni '90 saloncino due camere cucina doppi servizi terrazzino doppio posto garage 385.000.000 (92000) www.gruppotoscano.it Tel. 06/65793550

    FFILIATO TOSCANO(Colle del Sole) Panoramico EUR cortina due entrate indipendenti salone doppio 2 camere cameretta cucina doppi servizi ripostiglio terrazzo 409.000.000 (162000)www.gruppotoscano.it Tel. 06/65793550

    GESTIMM (COLLE DEL SOLE) ristrutturato soggiorno angolo cottura camera bagno ripostiglio 178.000.000 (N06/202) Tel. 06/42014714

    PORTUENSE Colle del Sole deliziosa mansarda camera angolo cottura bagno 20 mq. coperti 20 mq. terrazzo ottimo investimento lire 93.000.000 Tel. 06/5885630


    --------------------------------------------------

    Valuta il tuo successo da quello che devi lasciare allo scopo di ottenerlo
  • OFFLINE
    jolnar76
    Post: 242
    Città: ROMA
    Età: 48
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Bilocale
    00 01/10/2008 16:22
    NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    Comunque questo mi fa capire che non esiste la questione per cui i venditori non venderanno mai a mano di quanto hanno acquistato.
    Nella stragrande maggioranza dei casi la casa l'hanno pagata molto molto meno del prezzo a cui la venderanno.

    --------------------------------------------------

    Valuta il tuo successo da quello che devi lasciare allo scopo di ottenerlo
  • dgambera
    Utente anonimo
    00 01/10/2008 17:01
    Re: NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    jolnar76, 01/10/2008 16.22:

    Comunque questo mi fa capire che non esiste la questione per cui i venditori non venderanno mai a mano di quanto hanno acquistato.
    Nella stragrande maggioranza dei casi la casa l'hanno pagata molto molto meno del prezzo a cui la venderanno.




    Questa è tutta da vedere. Le batoste ci sono state anche in passato: nel 1998 a fine discesa i numeri, contando pure l'inflazione, parlavano di -65%.

    Guiardati il thread sull'amarcord in rassegna stampa.
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 01/10/2008 19:19
    Re: Re: NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    dgambera, 01/10/2008 17.01:




    Questa è tutta da vedere. Le batoste ci sono state anche in passato: nel 1998 a fine discesa i numeri, contando pure l'inflazione, parlavano di -65%.

    Guiardati il thread sull'amarcord in rassegna stampa.



    Ecco esempi di quotazioni da fine discesa (erano case da 400 mila euro o poco più). Annunci del 1998, prezzi ovviamente in lire.

    A.A.A.A.A.A. TOSCANO.SPA
    (Colosseo) Eccezionale vista su Arco di Costantino e Colosseo doppi ingressi salone doppio sala pranzo 2 camere cucina doppi servizi 849.000.000 (35698) tel. 06/473831 www.gruppotoscano.it

    A.A.A.A.A.A. TOSCANO.SPA
    (Pantheon) irripetibile stabile storico del `500 ultimo piano ascensore assolatissimo salone 2 camere cucina abitabile bagno possibilita` garage 870.000.000 (12499) tel. 06/473831 www.gruppotoscano.it

    Fontana di Trevi soggiorno tre camere doppi servizi cucina balcone termoautonomo ristrutturato lit.850.000.000 (1133) Tel. 063297037

    ISTITUTOTORINESEIMMOBILIARE Navona particolare affreschi trave in legno salone due camere servizi 749.000.000 Tel. 06.5400743

    PIEMME Campo de Fiori palazzina ristrutturata caratteristico ultimo piano due livelli delizioso affaccio saloncino camino tre camere angolo cottura bagno 680.000.000 Tel. 06/4746690

    VIA nazionale 180 mq ingresso 6 stanze cameretta 2 bagni ripostiglio abitazione o ufficio L. 850.000.000 trattabili Internazionale Immobiliare Tel. 064820441



    ----------------------------------------------------------------------------
    Archivio annunci immobiliari da ilmessaggero dal 1998 al 2008:
    web.archive.org/web/*/http://www.ilmessaggero.it/inscasa/...
    .

    .
    [Modificato da guido.zip 01/10/2008 19:51]
  • OFFLINE
    polfish
    Post: 269
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Bilocale
    00 01/10/2008 23:11
    Re: Re: Re: NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    guido.zip, 01/10/2008 19.19:



    Ecco esempi di quotazioni da fine discesa (erano case da 400 mila euro o poco più). Annunci del 1998, prezzi ovviamente in lire.





    Questi prezzi del 1998 li hanno mantenuti fino al 2006 ma solo per Veltroni & C. [SM=g7752]

    [Modificato da polfish 01/10/2008 23:11]
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 01/10/2008 23:22
    Re: Re: Re: NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    guido.zip, 01/10/2008 19.19:


    Ecco esempi di quotazioni da fine discesa (erano case da 400 mila euro o poco più). Annunci del 1998, prezzi ovviamente in lire.



    E i più poverelli si dovevano accontentare dei Parioli ...

    Sabato 6 Giugno 1998 - INTERIMMOBILI Via Boccioni stabile ristrutturato ingresso soggiorno due camere cucina bagno giardino 470.000.000 Euro 242.735 Tel. 8842347

    Sabato 6 Giugno 1998 - INTERIMMOBILI Viale Parioli ingresso indipendente disposto due livelli soggiorno tre camere cameretta cucina bagno box con wc 415.000.000 Euro 214.330 Tel. 8842347



    ----------------------------------------------------------------------------
    Archivio annunci immobiliari da ilmessaggero dal 1998 al 2008:
    web.archive.org/web/*/http://www.ilmessaggero.it/inscasa/...
    .

    .
  • OFFLINE
    jolnar76
    Post: 242
    Città: ROMA
    Età: 48
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Bilocale
    00 02/10/2008 08:25
    Re: Re: NON COMPRERO' MAI AI PREZZI ATTUALI
    dgambera, 01/10/2008 17.01:




    Questa è tutta da vedere. Le batoste ci sono state anche in passato: nel 1998 a fine discesa i numeri, contando pure l'inflazione, parlavano di -65%.

    Guiardati il thread sull'amarcord in rassegna stampa.



    -65% dal picco.
    Ma guardando i prezzi del 2003, mi rendo conto che i venditori che hanno acquistato casa prima di allora possono abbassare di molto il prezzo pur senza perderci.
    Forse mi sono spiegato male nel post precedente.
    Per non parlare di chi ha comprato in lire...

    [Modificato da jolnar76 02/10/2008 08:26]

    --------------------------------------------------

    Valuta il tuo successo da quello che devi lasciare allo scopo di ottenerlo
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 26/10/2008 21:29
    Archivio annunci Bologna 2000-2006
    .
    web.archive.org/web/*/http://www.imm-metroquadro.it/v2.htm
    .
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 29/10/2008 17:47
    Altre chicche spaziotemporali
    .

    TOSCANA FIRENZE 1997-1999
    web.archive.org/web/19970713163651/www.lapulce.it/
    web.archive.org/web/19980206151619/www.lapulce.it/
    web.archive.org/web/19990208014418/www.lapulce.it/

    FRIULI
    web.archive.org/web/*/http://www.effezetaimmobiliare.com

    PIEMONTE (dal 2001 al 2008)
    web.archive.org/web/*/http://www.homepiemonte.com

    LOMBARDIA (dal 2000 al 2008)
    web.archive.org/web/*/http://www.gruppocasa.it

    TUTTA ITALIA (dal 2000 al 2008)
    web.archive.org/web/*/http://www.immobilionline.it/

    TUTTA ITALIA (pregio 1999)
    web.archive.org/web/19990423125352/www.studioattici.it/offert...

    .
  • OFFLINE
    .olly.
    Post: 587
    Città: FIRENZE
    Età: 56
    Sesso: Femminile
    Utente semplice
    Attico
    00 30/10/2008 00:22
    grandiosoooo!!
    era un bel po' che cercavo vecchi annunci di firenze. Io ho la mia memoria dell'epoca perchè cercai per sei mesi seriamente casa e stavo per comprarla, ma cercavo un trivani e non nelle zone dove cerco ora.
    Ero andata ad occhio per fare le proporzioni, ma non è la stessa cosa leggerli (mi riferisco ai 4vani zona campo marte, cure, bellariva, statuto) ...
    Come hai fatto a trovarli? che tipo di chiavi di ricerca hai usato? giusto per scovarne altri se possibile.
    Mi sorprende una cosa.
    I prezzi non sono aumentati come a roma, tutt'altro .. ricordavo bene siamo tra il 100 e il 150% mediamente 115%
    Non c'è però la stessa zonizzazione di allora per i prezzi, ma soprattutto è molto diversa la forbice all'interno della stessa categoria.
    Prendiamo i 4vani
    nel 98 erano tra i 260 milioni e i 310, salvo eccezioni in alto e in basso, oggi (nel 2008, nel 2007 non c'era niente sotto i 300, salvo eccezioni) sono tra i 280mila e i 420, salvo sempre eccezioni verso l'alto.
    Come mai? e non è questione recente di mercato impazzito .. la forbice c'è da almeno 3 anni (ora si è allargato alla fascia sotto i 300 e sono diventati rari i 450) ..
    spiegazione? è sparata verso l'alto la qualità? il ristrutturato? mentre prima aveva un valore più vicino al da ristrutturare?
    era così anche in altri grossi centri urbani?
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 30/10/2008 00:52
    Re: grandiosoooo!!
    .olly., 30/10/2008 0.22:


    Come hai fatto a trovarli? che tipo di chiavi di ricerca hai usato? giusto per scovarne altri se possibile.



    Ci sono due modi:

    1) metti un indirizzo di un sito attuale su cui si trovano annunci nella wayback machine, www.archive.org/web/web.php
    sperando di trovare i backup degli anni passati

    2) parti dall'indicizzazione di google del 2001 (ti devi sbrigare, sarà disponibile solo fino alla fine di ottobre)
    google.com/search2001.html.
    Per celebrare il suo 10° compleanno Google ha aperto una pagina che ricerca nei suoi archivi… del Gennaio 2001 (come esperimento). Purtroppo resterà aperta solo per il mese di Ottobre quindi… approfittatene!
    technoburger.net/google-nel-2001
    mettendo un chiave di ricerca tipo "firenze camera cucina bagno" e trovi i siti del 2001 in cui c'erano annunci:
    www.google.com/search2001/search?hl=en&q=firenze+camera+cucina+bagno&btnG=Googl...
    per vedere la versione 2001 del sito devi cliccare su "View old version on the Internet Archive": per esempio il sito numero 3 della ricerca (mare in toscana) ti dà questa pagina
    web.archive.org/web/20011029104812/www.caseintoscana.it/mareintos...
    e poi da quella pagina pui cercare di continuare a navigare, giungendo per esempio alla home page del sito
    web.archive.org/web/20010708090208/www.caseintoscana.it/in...
    dove trovi per esempio una rassegna stampa di articoli 2001
    web.archive.org/web/20010619083421/www.caseintoscana.it/rassegnast...
    e si trova pr esempio questo articolo che già nel 2000 prevedeva il picco nel 2007 e il calo successivo fino al 2011: MITICO!!! .
    web.archive.org/web/20010414200828/www.caseintoscana.it/artM...

    poi, se vuoi strafare, rimetti l'indirizzo "www.caseintoscana.it" nella wayback machine e trovi i backup di tutti gli anni
    web.archive.org/web/*/http://www.caseintoscana.it
    e trovi per esempio aprile 2003
    web.archive.org/web/20030421013844/http://www.caseintos...
    cliccando su firenze e dintorni trovi l'elenco di prezzi 2003
    web.archive.org/web/20030601100159/www.caseintoscana.it/fir...
    (che si tratta di un backup 2003 lo vedi anche dall'indirizzo della pagina web del backup)

    Considera però che non sempre tutti i link funzionano (per esempio sul sito di annunci "portaportese" non sono riuscito a trovare niente).

    Buona ricerca, e metti qui di seguito le cose interessanti che trovi.

    .
    [Modificato da guido.zip 30/10/2008 01:12]
  • OFFLINE
    guido.zip
    Post: 833
    Città: ROMA
    Età: 62
    Sesso: Maschile
    Utente semplice
    Attico
    00 30/10/2008 09:47
    Altri annunci
    .
    ROMA web.archive.org/web/*/www.romacasamia.it
    TORINO web.archive.org/web/*/http://www.tecnoimmobili.com/home.html
    TRIESTE web.archive.org/web/*/http://www.casaprogramma.com/
    .
    [Modificato da guido.zip 30/10/2008 10:01]
  • OFFLINE
    .olly.
    Post: 587
    Città: FIRENZE
    Età: 56
    Sesso: Femminile
    Utente semplice
    Attico
    00 24/11/2008 22:38
    altri annunci firenze 1999
    Via Del Saletto, zona Canova, appartamento di quattro vani posto al quinto piano, penultimo, si compone di due camere, cucina abitabile soggiorno oltre doppio servizio e soffitta. La proprietà si completa di balcone e posto auto proprio oltre disponibilità di utilizzo di un area condominiale per rimessa biciclette. Buono lo stato.

    £ 350.000.000 rif bm147j



    Panche, lato Castello, appartamento di quattro vani e mezzo, piano terreno, in palazzina bifamiliare. L’appartamento si compone di due camere matrimoniali, cucinotto con tinello oltre soggiorno e servizio. Cantina di oltre 25mq, con finestra e accesso diretto dall’appartamento. Grande giardino di 220mq retrostante con ripostiglio di 9mq.

    £ 550.000.000 bm135j



    Vittorio Emanuele quattro vani in ottimo stato si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno, camera matrimoniale e singola oltre servizio con doccia.Balcone. Piano primo piccola palazzina, no spese condominiali.

    £ 410.000.000 rif bm144j



    Sesto Fiorentino, in zona centrale, trovasi appartamento in buono stato. Salone doppio, con zona pranzo, cucinotto, due camere matrimoniali oltre servizio.con vasca. Ripostiglio e due balconi. Piano quarto con ascensore.



    £ 350.000.000 rif bm102j



    Scandicci, via Dei Ciliegi pressi, quarto ,ultimo piano con ascensore: appartamento quadrivani si compone di ingresso, soggiorno, cucina, camera matrimoniale e singola oltre servizio con vasca. Balcone. Soffitta ad uso ripostiglio. Posto auto. Riscaldamento singolo. Bagno e cucina da rifare il resto in buone condizioni infissi inclusi. Possibilita secondo postoa auto.

    £ 320.000.000 rif bm073j



    Zona Baracca, in strada interna, tranquilla , appartamento quadrivani in ottimo stato si compone di ingresso,soggiorno, due camere matrimoniali oltre cucina e servizio con doccia. Termo singolo, due balconi.

    £ 300.000.000 rif bm043j



    Ricorboli via pressi, zona Gavinana, quattro vani di ampia superficie buono stato con tinello e angolo cottura oltre soggiorno e due camere. Servizio e ripostiglio. Balcone, termo singolo.

    £435.000.000 rif bm079j



    Beccaria pressi appartamento in condominio signorile posto a piano terreno in fase finale di ristrutturazione si compone di tre camere soggiorno oltre cucinotto ampia superficie, 115mq circa, e resede di proprietà di 180mq. Consegna aprile 2001. Adiacente bilocale stessi requisiti. Possibilità acquisto garage di 25mq ca.



    £ 550.000.000. Garage £ 90.000.000 rif bm103j

    Sesto F.no, via Pratese, appartamento in medio stato si compone di due camere, soggiorno cucina abitabile oltre servizio con vasca e ingresso. Ripostiglio. Termo singolo. Balcone. Piano secondo . No ascensore. Possibilità acquisto garage di 42mq ca.



    £ 260.000.000. Garage £ 50.000.000 rif bm097j



    Faentina Lapo, appartamento in ottimo stato con ampio soggiorno con con zona pranzo - cottura, due camere matrimoniali oltre servizio. Collocazione interna, tranquillissima. Cortile condominiale.

    £ 325.000.000 rif bm127j

    Sesto F.no Savonarola pressi, appartamenti quadrivani in fase iniziale di costruzione. Gli appartamenti sono provvisti di balcone, taverna o garage. Ottime le caratteristiche. Consegna 2002.

    Prezzi a partire da £ 448.000.000 rif bm121j