Monitoraggio mercato degli affitti

Eccomi! per chi mi chiedeva la zona è La Giustiniana, sia la casa dove sto ora sia quella del proprietario matto, praticamente una strada parallela a quella dove sto ora!
Continuo a guardare sia gli affitti che le vendite per curiosità mia personale, in generale le case che ho visitato io alla fine sono state affittate tutte, tranne appunto questa (ma le ciofeca io non ci sono andata proprio a vederle!) La visita fu una situazione imbarazzante l'agente immobiliare che faceva:" ma non avevamo detto di scendere almeno di 50eur?" ed il proprietario:" si voi ci provate sempre! ma io non calo!!" come se l'agente ci guadagnasse a fargli scendere di prezzo!! Follia totale!! adesso ci ha comunque speso bei soldi, ha rifatto finanche i pavimenti e la casa adesso è di nuovo negli annunci!

(sylvestro), 03/03/2012 08.16:

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chissa' che rendimenti...

laplace77, 03/03/2012 13.05:

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chissa' che rendimenti...

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Vedrai quando faranno i nuovi contratti, soprattutto con i nuovi inquilini

(sylvestro), 03/03/2012 13.32:

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Vedrai quando faranno i nuovi contratti, soprattutto con i nuovi inquilini

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ghghghgh...

chi saranno i nuovi inquilini?

- giovani coppie a cui hanno negato un mutuo;
- affittuari "storici" (di privati), che non hanno comprato nel periodo del boom, evidentemente non avevano soldi e/o redditi per un mutuo;
- affittuari "storici" (di case popolari o di enti che dismettono), che se potranno pagare un affitto allora potevano anche pagare un mutuo per l'appa dismesso (su cui hanno prelazione);
- ex-proprietari ex-mutuatari che non sono riusciti a pagare il mutuo, chissa' che affitto riusciranno a pagare;
- ex-proprietari che hanno incassato e vanno in affitto (ma quanti sono?) e potranno pagare sicuramente
- altri?

Affitti in aumento

Scritto da laura in andamento mercato

Aumenteranno le case in affitto, sotto l’effetto dell’Imu.

Molti proprietari che non riescono a vendere casa in questa fase di stasi del mercato immobiliare, spinti dalla congiuntura sfavorevole e alla pressione fiscale in crescita, si vedranno costretti a mettere a reddito l’immobile. E’ il trend previsto da Solo Affitti che registra un aumento delle case in offerta sul mercato degli affitti e un calo dei canoni, dovuto all’erosione del potere d’acquisto delle famiglie, che riduce i margini di aumento del canone, altrimenti insostenibile dal conduttore.

L’ampia offerta di case in affitto deriva anche dal fatto che negli anni passati si è comprato molto e ora molti appartamenti vengono messi in affitto. L’Imu va a colpire i rendimenti e molti proprietari preferiscono non aumentare i canoni e non speculare in un momento difficile.

L’opzione per l’affitto vale anche sul fronte della domanda. La stretta creditizia e la mobilità e flessibilità sul mercato del lavoro riducono la possibilità di accendere un mutuo. Inoltre la quota d’acquisto finanziata dalle banche rispetto al valore dell’immobile da comprare (loan to value) non supera il 50-60 per cento e l’insieme di questi fattori spinge molti a ripiegare sull’affitto.

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(sylvestro), 21/06/2012 07.48:

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"In aumento la fascia di spesa dai 700 ai 1000 euro".

Traducendo: sta aumentando il numero di coloro che invece di comprare e accendere un mutuo (700/1000 e' la tipica forbice della famiglia media italiana, corrispondendo alla rata di un mutuo di importo medio da 100 a 150 mila euro), optano per l'affitto.

Sarebbe interessante (anche se lo vedo impossibile da farsi in pratica) valutare la situazione economico-finanziaria dei "nuovi" inquilini e rilevare le differenze (se ci sono, ma io sono certo che ci sono) col passato.

700 euro/mese
"vescovio-via catalani in palazzo con servizio di portineria delizioso 4 piano di 55 mq composto da ampio ingresso con finestra, 2 camere da letto, angolo cottura (chiuso), bagno armadi a muro. al canone va aggiunto il 21% di iva e sono escluse le spese di condominio e riscaldamento"

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650 euro/mese
"vescovio-via catalani in palazzo in cortina con servizio di portineria grazioso 1piano con due balconi di 45 mq composto da ingresso, ampio soggiorno letto, cucinotto, bagno, armadi a muro. luminoso, libero subito. al canone va aggiunto il 21% di iva e sono escluse le spese condominiali e di riscaldamento."

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ps. sti immobili è da una vita che cercano di affittarli, con le formule più assurde. Credevo avessero ridimensionato le pretese...ed invece se ne escono con l'iva??????

kemar71, 12/09/2012 10.43:

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va aggiunto il 21% di iva e sono escluse le spese condominiali e di riscaldamento."

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L'iva fra aziende è incredibilmente "facoltativa" se prevista nel contratto !!

ancora non mi capacito

Trilocale via Endertà, Roma


90 m² | 3 locali | 2 bagni | € 900

Africano Via Endertà 1° piano soggiorno 2 camere cucina 2 bagni ripostiglio balcone 4 mq termoautonomo doppia esposizione finestre rifatte vuoto (arredata solo la cucina) contratto 4+4 libero dal 1° maggio 2012 condominio euro 150,00 trimestarli riscaldamento autonomo


link

MONTESACRO Val Santerno (traversa di via conca d'oro)

prezzo: 750 €
cl. energ.: G
MONTESACRO Val Santerno vuoto ingresso soggiorno camera cucina bagno balconi ristrutturato E.750 agenzia immobiliare

pubblicato: martedì 06 novembre

link

Trilocale via Gabrio Casati, Roma


80 m² | 3 locali | € 750

appartamento di 80 mq composto da: soggiorno, cucina, 2 camere, bagno, 2 balconi, cantina e posto auto. parzialmente arredato e ripulito.

effetto imu???....cmq....eccovi il link

sul sito sta a 900 euro