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fenryronmark

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Monolocale

00 01/04/2009 11:11

Re:

REBubble, 01/04/2009 10.56:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 10/03/2009 Appia Pignatelli 0MQ € 1.100.000,00 € 2.500,00 Da Vendita ad affitto Annuncio

Come mi piace vedere i cali in %! ci godo anche se nn vivo a Roma! Per lavoro ci sono stato di recente e devo dire che ne ho visti di cartelli "Vendesi".

www.gohome.it (già segnalato in questo blog) fornisce una classifica simile. Bello! PEccato che x mia zona ci siano pochi appartamenti censiti.
giemmeppi

Utente anonimo

00 01/04/2009 22:33

satisfaction

gia citata ma ecco l'originale da Solocase:

Pellegrino ultimo piano doppi ingressi soggiorno con camino due camere cucina abitabile servizio ripostiglio terrazzo € 730.000,00 / ovvero 40% di distanza dalla media delle offerte simili nell'intero centro.

(per gli amici rialzisti del litorale, è chiaro che Ostia ha una platea di amatori molto maggiore della zona di Campo de Fiori, e quindi i prezzi terranno meglio)
[Modificato da giemmeppi 01/04/2009 23:11]
gekkostheking

Utente anonimo

00 01/04/2009 22:44

Re: satisfaction

giemmeppi, 01/04/2009 22.33:
gia citata ma ecco l'originale da Solocase:

Pellegrino ultimo piano doppi ingressi soggiorno con camino due camere cucina abitabile servizio ripostiglio terrazzo e 730.000,00

(per gli amici rialzisti del litorale, è chiaro che Ostia ha una platea di amatori molto maggiore della zona di Campo de Fiori, e quindi i prezzi terranno meglio)

compratelo visto che è calato!
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grisino

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Trilocale

00 02/04/2009 11:38

Volevo sapere se il sito GoHome è attendibile sui cali.
Qualcuno di voi ha avuto dei riscontri?

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Il mercato punirà, ma sempre i soliti purtroppo...
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1000bolleblu

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00 02/04/2009 13:33

garantito

grisino, 02/04/2009 11.38:
Volevo sapere se il sito GoHome è attendibile sui cali.
Qualcuno di voi ha avuto dei riscontri?

attendibilissimi! garantisco! nel mio quartiere conosco tutti gli immobili ed i relativi cali, parola di scout!
Anzi, a volte le AI cambiano gli annunci per fare altri ribassi e gohome, ovviamente, non li registra. QUindi, in realtà, i cali sono anche più consistenti e più numerosi.
Bye
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REBubble

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Quadrilocale

00 02/04/2009 21:06

DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 24/02/2009 OTTAVIA 20MQ € 300,00 € 200,00 -33,33% Annuncio
02 24/02/2009 OTTAVIA 80MQ € 140.000,00 € 120.000,00 -14,29% Annuncio
03 24/02/2009 prati d'aquino 50MQ € 1.000,00 € 900,00 -10,00% Annuncio
04 28/02/2009 TIBURTINA - CASAL BRUCIATO - VIA L.CESANA 100MQ € 380.000,00 € 345.000,00 -9,21% Annuncio
05 10/03/2009 OTTAVIA 90MQ € 1.100,00 € 1.000,00 -9,09% Annuncio
06 19/03/2009 CASSIA - Via G. Adami - ottimo investimento 50MQ € 185.000,00 € 170.000,00 -8,11% Annuncio
07 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Genzano 23MQ € 75.000,00 € 69.000,00 -8,00% Annuncio
08 28/02/2009 ALESSANDRINO 32MQ € 70.000,00 € 65.000,00 -7,14% Annuncio
09 28/02/2009 ROMA 80MQ € 269.000,00 € 250.000,00 -7,06% Annuncio
10 10/03/2009 OTTAVIA 55MQ € 199.000,00 € 185.000,00 -7,04% Annuncio
11 24/02/2009 Jonio 0MQ € 229.000,00 € 215.000,00 -6,11% Annuncio
12 15/03/2009 Mostacciano 75MQ € 330.000,00 € 310.000,00 -6,06% Annuncio
13 19/03/2009 TALENTI 0MQ € 510.000,00 € 480.000,00 -5,88% Annuncio
14 15/03/2009 MONTESACRO ESPERO 75MQ € 350.000,00 € 330.000,00 -5,71% Annuncio
15 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
16 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
17 24/02/2009 E.U.R. PAVESE 143MQ € 685.000,00 € 647.000,00 -5,55% Annuncio
18 29/03/2009 MAGLIANA NUOVA 60MQ € 280.000,00 € 265.000,00 -5,36% Annuncio
19 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Eurialo 63MQ € 300.000,00 € 285.000,00 -5,00% Annuncio
20 30/03/2009 CASSIA -Ad. Olgiata - buono stato 110MQ € 330.000,00 € 315.000,00 -4,55% Annuncio
21 30/03/2009 LA STORTA- Ristrutturato 80MQ € 225.000,00 € 215.000,00 -4,44% Annuncio
22 24/02/2009 CASTELVERDE 100MQ € 275.000,00 € 265.000,00 -3,64% Annuncio
23 15/03/2009 APPIA NUOVA - COLLI ALBANI 63MQ € 295.000,00 € 285.000,00 -3,39% Annuncio
24 01/07/2008 Talenti 220MQ € 1.190.000,00 € 1.150.000,00 -3,36% Annuncio
25 15/03/2009 ROMA 35MQ € 150.000,00 € 145.000,00 -3,33% Annuncio
26 19/03/2009 Portuense - Santa Silvia 62MQ € 305.000,00 € 295.000,00 -3,28% Annuncio
27 29/03/2009 CENTRO STORICO Fontana di Trevi 40MQ € 1.550,00 € 1.500,00 -3,23% Annuncio
28 15/03/2009 E.U.R. PAVESE 138MQ € 640.000,00 € 620.000,00 -3,13% Annuncio
29 24/02/2009 QUARTO MIGLIO 0MQ € 330.000,00 € 320.000,00 -3,03% Annuncio
30 01/04/2009 Residenziale 80MQ € 345.000,00 € 335.000,00 -2,90% Annuncio
31 30/03/2009 VILLAGGIO PRENESTINO 100MQ € 245.000,00 € 238.000,00 -2,86% Annuncio
32 24/02/2009 SETTECAMINI 0MQ € 235.000,00 € 229.000,00 -2,55% Annuncio
33 24/02/2009 Piana del Sole 70MQ € 285.000,00 € 278.000,00 -2,46% Annuncio
34 28/02/2009 ALESSANDRINO 0MQ € 189.000,00 € 185.000,00 -2,12% Annuncio
35 19/03/2009 Talenti-Rinascimento I 80MQ € 500.000,00 € 490.000,00 -2,00% Annuncio
36 19/03/2009 CENTRO STORICO 150MQ € 1.300.000,00 € 1.280.000,00 -1,54% Annuncio
37 30/03/2009 SAN PAOLO - VIA SILVIO D'AMICO 125MQ € 600.000,00 € 615.000,00 2,50% Annuncio
38 28/02/2009 VERMICINO 140MQ € 550.000,00 € 580.000,00 5,45% Annuncio
39 19/03/2009 PRENESTINO PIGNETO 70MQ € 280.000,00 € 330.000,00 17,86% Annuncio

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bigmad3

Utente anonimo

00 02/04/2009 21:37

Io vorrei capire una cosa e credo che sarebbe importante avere qualche notizia in merito. Non è scetticismo, ma mi sono veramente posto questa domanda in maniera "laica"!
I cali postati sono sicuramente reali. Molti sono modesti, qualcuno più importante. Io però mi chiedo se il fatto di evidenziare un ribasso -in alcuni casi appunto minimo- non sia un motivo per "autorizzare" il venditore a non trattare più in fase di vendita:
"Sa... sono già sceso del 5%... un mese fa era in vendita a 20000 euro in più... lo sconto già è nel prezzo...", ecc ecc
Cioè e in definitiva lo "sconto palese" non è equivalente, alla fine a quello "nascosto" nelle trattative? Non è un modo, secondo voi di "attirare l'attenzione" su un immobile che alla fine sarebbe stato scontato alla stessa maniera?
E poi... perchè non mi pubblicate dei cali a Ostia, porca puzzetta?
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TobaccoFlower

Post: 2.402

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Ranch in Texas

00 02/04/2009 22:11

Re:

bigmad3, 02/04/2009 21.37:
Io vorrei capire una cosa e credo che sarebbe importante avere qualche notizia in merito. Non è scetticismo, ma mi sono veramente posto questa domanda in maniera "laica"!
I cali postati sono sicuramente reali. Molti sono modesti, qualcuno più importante. Io però mi chiedo se il fatto di evidenziare un ribasso -in alcuni casi appunto minimo- non sia un motivo per "autorizzare" il venditore a non trattare più in fase di vendita:
"Sa... sono già sceso del 5%... un mese fa era in vendita a 20000 euro in più... lo sconto già è nel prezzo...", ecc ecc
Cioè e in definitiva lo "sconto palese" non è equivalente, alla fine a quello "nascosto" nelle trattative? Non è un modo, secondo voi di "attirare l'attenzione" su un immobile che alla fine sarebbe stato scontato alla stessa maniera?
E poi... perchè non mi pubblicate dei cali a Ostia, porca puzzetta?

ah bigmad, ma mica stai dal salumiere! Se un prezzo è alto è alto, c'è poco da fa' la manfrina

Quando fai così sei troppo bigmad, me fai ammazzà dalle risate.

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La casa è un sentimento.

°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°.°
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Puzzicorampichino

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Sottoscala

00 02/04/2009 23:10

Re: Da luglio 2008 il prezzo medio al MQ è sceso del 12%

REBubble, 31/03/2009 13.11:
Ho fatto la media del prezzo a mq degli annunci che sto monitorando e mi risulta 3505 € /MQ per 2355 annunci, mentre il prezzo degli affitti è di 11,78 € al MQ.

Confrontandoli con quelli che avevo a luglio 2008 il risultato è 3997 €/MQ per 2084 annunci

... discesa confermata -12%

P.S. Mi scuso per il falso allarme avevo fatto male i conti.

Complimenti per l'impegno.
Non so se hai dati anteriori a Luglio 2008, ma io dovrei avere da qualche parte, alcune migliaia di annunci di Tecnocasa del 2007.
Se ti possono essere utili per qualche elaborazione li cerco e te li posto.
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laplace77

Post: 8.844

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Castellina in Chianti

Building Site Hunter con le palle

00 02/04/2009 23:54

Re: Re:

TobaccoFlower, 02/04/2009 22.11:

ah bigmad, ma mica stai dal salumiere! Se un prezzo è alto è alto, c'è poco da fa' la manfrina

signo', so' du' etti de piu'...

...che faccio, lascio?

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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
dgambera

Utente anonimo

00 03/04/2009 02:22

Re:

REBubble, 02/04/2009 21.06:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 24/02/2009 OTTAVIA 20MQ € 300,00 € 200,00 -33,33% Annuncio
02 24/02/2009 OTTAVIA 80MQ € 140.000,00 € 120.000,00 -14,29% Annuncio
03 24/02/2009 prati d'aquino 50MQ € 1.000,00 € 900,00 -10,00% Annuncio
04 28/02/2009 TIBURTINA - CASAL BRUCIATO - VIA L.CESANA 100MQ € 380.000,00 € 345.000,00 -9,21% Annuncio
05 10/03/2009 OTTAVIA 90MQ € 1.100,00 € 1.000,00 -9,09% Annuncio
06 19/03/2009 CASSIA - Via G. Adami - ottimo investimento 50MQ € 185.000,00 € 170.000,00 -8,11% Annuncio
07 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Genzano 23MQ € 75.000,00 € 69.000,00 -8,00% Annuncio
08 28/02/2009 ALESSANDRINO 32MQ € 70.000,00 € 65.000,00 -7,14% Annuncio
09 28/02/2009 ROMA 80MQ € 269.000,00 € 250.000,00 -7,06% Annuncio
10 10/03/2009 OTTAVIA 55MQ € 199.000,00 € 185.000,00 -7,04% Annuncio
11 24/02/2009 Jonio 0MQ € 229.000,00 € 215.000,00 -6,11% Annuncio
12 15/03/2009 Mostacciano 75MQ € 330.000,00 € 310.000,00 -6,06% Annuncio
13 19/03/2009 TALENTI 0MQ € 510.000,00 € 480.000,00 -5,88% Annuncio
14 15/03/2009 MONTESACRO ESPERO 75MQ € 350.000,00 € 330.000,00 -5,71% Annuncio
15 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
16 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
17 24/02/2009 E.U.R. PAVESE 143MQ € 685.000,00 € 647.000,00 -5,55% Annuncio
18 29/03/2009 MAGLIANA NUOVA 60MQ € 280.000,00 € 265.000,00 -5,36% Annuncio
19 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Eurialo 63MQ € 300.000,00 € 285.000,00 -5,00% Annuncio
20 30/03/2009 CASSIA -Ad. Olgiata - buono stato 110MQ € 330.000,00 € 315.000,00 -4,55% Annuncio
21 30/03/2009 LA STORTA- Ristrutturato 80MQ € 225.000,00 € 215.000,00 -4,44% Annuncio
22 24/02/2009 CASTELVERDE 100MQ € 275.000,00 € 265.000,00 -3,64% Annuncio
23 15/03/2009 APPIA NUOVA - COLLI ALBANI 63MQ € 295.000,00 € 285.000,00 -3,39% Annuncio
24 01/07/2008 Talenti 220MQ € 1.190.000,00 € 1.150.000,00 -3,36% Annuncio
25 15/03/2009 ROMA 35MQ € 150.000,00 € 145.000,00 -3,33% Annuncio
26 19/03/2009 Portuense - Santa Silvia 62MQ € 305.000,00 € 295.000,00 -3,28% Annuncio
27 29/03/2009 CENTRO STORICO Fontana di Trevi 40MQ € 1.550,00 € 1.500,00 -3,23% Annuncio
28 15/03/2009 E.U.R. PAVESE 138MQ € 640.000,00 € 620.000,00 -3,13% Annuncio
29 24/02/2009 QUARTO MIGLIO 0MQ € 330.000,00 € 320.000,00 -3,03% Annuncio
30 01/04/2009 Residenziale 80MQ € 345.000,00 € 335.000,00 -2,90% Annuncio
31 30/03/2009 VILLAGGIO PRENESTINO 100MQ € 245.000,00 € 238.000,00 -2,86% Annuncio
32 24/02/2009 SETTECAMINI 0MQ € 235.000,00 € 229.000,00 -2,55% Annuncio
33 24/02/2009 Piana del Sole 70MQ € 285.000,00 € 278.000,00 -2,46% Annuncio
34 28/02/2009 ALESSANDRINO 0MQ € 189.000,00 € 185.000,00 -2,12% Annuncio
35 19/03/2009 Talenti-Rinascimento I 80MQ € 500.000,00 € 490.000,00 -2,00% Annuncio
36 19/03/2009 CENTRO STORICO 150MQ € 1.300.000,00 € 1.280.000,00 -1,54% Annuncio
37 30/03/2009 SAN PAOLO - VIA SILVIO D'AMICO 125MQ € 600.000,00 € 615.000,00 2,50% Annuncio
38 28/02/2009 VERMICINO 140MQ € 550.000,00 € 580.000,00 5,45% Annuncio
39 19/03/2009 PRENESTINO PIGNETO 70MQ € 280.000,00 € 330.000,00 17,86% Annuncio

Scorre sempre più sangue nella mia zona.
Torno adesso da una trasferta:
- la mia zona è tapezzata da cartelli Tos..o;
- Grenoble è piena di gru FERME: hanno fatto lo stesso scempio in tutto il mondo civilizzato.

Come dice Lap, il mattone li seppellirà.

Buonanotte
[Modificato da dgambera 03/04/2009 02:26]
dgambera

Utente anonimo

00 03/04/2009 02:25

Re:

bigmad3, 02/04/2009 21.37:
Io vorrei capire una cosa e credo che sarebbe importante avere qualche notizia in merito. Non è scetticismo, ma mi sono veramente posto questa domanda in maniera "laica"!
I cali postati sono sicuramente reali. Molti sono modesti, qualcuno più importante. Io però mi chiedo se il fatto di evidenziare un ribasso -in alcuni casi appunto minimo- non sia un motivo per "autorizzare" il venditore a non trattare più in fase di vendita:
"Sa... sono già sceso del 5%... un mese fa era in vendita a 20000 euro in più... lo sconto già è nel prezzo...", ecc ecc
Cioè e in definitiva lo "sconto palese" non è equivalente, alla fine a quello "nascosto" nelle trattative? Non è un modo, secondo voi di "attirare l'attenzione" su un immobile che alla fine sarebbe stato scontato alla stessa maniera?
E poi... perchè non mi pubblicate dei cali a Ostia, porca puzzetta?

Stai cambiando leggermente la sinfonia: finita la traccia precedente?

Mica tutti c'hanno i tool automatici e faziosi del nostro forum fazioso pieno di gente faziosa. I cali li vediamo solo noi, perchè ci piace illuderci. Quindi, i venditori in trattativa continueranno a fare ribassi che si avvicinano al 20%.
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laplace77

Post: 8.844

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Castellina in Chianti

Building Site Hunter con le palle

00 03/04/2009 08:51

Re: Re: Re: Re:

bigmad3, 03/04/2009 0.20:

BAstava dire: "secondo me non è così"

ieri era:
"so' 100.000 euro in piu'"
ovvero
"so' 10 anni de mutuo in piu'"

oggi:
"so' 20%mq de piu'"

che faccio, allargo?

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flo_74

Post: 5

Città: ROMA

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Sottoscala

00 03/04/2009 11:58

Cmq a me sembrano ancora un pò pochino sti ribassi...

E purtroppo noto che i ribassi più evidenti sono sempre sulle abitazioni a cui il cittadino romano medio non può neanche vagamente aspirare...

Se una casa di 800k va a 700k per me restava immpossibile prima e lo sarà per tutta la vita...
stessa cosa per un passaggio da 400k a 370k...
con gli stipendi di oggi sono prezzi inavvicinabili per una persona normale..

I ribassi veri devono esserci sugli appartamenti al di sotto dei 300k..
non che quelli siano accessibli facilmente ma se scendeno di un 20%-30% uno ci potrebbe anche credere.

Invece i tagli "umani" ancora non calano abbastanza...
o forse sono l'unico poveraccio di Roma...
dgambera

Utente anonimo

00 03/04/2009 12:02

Re:

flo_74, 03/04/2009 11.58:
Cmq a me sembrano ancora un pò pochino sti ribassi...

E purtroppo noto che i ribassi più evidenti sono sempre sulle abitazioni a cui il cittadino romano medio non può neanche vagamente aspirare...

Se una casa di 800k va a 700k per me restava immpossibile prima e lo sarà per tutta la vita...
stessa cosa per un passaggio da 400k a 370k...
con gli stipendi di oggi sono prezzi inavvicinabili per una persona normale..

I ribassi veri devono esserci sugli appartamenti al di sotto dei 300k..
non che quelli siano accessibli facilmente ma se scendeno di un 20%-30% uno ci potrebbe anche credere.

Invece i tagli "umani" ancora non calano abbastanza...
o forse sono l'unico poveraccio di Roma...

Ciao e benvenuto.

Ti invito a guardare meglio e a riflettere sulla seguente cosa:
- un taglio del 5-10% non è cosa da poco, anche su 200k, soprattutto per chi è sceso sul mercato con la convinzione che avrebbe fatto i soldi che voleva, se non di più.
Inoltre, i rialzi degli ultimi 5-6, anche se corposi in termini di % non sono stati del 30% in un giorno o in un mese, ma è stato un processo graduale.
Ora non possiamo pretendere che chi deve vendere dica "Ok, ho preso coscienza --> -40%": sei d'accordo su questo?
Quindi dobbiamo accontentarci di veder livellare le quotazioni a livelli sempre più bassi, ma a poco a poco, giorno dopo giorno.

Porta pazienza e vedrai che sarà ripagata.
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mastrogeppetto13

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Monolocale

00 03/04/2009 14:21

ven 27 Mar
MONTESACRO Conca d'Oro Val di Lanzo I piano assolato mq 110 ingresso salone due camere cucina tinello servizio due balconi cantina luminoso E 395.000 mutuabili

ven 03 Apr
MONTESACRO Conca d'Oro Val di Lanzo I piano assolato mq 110 ingresso salone due camere cucina tinello servizio due balconi cantina luminoso E 385.000 mutuabili

mar 31 Mar
MONTESACRO ad. val d'aosta app.to 83mq salone angolo cottura ripostiglio camera e cameretta bagno balconcino cantina inferriate pavimento in cotto e parquet ottimo stato 350mila tratt. no agenzie

ven 03 Apr
MONTESACRO ad. val d'aosta app.to 83mq salone angolo cottura ripostiglio camera e cameretta bagno balconcino cantina inferriate pavimento in cotto e parquet ottimo stato 345mila tratt. no agenzie
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~Patsy~

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Sottoscala

00 03/04/2009 14:33

Altri cali a S. Paolo

ven 03 Apr SAN PAOLO ad.ze Casamari contesto signorile ingresso salone doppio cucina abitabile tre camere doppi servizi ripostiglio due balconi terrazzo di 20 mq e590.000 t504p ag.imm.

ven 20 Mar SAN PAOLO ad.ze Casamari contesto signorile ingresso salone doppio cucina abitabile tre camere doppi servizi ripostiglio due balconi terrazzo di 20 mq E620.000 T504P Ag.Imm.

- 30.000 € ~5%
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~Patsy~

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Sottoscala

00 03/04/2009 14:40

Re:

REBubble, 02/04/2009 21.06:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

30/03/2009 SAN PAOLO - VIA SILVIO D'AMICO 125MQ € 600.000,00 € 615.000,00 2,50% Annuncio

Questo è addirittura aumentato... allora so' di coccio!!
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REBubble

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Quadrilocale

00 03/04/2009 15:36

Re: Re:

~Patsy~, 03/04/2009 14.40:

Questo è addirittura aumentato... allora so' di coccio!!

Si purtroppo ci sono anche quelli che hanno il coraggio di aumentare i prezzi ...

Ma noi lo sappiamo

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nomentano

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Attico

00 03/04/2009 15:45

Re: Re: Re:

REBubble, 03/04/2009 15.36:

Si purtroppo ci sono anche quelli che hanno il coraggio di aumentare i prezzi ...

Ma noi lo sappiamo

Scusa REBubble,
non so come selezioni gli annunci di cui fai il monitaraggio ma manca del tutto la mia zona (balduina, cipro, eroi) che invece qualche settimana riportavi (1 solo annuncio per balduina).
Potresti includere anche la mia zona oppure non è possibile tecnicamente? Grazie

[Modificato da nomentano 03/04/2009 19:41]

===============================
La calunnia è un venticello-Va scorrendo,va ronzando,
Nelle orecchie della gente- S'introduce destramente,
E le teste ed i cervelli -Fa stordire e fa gonfiar.
(Il barbiere di Siviglia)
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~Patsy~

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Sottoscala

00 03/04/2009 15:52

Re:

bigmad3, 02/04/2009 21.37:
E poi... perchè non mi pubblicate dei cali a Ostia, porca puzzetta?

Perchè non ce ne sono. Non sai che il mercato immobiliare di Ostia è sempre in crescita?
Se non la pensi così allora cerca e posta tu i cali, come facciamo tutti noi.
Cordialità
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REBubble

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Quadrilocale

00 03/04/2009 18:36

Re: Re: Re: Re:

nomentano, 03/04/2009 15.45:

Susa REBubble,
non so come selezioni gli annunci di cui fai il monitaraggio ma manca del tutto la mia zona (balduina, cipro, eroi) che invece qualche settimana riportavi (1 solo annuncio per balduina).
Potresti includere anche la mia zona oppure non è possibile tecnicamente? Grazie

La ricerca la faccio su tutto il comune di Roma ... e vi segnalo tutte le variazioni di prezzo che trova in quel momento.
Per quanto riguarda ostia ha già dato soddisfazione qualche settimana fa ...

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bigmad3

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00 03/04/2009 21:42

Re: Re:

dgambera, 03/04/2009 2.25:

Stai cambiando leggermente la sinfonia: finita la traccia precedente?

Mica tutti c'hanno i tool automatici e faziosi del nostro forum fazioso pieno di gente faziosa. I cali li vediamo solo noi, perchè ci piace illuderci. Quindi, i venditori in trattativa continueranno a fare ribassi che si avvicinano al 20%.

Io veramente faziosità o non faziosità, ho fatto solo una considerazione che a me sembra quasi scontata.
Se qualcuno mette in vendita casa a "100" e magari è disposto a trattare intorno a un 10%, quando decidesse di ribassare -per esempio a 90-, non è possibile secondo voi che diminuisca anche la sua propensione a trattare ulteriormente?
Secondo me si.
Cioè, siccome a me succederebbe, penso che pure qualcun altro potrebbe pensarla così.
A nessuno di voi, nei panni di un venditore, capiterebbe di ragionare in questo modo?
giemmeppi

Utente anonimo

00 03/04/2009 22:45

Re: Re: Re:

bigmad3, 03/04/2009 21.42:

A nessuno di voi, nei panni di un venditore, capiterebbe di ragionare in questo modo?

tesoro, ti dice nulla il dato dell'inchiesta bankitalia relativo al 70% di venditori che desistono e si ritirano dal mercato "delusi" dalle offerte (mediamente superiori almeno del 200% a quanto pagato a suo tempo...)...

it's all about feeling rich, not about being...
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MassimoRoma2008

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00 03/04/2009 23:08

Chi cala è perchè NON vende a quei prezzi.
Chi NON da margine di trattativa NON vende.
A strigne hanno da calà per vendere e se calano poco non vendono lo stesso.
Oramai chi crede di investire su una casa adesso è fuori tempo.
Chi ha investito vedrà diminuire il margine di guadagno (divenuto esoso) e penserà a chi gli diceva il mattone cresce sempre
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Puzzicorampichino

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00 04/04/2009 00:23

Re:

REBubble, 02/04/2009 21.06:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 24/02/2009 OTTAVIA 20MQ € 300,00 € 200,00 -33,33% Annuncio
02 24/02/2009 OTTAVIA 80MQ € 140.000,00 € 120.000,00 -14,29% Annuncio
03 24/02/2009 prati d'aquino 50MQ € 1.000,00 € 900,00 -10,00% Annuncio
04 28/02/2009 TIBURTINA - CASAL BRUCIATO - VIA L.CESANA 100MQ € 380.000,00 € 345.000,00 -9,21% Annuncio
05 10/03/2009 OTTAVIA 90MQ € 1.100,00 € 1.000,00 -9,09% Annuncio
06 19/03/2009 CASSIA - Via G. Adami - ottimo investimento 50MQ € 185.000,00 € 170.000,00 -8,11% Annuncio
07 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Genzano 23MQ € 75.000,00 € 69.000,00 -8,00% Annuncio
08 28/02/2009 ALESSANDRINO 32MQ € 70.000,00 € 65.000,00 -7,14% Annuncio
09 28/02/2009 ROMA 80MQ € 269.000,00 € 250.000,00 -7,06% Annuncio
10 10/03/2009 OTTAVIA 55MQ € 199.000,00 € 185.000,00 -7,04% Annuncio
11 24/02/2009 Jonio 0MQ € 229.000,00 € 215.000,00 -6,11% Annuncio
12 15/03/2009 Mostacciano 75MQ € 330.000,00 € 310.000,00 -6,06% Annuncio
13 19/03/2009 TALENTI 0MQ € 510.000,00 € 480.000,00 -5,88% Annuncio
14 15/03/2009 MONTESACRO ESPERO 75MQ € 350.000,00 € 330.000,00 -5,71% Annuncio
15 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
16 19/03/2009 ROMA 40MQ € 270.000,00 € 255.000,00 -5,56% Annuncio
17 24/02/2009 E.U.R. PAVESE 143MQ € 685.000,00 € 647.000,00 -5,55% Annuncio
18 29/03/2009 MAGLIANA NUOVA 60MQ € 280.000,00 € 265.000,00 -5,36% Annuncio
19 24/02/2009 Appia Nuova, Colli Albani -Via Eurialo 63MQ € 300.000,00 € 285.000,00 -5,00% Annuncio
20 30/03/2009 CASSIA -Ad. Olgiata - buono stato 110MQ € 330.000,00 € 315.000,00 -4,55% Annuncio
21 30/03/2009 LA STORTA- Ristrutturato 80MQ € 225.000,00 € 215.000,00 -4,44% Annuncio
22 24/02/2009 CASTELVERDE 100MQ € 275.000,00 € 265.000,00 -3,64% Annuncio
23 15/03/2009 APPIA NUOVA - COLLI ALBANI 63MQ € 295.000,00 € 285.000,00 -3,39% Annuncio
24 01/07/2008 Talenti 220MQ € 1.190.000,00 € 1.150.000,00 -3,36% Annuncio
25 15/03/2009 ROMA 35MQ € 150.000,00 € 145.000,00 -3,33% Annuncio
26 19/03/2009 Portuense - Santa Silvia 62MQ € 305.000,00 € 295.000,00 -3,28% Annuncio
27 29/03/2009 CENTRO STORICO Fontana di Trevi 40MQ € 1.550,00 € 1.500,00 -3,23% Annuncio
28 15/03/2009 E.U.R. PAVESE 138MQ € 640.000,00 € 620.000,00 -3,13% Annuncio
29 24/02/2009 QUARTO MIGLIO 0MQ € 330.000,00 € 320.000,00 -3,03% Annuncio
30 01/04/2009 Residenziale 80MQ € 345.000,00 € 335.000,00 -2,90% Annuncio
31 30/03/2009 VILLAGGIO PRENESTINO 100MQ € 245.000,00 € 238.000,00 -2,86% Annuncio
32 24/02/2009 SETTECAMINI 0MQ € 235.000,00 € 229.000,00 -2,55% Annuncio
33 24/02/2009 Piana del Sole 70MQ € 285.000,00 € 278.000,00 -2,46% Annuncio
34 28/02/2009 ALESSANDRINO 0MQ € 189.000,00 € 185.000,00 -2,12% Annuncio
35 19/03/2009 Talenti-Rinascimento I 80MQ € 500.000,00 € 490.000,00 -2,00% Annuncio
36 19/03/2009 CENTRO STORICO 150MQ € 1.300.000,00 € 1.280.000,00 -1,54% Annuncio
37 30/03/2009 SAN PAOLO - VIA SILVIO D'AMICO 125MQ € 600.000,00 € 615.000,00 2,50% Annuncio
38 28/02/2009 VERMICINO 140MQ € 550.000,00 € 580.000,00 5,45% Annuncio
39 19/03/2009 PRENESTINO PIGNETO 70MQ € 280.000,00 € 330.000,00 17,86% Annuncio

Vedendo questi dati mi domando se Tecnocasa non stia mettendo in atto qualche strano giochetto.
I ribassi riportati, sono molto minori in percentuale, di quelli che osservavo oltre un anno fa...
Inoltre di recente, sul sito di Tecnocasa i dati per un po sono "scomparsi". Ad esempio su Ostia per un po di tempo c'erano solo 13 offerte, mentre ora sono tornate a crescere, sono 39 al momento.
La cosa strana, mi riferisco sempre ad Ostia, è che mi sembra che alcuni prezzi abbiano valori al mq più alti di qualche mese fa.
Forse negli ultimi tempi hanno dovuto concedere forti sconti ed allora hanno pensato bene di gonfiarli un pò prima di concedere lo sconto.
La stessa tecnica usata da alcuni commercianti al momento dei saldi..
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luckyace

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00 04/04/2009 00:31

Re: Re:

Puzzicorampichino, 04/04/2009 0.23:

Vedendo questi dati mi domando se Tecnocasa non stia mettendo in atto qualche strano giochetto.
I ribassi riportati, sono molto minori in percentuale, di quelli che osservavo oltre un anno fa...
Inoltre di recente, sul sito di Tecnocasa i dati per un po sono "scomparsi". Ad esempio su Ostia per un po di tempo c'erano solo 13 offerte, mentre ora sono tornate a crescere, sono 39 al momento.
La cosa strana, mi riferisco sempre ad Ostia, è che mi sembra che alcuni prezzi abbiano valori al mq più alti di qualche mese fa.
Forse negli ultimi tempi hanno dovuto concedere forti sconti ed allora hanno pensato bene di gonfiarli un pò prima di concedere lo sconto.
La stessa tecnica usata da alcuni commercianti al momento dei saldi..

io so solo che mi stanno chimando tutti i giorni
da un mesetto

come se dopo un po di pausa si fossero risvegliati
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1000bolleblu

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00 04/04/2009 08:47

Forte di Pietralata: unità immobiliare 80mq più altre due unità immobiliari di 50mq con giardino in comune di 200mq parcheggio interno. Prezzo 760k -> 698k

DURANTINI feronia 148 piano alto panoramico salone doppio grande cucina 3 camere 2 bagni ripostiglio balconi ottime condizioni 495->490->485->480->460
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REBubble

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Quadrilocale

00 04/04/2009 12:12

Ma il Pregio ... tiene

DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 24/02/2009 P.zza Cavour 180MQ € 1.520.000,00 € 1.200.000,00 -21,05% Annuncio BBBUUUUMM!
02 24/02/2009 CENTRO STORICO Piazza di Spagna 100MQ € 4.000,00 € 3.200,00 -20,00% Annuncio
03 10/03/2009 GERANI 0MQ € 255.000,00 € 225.000,00 -11,76% Annuncio
04 24/02/2009 CENTRO STORICO Piazza Farnese 200MQ € 4.500,00 € 4.000,00 -11,11% Annuncio
05 10/03/2009 TRULLO 50MQ € 229.000,00 € 205.000,00 -10,48% Annuncio
06 28/02/2009 GIARDINETTI 53MQ € 165.000,00 € 150.000,00 -9,09% Annuncio
07 01/07/2008 Ponte Galeria 100MQ € 359.000,00 € 329.000,00 -8,36% Annuncio
08 19/03/2009 STATUARIO 0MQ € 1.200,00 € 1.100,00 -8,33% Annuncio
09 02/04/2009 ROMA 0MQ € 280.000,00 € 260.000,00 -7,14% Annuncio
10 24/02/2009 infernetto 320MQ € 700.000,00 € 650.000,00 -7,14% Annuncio
11 10/03/2009 MUNICIPIO VI LARGO PRENESTE-MALATESTA-BULLICANTE 150MQ € 600.000,00 € 560.000,00 -6,67% Annuncio
12 24/02/2009 Villa de Santis 120MQ € 480.000,00 € 450.000,00 -6,25% Annuncio
13 02/04/2009 COLLI DELL'ANIENE 120MQ € 450.000,00 € 430.000,00 -4,44% Annuncio
14 24/02/2009 TORRE ANGELA 35MQ € 175.000,00 € 168.000,00 -4,00% Annuncio
15 19/03/2009 Prenestina-Roberto Malatesta 0MQ € 410.000,00 € 395.000,00 -3,66% Annuncio
16 19/03/2009 TORRENOVA 75MQ € 175.000,00 € 169.000,00 -3,43% Annuncio
17 24/02/2009 LA RUSTICA 65MQ € 215.000,00 € 209.000,00 -2,79% Annuncio
18 19/03/2009 SAN LORENZO 0MQ € 365.000,00 € 355.000,00 -2,74% Annuncio
19 24/02/2009 infernetto 180MQ € 485.000,00 € 475.000,00 -2,06% Annuncio
20 24/02/2009 ACILIA 125MQ € 290.000,00 € 285.000,00 -1,72% Annuncio
21 01/04/2009 MONTE SACRO 92MQ € 359.000,00 € 360.000,00 0,28% Annuncio

[Modificato da REBubble 04/04/2009 12:23]

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REBubble

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00 05/04/2009 11:06

Pochi ma buoni

DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 01/07/2008 Appio Claudio - V.le Giulio Agricola 0MQ € 695.000,00 € 530.000,00 -23,74% Annuncio
02 28/02/2009 VIGNE NUOVE 40MQ € 255.000,00 € 209.000,00 -18,04% Annuncio
03 24/02/2009 TESTACCIO 120MQ € 798.000,00 € 675.000,00 -15,41% Annuncio
04 28/02/2009 ROMA 75MQ € 305.000,00 € 269.000,00 -11,80% Annuncio
05 24/02/2009 TESTACCIO 35MQ € 268.000,00 € 245.000,00 -8,58% Annuncio
06 24/02/2009 PIRAMIDE 85MQ € 295.000,00 € 270.000,00 -8,47% Annuncio
07 30/03/2009 CASTELVERDE 160MQ € 330.000,00 € 310.000,00 -6,06% Annuncio
08 15/03/2009 FINOCCHIO 80MQ € 215.000,00 € 205.000,00 -4,65% Annuncio
09 26/03/2009 settebagni 120MQ € 365.000,00 € 349.000,00 -4,38% Annuncio

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