Vi racconto la storia dei miei acquisti, se può interessarvi.
A fine 2006 (al tempo ero uno scapolone) ho acquistato un mini appartamento (ingressino+bagno+cucina+camera) di nemmeno 35 mq alla modica cifra di 130k. In zona Quarticciolo.
Era il tempo della bolla immobiliare e per un ex-garage di 30 mq accatastato A4 si pagavano 100k a Centocelle.
Poi sono arrivati moglie e figlio.
A settembre 2012 (mia moglie era incinta) ho messo in vendita la mia casetta per acquistarne una più grande.
La migliore offerta che mi è arrivata è stata di 107k in novembre che ho rifiutato pensando fosse poco.
Nella sfortuna sono stato fortunato.
A febbraio 2013 nasce mio figlio e la vendita della casa era ancora in alto mare...Intanto cercavo appartamenti di almeno 65mq all'Alessandrino/Centocelle ad un prezzo non superiore a 200k.
A marzo 2013 muore la proprietaria (molto anziana) dell'appartamento di fronte a quello di mia madre.
Stiamo parlando di un'appartamento a Piazza Roberto Malatesta proprio sopra la nuova fermata Metro, in cortina, 5° piano con ascensore e portierato, 75 mq interni + 20 mq di balconi (2) di cui il balcone grande completamente esposto a sud e senza palazzi di fronte, con in più soffitta di 5 mq (che gli eredi neanche sapevano di avere!).
In quella zona ovviamente nemmeno avevo guardato in quanto la reputavo irraggiungibile per le mie finanze. Nel 2008 un appartamento di quel tipo era nell'intorno dei 400k.
Nel 2013 gli annunci erano sui 300K (sempre troppi).
Gli eredi, bresciani, hanno chiesto a mia madre se qualcuno fosse interessato all'acquisto. Avevano fretta di vendere e non volevano agenzie di mezzo.
La mia offerta è stata di 220k, il massimo che potevo permettermi tra soldi miei + mutuo.
Il miracolo è che hanno accettato!
Alla fine, ad aprile 2013, ho venduto di corsa la mia casetta a 98k (nessuno mi offriva più nemmeno 100k) perdendoci 30 k in 7 anni (è come se fossi stato in affitto!) ma a settembre ho acquistato una casa che secondo me difficilmente, anche nei prossimi anni (visto che entro fine anno aprirà anche la metro), per ubicazione grandezza e comodità avrei mai potuto comprare a quel prezzo.
Se avessi venduto a novembre 2012 a 107k oggi abiterei molto più in periferia in un casa di valore molto diverso.
In zona Malatesta quindi, a parte il mio episodio fortunato, ciò che nel 2007/2008 (max bolla) si vendeva a 350/400 k oggi mediamente si vende a 250/300k.
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[Modificato da flo_74 06/06/2014 10:59]