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Bolla immobiliare - 22° Parte

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    marco---
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    00 17/04/2009 18:51
    Regolamento della community

    Come di consueto si riprende la discussione avente il medesimo oggetto, la bolla immobiliare che nei precedenti anni si è sviluppata e, aggiungerei, anche lo sgonfiarsi, dato che questa fase risuona di stretta e pertinente attualità.
    Sono benvenuti racconti di esperienze vissute, informazioni "per sentito dire" e quant'altro, così come argomenti di macroeconomia, purché utili per meglio comprendere le dinamiche del mercato immobiliare.
    La discussione di questo topic è focalizzata esclusivamente nella direzione di ciò che ha a che fare con l'immobiliare e cioè prezzi, mutui, agenzie, cantieri, tassi d'interesse, esperienze personali, di amici, di parenti e quanto altro possa avere a che fare con l'argomento.
    Non proponete in questo topic il testo integrale degli articoli di giornale, limitatevi a riportare il link seguito dai passi che intendete commentare o evidenziare.
    Se volete proporre l'articolo per intero, perché pensate che sia di un certo spessore e che quindi meriti d'essere conservato, inseritelo all'interno di un nuovo topic in rassegna stampa, poi riportate qui il link a quel topic. La rigidità in questo senso non è assoluta, il testo dei comunicati stampa di poche righe, per intenderci le classiche notizie flash delle agenzie di stampa, può essere integralmente proposto qui.
    Argomenti di natura economica completamente slegati dal mondo immobiliare in questa sezione sono considerati OT, chi intendesse discuterne lo può fare nella sezione macroeconomia.
    E' inoltre disponibile la sezione Varie & OT, priva di uno specifico orientamento e quindi destinata a raccogliere le discussioni non collocabili altrove.
    La cartella FAQ e altri documenti costituisce una sorta di guida all'utilizzo del forum che dà indicazioni su come gestire discussioni, avatar ed altro.
    Le precedenti parti di questa discussione sono disponibili nella cartella archivio.

    Buona continuazione!

    Marco
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    marco---
    Post: 8.592
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    00 17/04/2009 19:00
    Pegasus@, 4/17/2009 2:40 PM:


    Un utente di FOL ( piconick ) mi ha molto gentilmente mandato il link ad un filmato relativo ad una puntata di Economix del 03-04-2009 ( Rai Educational ) dal Titolo : Il ballo del mattone.

    Tra gli ospiti il Professor Andrea Boitani, economista de Lavoce.info e l'architetto Giuseppe Pasquali , oltre al Presidente dell'ANCE Paolo Buzzetti.

    Bene , nella presentazione della Puntata ( primi 50 secondi circa ) vengono indicati alcuni dati rappresentativi della situazione attuale e vengono fatte le previsioni relative all'andamento dei prezzi nel breve medio periodo , viene esplicitamente detto :

    "Ma il Prezzo alla lunga lo pagherà il Mercato Immobiliare ?

    -40% è la Stima , è il Calo Stimato dai Centri di Ricerca dei Prezzi delle Abitazioni al m2 nel Breve-Medio Periodo."


    Voglio vedere chi , a fronte di queste previsioni pubbliche fatte e non smentite davanti al Presidente dei Costruttori dell'Ance , avrà ancora il coraggio di definirle catastrofiste e non semplicemente realiste.

    http://www.economix.rai.it/puntata.asp?IdPuntata=84

    Pega

    L'ho visto solo ora, ottimo! [SM=g1750826]
    Sarebbe da collocare nella sezione Video, quando hai un attimo, puoi provvedere?

    Marco
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    00 17/04/2009 19:07
    PRENDO CASA CON LO SCONTO [SM=g7626]
  • dgambera
    Utente anonimo
    00 17/04/2009 19:22
    Qualcuno cercava la versione stampabile?

    IMMOBILIARE, PREZZI E DOMANDA ANCORA IN DISCESA. IN UN ANNO PERSO IL 9% COMPRAVENDITE GIU' DEL 3,2

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    laplace77
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    00 17/04/2009 19:25
    Re:
    marco---, 17/04/2009 19.00:

    L'ho visto solo ora, ottimo! [SM=g1750826]
    Sarebbe da collocare nella sezione Video, quando hai un attimo, puoi provvedere?

    Marco




    come link o "archiviato" ??


    e' un lavoro lunghetto...

    povera la mia CPU...

    [SM=g7628]


    [Modificato da laplace77 17/04/2009 19:32]
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    Laplace77 :: Giornalismo è diffondere ciò che qualcuno non vuole si sappia; il resto è propaganda. (Horacio Verbitsky)

    forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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    Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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    00 17/04/2009 19:59
    Volevo rispondere solo una cosa al personaggio che gioiva per la presunta iperinflazione: se viene che fine fanno l'80% di indebitati con mutuo a TV? E alle aziende indebitate che non vendono neppure ora (indi per cui... deflazione)? O ti illudi che aumenteranno i salari, invece di licenziare altri lavoratori (reflazione)...?
    Venga un po' di bella inflazione, tassi alti e mutuatari buttati fuori di casa... crollo dei prezzi anche a livello nominale e non solo reale...
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    00 17/04/2009 20:08
    Re:
    nazionalsindacalista, 17/04/2009 19.59:

    Volevo rispondere solo una cosa al personaggio che gioiva per la presunta iperinflazione: se viene che fine fanno l'80% di indebitati con mutuo a TV? E alle aziende indebitate che non vendono neppure ora (indi per cui... deflazione)? O ti illudi che aumenteranno i salari, invece di licenziare altri lavoratori (reflazione)...?
    Venga un po' di bella inflazione, tassi alti e mutuatari buttati fuori di casa... crollo dei prezzi anche a livello nominale e non solo reale...



    che je frega, lui affitta a un manager bancario...

    ...i licenziamenti e i tagli non li vede, oppure pensa "che a lui non gli tocca"

    ...e' ottimista...

    [SM=g1784310]


    PS: occhio a criticarlo che ti da del "comunista"

    [SM=g7576]

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    00 17/04/2009 20:08
    Re: Re:
    laplace77, 17/04/2009 20.08:



    PS: occhio a criticarlo che ti da del "comunista"

    [SM=g7576]





    [SM=g1750147] [SM=g1750147]
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    00 17/04/2009 20:11
    Re: Re:
    laplace77, 17/04/2009 20.08:



    che je frega, lui affitta a un manager bancario...

    ...i licenziamenti e i tagli non li vede, oppure pensa "che a lui non gli tocca"

    ...e' ottimista...

    [SM=g1784310]


    PS: occhio a criticarlo che ti da del "comunista"

    [SM=g7576]





    sei peggio di una comare!!! [SM=g9128] [SM=g1750147]
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    00 17/04/2009 20:26
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    00 17/04/2009 20:32
    Re: Re:
    laplace77, 17/04/2009 19.25:




    come link o "archiviato" ??


    e' un lavoro lunghetto...

    povera la mia CPU...

    [SM=g7628]







    1) scarica
    rtmpdump -r "rtmp://flashedu.rai.it/Economix/video/puntata_20090403.flv" -o filename.flv


    2) trascodifica
    ffmpeg -i filename.flv filename.avi


    3) youtubba...



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    forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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    Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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    00 17/04/2009 21:31
    Re: Re: Re:
    laplace77, 4/17/2009 8:32 PM:

    1) scarica
    rtmpdump -r "rtmp://flashedu.rai.it/Economix/video/puntata_20090403.flv" -o filename.flv


    2) trascodifica
    ffmpeg -i filename.flv filename.avi


    3) youtubba...

    E' sufficiente il link alla pagina del video, magari riportare il testo non sarebbe male, comunque grazie per la segnalazione dei software, tanto minimali quanto efficaci! [SM=g1750826]
    Volevo che lo inserisse Pega solo per il fatto che l'aveva proposto lui.

    Marco
    [Modificato da marco--- 17/04/2009 21:32]
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    00 17/04/2009 22:16
    striscia la notizia
    www.striscialanotizia.mediaset.it/video/videoll.shtml?2009/04/C_35_video_9194_GroupVideo_filev...

    sentitevi la testimonianza di un carpentiere di 30 anni.
    10 anni di esperienza(gli stessi del dottor Puri)!

    I costruttori....in questi 10 anni ho visto uno schifo!
    E chi controlla?....quello e' il marcio.Mette il timbro e incassa.
    [Modificato da pax2you 17/04/2009 22:31]
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    00 17/04/2009 22:33
    Re: Re: Re: Re:
    marco---, 17/04/2009 21.31:

    E' sufficiente il link alla pagina del video, magari riportare il testo non sarebbe male, comunque grazie per la segnalazione dei software, tanto minimali quanto efficaci! [SM=g1750826]
    Volevo che lo inserisse Pega solo per il fatto che l'aveva proposto lui.

    Marco




    youtubbato ma non pubblicato (privato)

    non capisco perche' ma va out-of-sync l'audio col video...

    [SM=g7802]

    [Modificato da laplace77 17/04/2009 22:33]
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    00 17/04/2009 22:39
    Discussioni da bar?
    ...apre Bubble Bar, il "bar della bolla"! [SM=g7576]

    Vediamo se riusciamo a tenere "puliti" i topic, indirizzando chi vuole svagarsi e parlare un po' di tutto nel luogo più opportuno!

    L'inaugurazione è completamente gratuita... prego! [SM=g6963]

    Marco
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    00 17/04/2009 22:41
    Re: striscia la notizia
    pax2you, 17/04/2009 22.16:

    http://www.striscialanotizia.mediaset.it/video/videoll.shtml?2009/04/C_35_video_9194_GroupVideo_filevideo.wmv

    sentitevi la testimonianza di un carpentiere di 30 anni.
    10 anni di esperienza(gli stessi del dottor Puri)!

    I costruttori....in questi 10 anni ho visto uno schifo!
    E chi controlla?....quello e' il marcio.Mette il timbro e incassa.



    Costruiamo tante belle galere e ristrutturiamo le vecchie con il 30% di cubatura in più...secondo me saranno utilizzate presto...


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    marco---
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    Re: Re: Re: Re: Re:
    laplace77, 4/17/2009 10:33 PM:

    youtubbato ma non pubblicato (privato)

    non capisco perche' ma va out-of-sync l'audio col video...

    [SM=g7802]

    Non saprei io non ho nemmeno l'account "youtubbe".

    Marco
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    Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    marco---, 17/04/2009 22.41:

    Non saprei io non ho nemmeno l'account "youtubbe".

    Marco




    non e' youtubbe, e' nella conversione che svacca...

    uff, c'ho perso una mezz'ora e niente...


    quello updloadato me l'hanno rimosso perche' "di durata eccessiva"...


    Questo video è stato rimosso perché di durata eccessiva. I normali video di YouTube non devono superare i 10 minuti.



    bah

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    00 18/04/2009 01:08
    news di oggi...
    Molinengo sempre piu' ribassista? -40% "in alcuni casi"...

    ...non manca il solito "E' arrivato il momento giusto per acquistare casa"


    fonte: yahoo - trendonline

    Venerdì 17 Aprile 2009, 13:22

    Cala il prezzo degli immobili anche nei centri urbani

    Di Pierpaolo Molinengo
    Visita il sito di TrendOnline


    E' arrivato il momento giusto per acquistare casa. In Italia, come altrove, si accusano i colpi della crisi finanziaria e calano i prezzi delle case.

    Secondo un'analisi svolta da GoHome.it, basata sull'osservazione di più di 3.000.000 immobili, nel 2009 prezzi del mercato immobiliare italiano sono scesi, superando in alcuni casi anche il 40%: si tratta naturalmente di occasioni da valutare singolarmente, ma che sono indicative del momento attuale di mercato.

    La percentuale varia a seconda dell'area geografica, come si nota nella tabella qui sotto, relativa alle principali città italiane.
    Significativa è l'inversione di tendenza della discesa dei prezzi degli appartamenti rilevata dall'Osservatorio di GoHome.it che registra nel mese di marzo una flessione più marcata in città rispetto alle aree suburbane.

    La diminuzione dei prezzi del mercato immobiliare rilevata negli ultimi mesi dall'Osservatorio risulta comunque inferiore e meno soggetta a crolli repentini rispetto al mercato azionario: per questo l'investimento immobiliare risulta essere ancora quello migliore nel lungo periodo e ritenuto più conveniente da molti.
    Secondo Marco Cremonesi, Country Manager di GoHome.it, il motore di ricerca dedicato esclusivamente al settore immobiliare e definito il “Google per trovare casa”, «le buone occasioni non mancano e saranno probabilmente ancora più frequenti nei prossimi mesi dell'anno: bisogna però saperle riconoscere».

    GoHome.it ha approntato una nuova funzione proprio per permettere agli utenti di scoprire quali immobili hanno subito una variazione di prezzo: inserendo nella stringa di ricerca la chiave “riduzione prezzo” o “scontato” si ha la possibilità di trovare a colpo sicuro gli immobili che hanno subito una variazione verso il basso, ad esempio scrivendo “appartamenti a Milano scontati” si avrà una lista di annunci di appartamenti a Milano il cui prezzo è diminuito.
    “Il periodo economico attuale - conclude Marco Cremonesi, Country Manager di GoHome.it - sta creando una situazione per cui si moltiplicano le occasioni per comprare casa con sconti che fino a qualche anno fa erano impensabili. GoHome.it aiuta a trovarla rapidamente, velocizzando e mirando il processo di ricerca.”



    pare piu' una marchetta per il sito gohome.it...



    per il resto poche robe...

    - le discutibili iniziative per l'edilizia sociale in lombardia...
    - bernanke che dice che gli effetti della crisi si faranno sentire a lungo


    [Modificato da laplace77 18/04/2009 01:11]
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    forum sulla bolla immobiliare - video sulla bolla immobiliare
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    Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
  • giemmeppi
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    00 18/04/2009 01:22
    Re: news di oggi...
    laplace77, 18/04/2009 1.08:




    pare piu' una marchetta per il sito gohome.it...





    nasce certamente da un loro comunicato stampa, ma sono dei fighi [SM=g7560]

    www.gruppotoscano.it/roma/appartamento-in-vendita-Roma-rif_RMD10_435_058...

    Andamento del prezzo dell'immobile:
    12.03.2009 - 410.000 €
    24.03.2009 - 395.000 €
    02.04.2009 - 379.000 €

    Prati sotto i 5k fa impressione la depressione mi sta passando [SM=g1747529]
    [Modificato da giemmeppi 18/04/2009 01:47]
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    laplace77
    Post: 8.844
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    00 18/04/2009 02:09
    Re: Re: news di oggi...
    giemmeppi, 18/04/2009 1.22:




    nasce certamente da un loro comunicato stampa, ma sono dei fighi [SM=g7560]

    www.gruppotoscano.it/roma/appartamento-in-vendita-Roma-rif_RMD10_435_058...

    Andamento del prezzo dell'immobile:
    12.03.2009 - 410.000 €
    24.03.2009 - 395.000 €
    02.04.2009 - 379.000 €

    Prati sotto i 5k fa impressione la depressione mi sta passando [SM=g1747529]




    prati in calo (-7,5% in meno di un mese) ?

    se a te passa la depressione, a qualcun altro viene la gastrite...

    [SM=g1747529] [SM=g1747532] [SM=g1747529]


    ...ma forse no, non e' abbastanza "pregio" per sua maesta'...

    [SM=p7579] [SM=p7579] [SM=p7579]


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    Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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    marco---
    Post: 8.592
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    00 18/04/2009 02:44
    Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    laplace77, 4/18/2009 1:02 AM:

    non e' youtubbe, e' nella conversione che svacca...

    uff, c'ho perso una mezz'ora e niente...


    quello updloadato me l'hanno rimosso perche' "di durata eccessiva"...


    Questo video è stato rimosso perché di durata eccessiva. I normali video di YouTube non devono superare i 10 minuti.



    bah

    Domani se trovo un po' di tempo ci provo, poi ti so dire.

    Marco
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    Post: 1.562
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    00 18/04/2009 04:43
    Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    marco---, 18/04/2009 2.44:

    Domani se trovo un po' di tempo ci provo, poi ti so dire.

    Marco




    Intanto allora posto il lik al Video nell'apposita sezione , se poi salta fuori il "youtubbe" ancora meglio e si modifica il post.

    Pega
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    Post: 1.562
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    00 18/04/2009 04:46
    Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re:
    laplace77, 18/04/2009 1.02:




    non e' youtubbe, e' nella conversione che svacca...

    uff, c'ho perso una mezz'ora e niente...


    quello updloadato me l'hanno rimosso perche' "di durata eccessiva"...


    Questo video è stato rimosso perché di durata eccessiva. I normali video di YouTube non devono superare i 10 minuti.



    bah




    Male che vada si potrebbero "youtubbare" anche solo i primi minuti , tanto il resto è sul Piano Casa.

    Pega


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    Roberto Ponziani
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    00 18/04/2009 04:54
    Re: Re: striscia la notizia
    FraMI, 17/04/2009 22.41:



    Costruiamo tante belle galere e ristrutturiamo le vecchie con il 30% di cubatura in più...secondo me saranno utilizzate presto...






    Per come la vedo io, sarò impopolare, ma pure lui c'ha le sue colpe, si può solo dire che almeno lui si è pentito e ha confessato.

    Se no sarei giustificato pure io se avallassi truffe, quando faccio concludere affari: sai devo lavorà e campà la famiglia se no chiudo... quindi "sì, c'ero anche io, ma la colpa è degli altri, quei delinquenti..." ... tipico.

    Ma per favore, l'italia va male proprio perchè in nome del "devo campà" nessuno fa scelte difficili... per prendersi la responsabilità delle proprie azioni poi.... ne conoscete qualcuno?
    [Modificato da Roberto Ponziani 18/04/2009 10:57]
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    Villa Singola
    00 18/04/2009 11:31
    A proposito del rimbalzo del Gatto Morto...



    http://www.fiaip.it/Ecostampa/documenti/LFD/LFD1H.PDF

    Pega
    [Modificato da Pegasus@ 18/04/2009 11:32]
  • dgambera
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    00 18/04/2009 12:42
    Re: news di oggi...
    laplace77, 18/04/2009 1.08:

    Molinengo sempre piu' ribassista? -40% "in alcuni casi"...

    ...non manca il solito "E' arrivato il momento giusto per acquistare casa"


    fonte: yahoo - trendonline

    Venerdì 17 Aprile 2009, 13:22

    Cala il prezzo degli immobili anche nei centri urbani

    Di Pierpaolo Molinengo
    Visita il sito di TrendOnline


    E' arrivato il momento giusto per acquistare casa. In Italia, come altrove, si accusano i colpi della crisi finanziaria e calano i prezzi delle case.

    Secondo un'analisi svolta da GoHome.it, basata sull'osservazione di più di 3.000.000 immobili, nel 2009 prezzi del mercato immobiliare italiano sono scesi, superando in alcuni casi anche il 40%: si tratta naturalmente di occasioni da valutare singolarmente, ma che sono indicative del momento attuale di mercato.

    La percentuale varia a seconda dell'area geografica, come si nota nella tabella qui sotto, relativa alle principali città italiane.
    Significativa è l'inversione di tendenza della discesa dei prezzi degli appartamenti rilevata dall'Osservatorio di GoHome.it che registra nel mese di marzo una flessione più marcata in città rispetto alle aree suburbane.

    La diminuzione dei prezzi del mercato immobiliare rilevata negli ultimi mesi dall'Osservatorio risulta comunque inferiore e meno soggetta a crolli repentini rispetto al mercato azionario: per questo l'investimento immobiliare risulta essere ancora quello migliore nel lungo periodo e ritenuto più conveniente da molti.
    Secondo Marco Cremonesi, Country Manager di GoHome.it, il motore di ricerca dedicato esclusivamente al settore immobiliare e definito il “Google per trovare casa”, «le buone occasioni non mancano e saranno probabilmente ancora più frequenti nei prossimi mesi dell'anno: bisogna però saperle riconoscere».

    GoHome.it ha approntato una nuova funzione proprio per permettere agli utenti di scoprire quali immobili hanno subito una variazione di prezzo: inserendo nella stringa di ricerca la chiave “riduzione prezzo” o “scontato” si ha la possibilità di trovare a colpo sicuro gli immobili che hanno subito una variazione verso il basso, ad esempio scrivendo “appartamenti a Milano scontati” si avrà una lista di annunci di appartamenti a Milano il cui prezzo è diminuito.
    “Il periodo economico attuale - conclude Marco Cremonesi, Country Manager di GoHome.it - sta creando una situazione per cui si moltiplicano le occasioni per comprare casa con sconti che fino a qualche anno fa erano impensabili. GoHome.it aiuta a trovarla rapidamente, velocizzando e mirando il processo di ricerca.”



    pare piu' una marchetta per il sito gohome.it...



    per il resto poche robe...

    - le discutibili iniziative per l'edilizia sociale in lombardia...
    - bernanke che dice che gli effetti della crisi si faranno sentire a lungo






    Concordo sulla marchetta, ma sarebbe bello dare un'occhiata alla tabella di cui parlano.
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    (Any)
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    00 18/04/2009 12:49
    Building castles of sand - Apr 16th 2009
    Ciao a tutti,
    oltre alle note previsioni per un ribasso marcato dei prezzi confortato dall'andamento attuale dell'economia ora inizia anche ad essere messa sotto accusa la polita dei governi che hanno incentivato le persone ad acquistare casa (...a tutti i costi)poichè i vantaggi di queste politica vengono a costare molto di più che una seria politica degli affitti...

    Linko l'articolo dell'economist a questo riguardo...purtroppo è in Inglese...ma comprensibilissimo.
    Any

    www.economist.com/opinion/displaystory.cfm?story_id=13492469
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    00 18/04/2009 13:46
    Oggi ho visitato l'ennesimo appartamento.
    In vendita a 215.000 Euro, sceso a 205, adesso a 185.
    Il venditore è pronto a negoziare intorno ai 170.
    -45.000 Euro dall'inizio.

    ...e Nomisma continua a scrivere di ribassi del 2%.
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    laplace77
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    Building Site Hunter con le palle
    00 18/04/2009 13:56
    Re: Re: news di oggi...
    dgambera, 18/04/2009 12.42:




    Concordo sulla marchetta, ma sarebbe bello dare un'occhiata alla tabella di cui parlano.




    non c'era neanche sul sito di trendonline...

    ...riservato agli abbonati??

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