Ostia abbassa la cresta

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laplace77

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00 19/04/2009 23:20

Voci di ribassi per il "mare di Roma"

sono solo voci, non confermate ne' da gohome.it ne' dallo spider di REBubble...

...pero'...

www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=21159129&post...

Ieri, 23:00 #12
max39

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Citazione:

Originalmente inviato da bigmad
Veramente su gohome, i ribassi che ho visto si attestano intorno al 2%.
E soprattutt nella zona che mi interessa (Ostia) non esistono ribassi! Provare per credere!

cosa non vera, visto che a Ostia ci sono stati ribassi mediamente del 10-15% dal 2007 ad oggi. Come a Roma (città) si vende comunque abbastanza bene e per il momento i prezzi sono stabili.

www.finanzaonline.com/forum/showpost.php?p=21164142&post...

Oggi, 21:13 #13
Kimmo

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Esatto, Ostia è in ribasso dai 4 k ai 3,5 k con trend in discesa, confermo decisamente l'affermazione precedente....

in particolare la frase:
"a Ostia ci sono stati ribassi mediamente del 10-15% dal 2007 ad oggi."
fa pensare che ad Ostia una prima "ondata" di ribassi ci sia stata prima che si iniziasse a monitorarla (o prima che nascesse il "mito della roccaforte dei prezzi")

un po' come per GMP per san giovanni...

[Modificato da laplace77 19/04/2009 23:23]

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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
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bigmad3

Utente anonimo

00 19/04/2009 23:42

Meno male... pensavo che a Ostia fosse diverso!
bigmad3

Utente anonimo

00 19/04/2009 23:51

E comunque ribadisco:
A Ostia è previsto il miglioramento del "waterfront" su progetto dell'architetto di fama mondiale Fucsas, costruiranno il primo Casinò nel centro Italia, faranno un parco a tema sullo stile di Eurodisney, congiungeranno il lungomare con quello di Fiumicino, dove costruiranno il porto turistico più grande d'Europa, si pensa alla realizzazione di 5 isole artificiali davanti alla costa, si sta completando il Polo natatorio e a Luglio ci saranno i campionati del mondo di nuoto... e poi c'è sempre il mare, le rovine di Ostia Antica, la vicinanza allo scalo aereo più importante d'Italia... insomma io vedo un futuro roseo per la città sotto molti aspetti, probabilmente anche sotto il profilo immobiliare.
Naturalmente posso sbagliare.
giemmeppi

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:08

So da amica con marito AI di un attico "stupendo" (non so la superficie però) in centro, ad Ostia si intende, passato da 450 a 350k un mesetto fa la mia amica naturalmente è di quelle che "il mattone cresce sempre" e che "i prezzi sono scesi bisogna approfittarne"... Come poi queste due affermazioni possano non elidersi l'un l'altra, mistero della fede... Detto questo se stava a San Giovanni ci facevo un pensierino
dgambera

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:10

Re:

giemmeppi, 20/04/2009 0.08:
So da amica con marito AI di un attico "stupendo" (non so la superficie però) in centro, ad Ostia si intende, passato da 450 a 350k un mesetto fa la mia amica naturalmente è di quelle che "il mattone cresce sempre" e che "i prezzi sono scesi bisogna approfittarne"... Come poi queste due affermazioni possano non elidersi l'un l'altra, mistero della fede... Detto questo se stava a San Giovanni ci facevo un pensierino

Sei amico della moglie di bigmad
giemmeppi

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:13

Re: Re:

dgambera, 20/04/2009 0.10:

Sei amico della moglie di bigmad

no ma se vuoi in pvt ti do il suo cell, se vuoi fare l'affarone
dgambera

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:21

Re: Re: Re:

giemmeppi, 20/04/2009 0.13:

no ma se vuoi in pvt ti do il suo cell, se vuoi fare l'affarone

No, grazie. A Ostia no. Poi mi toccherebbe
bigmad3

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:22

Se mi date qualche riferimento, indago...
giemmeppi

Utente anonimo

00 20/04/2009 00:24

Re:

bigmad3, 20/04/2009 0.22:
Se mi date qualche riferimento, indago...

ok chiedo mercoledi sera che la vedo
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laplace77

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00 20/04/2009 00:24

Re:

bigmad3, 19/04/2009 23.42:
Meno male... pensavo che a Ostia fosse diverso!

sei l'unico che conosco che e' in conflitto di interessi contro se stesso:

bigmad3, 19/04/2009 23.51:
E comunque ribadisco:
A Ostia è previsto il miglioramento del "waterfront" su progetto dell'architetto di fama mondiale Fucsas, costruiranno il primo Casinò nel centro Italia, faranno un parco a tema sullo stile di Eurodisney, congiungeranno il lungomare con quello di Fiumicino, dove costruiranno il porto turistico più grande d'Europa, si pensa alla realizzazione di 5 isole artificiali davanti alla costa, si sta completando il Polo natatorio e a Luglio ci saranno i campionati del mondo di nuoto... e poi c'è sempre il mare, le rovine di Ostia Antica, la vicinanza allo scalo aereo più importante d'Italia... insomma io vedo un futuro roseo per la città sotto molti aspetti, probabilmente anche sotto il profilo immobiliare.
Naturalmente posso sbagliare.

per quanto riguarda la "rettifica" ovvero il "ribadisco":

si, si, come no...

come per lo SDO a roma...
...hanno fatto solo quartieri dormitorio:
l'hai vista la puntata di report?

...o come il futuro expo' di milano...

...credevo tu sapessi che gli annunci e i proclami costano poco e rendono molto...

...in ogni caso: campa cavallo, che l'erba cresce...

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laplace77

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00 20/04/2009 01:22

me tocca RETTIFICA' pure a me...

avevo scritto:

sono solo voci, non confermate ne' da gohome.it ne' dallo spider di REBubble...

...manco a fallo apposta:

REBubble, 20/04/2009 1.11:
DataAnnuncio Località Superficie Iniziale Attuale Variazione

01 16/04/2009 TRULLO 65MQ € 229.000,00 € 205.000,00 -10,48% Annuncio
02 29/03/2009 CENTRO STORICO Fontana di Trevi 40MQ € 1.550,00 € 1.400,00 -9,68% Annuncio
03 14/04/2009 ROMA 75MQ € 275.000,00 € 250.000,00 -9,09% Annuncio
04 14/04/2009 LIDO DI OSTIA 65MQ € 295.000,00 € 269.000,00 -8,81% Annuncio
05 23/03/2009 ROMA 70MQ € 430.000,00 € 400.000,00 -6,98% Annuncio
06 05/04/2009 torre angela 85MQ € 220.000,00 € 210.000,00 -4,55% Annuncio
07 14/04/2009 CAMILLUCCIA-TRIONFALE 200MQ € 890.000,00 € 850.000,00 -4,49% Annuncio
08 24/02/2009 PARIOLI 130MQ € 1.150.000,00 € 1.100.000,00 -4,35% Annuncio
09 16/04/2009 CINECITT? 90MQ € 299.000,00 € 289.000,00 -3,34% Annuncio
10 14/04/2009 ROMA 50MQ € 185.000,00 € 179.000,00 -3,24% Annuncio
11 29/03/2009 Portuense - Villa Bonelli 170MQ € 740.000,00 € 720.000,00 -2,70% Annuncio
12 07/04/2009 torre angela 75MQ € 215.000,00 € 210.000,00 -2,33% Annuncio
13 17/04/2009 ROMA 0MQ € 460.000,00 € 450.000,00 -2,17% Annuncio
14 05/04/2009 Lanciani- C. Maes 180MQ € 850.000,00 € 900.000,00 5,88% Annuncio

BM, te che stai in zona, che per favore vai a controlla' a poi "ribadisci" ???

[Modificato da laplace77 20/04/2009 01:27]

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Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
dgambera

Utente anonimo

00 20/04/2009 01:30

Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

laplace77, 20/04/2009 1.22:
avevo scritto:

sono solo voci, non confermate ne' da gohome.it ne' dallo spider di REBubble...

...manco a fallo apposta:

BM, te che stai in zona, che per favore vai a controlla' a poi "ribadisci" ???

Propongo a REBubble di filtrare i cali che pubblica da quelli di Ostia. Come minimo i link. Non mi va di fare il favore di trovar casa a chi non ci crede.
bigmad3

Utente anonimo

00 20/04/2009 22:16

Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

laplace77, 20/04/2009 1.22:
avevo scritto:

sono solo voci, non confermate ne' da gohome.it ne' dallo spider di REBubble...

...manco a fallo apposta:

BM, te che stai in zona, che per favore vai a controlla' a poi "ribadisci" ???

Via Rutilio Namaziano sta più o meno a 500 metri da casa mia. La palazzina è di quelle "storiche" anni 20... come la mia.
Il piano è un secondo, naturalmente non ci sarà l'ascensore e mancano i balconi... come a casa mia. La zona è ovviamente una delle migliori di Ostia a ridosso del Lungomare, a 50 metri dal pontile, con un mercato e la "pescheria" più famosa di Ostia proprio sotto casa, Piazza Tor San Michele, con la chiesetta, la scuola privata, il "bar degli artisti" e la mitica gelateria "Frullallà", anch'essi sotto casa, 100 metri da via delle Baleniere (il "Corso" di Ostia) e tutti i migliori ristoranti nel raggio di 200 metri.
E' piccola! A me servono almeno il doppio dei metri quadrati!
Comunque, 269000 euro per 65 mq commerciali... vi sembra poco?
Certo, meglio di 295000, ovvio, ma comunque sono più di 4100 euro a mq. (che tra l'altro moltiplicati per i miei 92 mq fanno 380K... guarda un po'!)
Speriamo che sia un buon "inizio", perchè proprio lì accanto, sempre in via Namaziano c'è un'arzilla vecchietta che vende la nuda proprietà dei suoi 90mq di casa per oltre 500K (!), sempre al centro un furbo 92enne che propone la sua casetta da 120 mq per 520K:
www.immobiliare.it/5004665-appartamenti-in-vendita-Roma.html
e un bell'appartamento sempre a cifre proibitive:
link

[Modificato da marco--- 20/04/2009 22:21]
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marco---

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00 20/04/2009 22:27

Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

bigmad3, 4/20/2009 10:16 PM:
link
X tutti:

Ho modificato unicamente il link, se i link sono particolarmente lunghi inseriteli col tasto "URL", diversamente il layout di pagina verrebbe modificato, introducendo così il fastidioso scorrimento orizzontale nelle pagine.

Marco
bigmad3

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00 20/04/2009 22:34

Chiedo scusa, non me ne ero accorto e non ero a conoscenza del tasto URL. Grazia
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marco---

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00 20/04/2009 22:42

Re:

bigmad3, 4/20/2009 10:34 PM:
Chiedo scusa, non me ne ero accorto e non ero a conoscenza del tasto URL. Grazia
Nessun problema, in FAQ e altri documenti potete trovare altri suggerimenti sull'uso del forum, esempio: Discussioni sondaggi e messaggi

Marco
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luckyace

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00 21/04/2009 09:17

Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

bigmad3, 20/04/2009 22.16:

E' piccola! A me servono almeno il doppio dei metri quadrati!
Comunque, 269000 euro per 65 mq commerciali... vi sembra poco?
Certo, meglio di 295000, ovvio, ma comunque sono più di 4100 euro a mq. (che tra l'altro moltiplicati per i miei 92 mq fanno 380K... guarda un po'!)

269 è prezzo iniziale...non definitivo...
per la tua...tieni conto che al crescere dei mq diminuisce il prezzo al mq....quindi i tuoi 380 iniziali possono essere facile 360 iniziali..ovvero 340/350 definitivi...
mi pare 50 mila inferiori ai 400 della valutazione di 12 mesi fa fatta dai professionisti di Ostia...
mi pare quindi un 10-12% in meno..
in linea con quanto si sostiene qui e nei vari studi ...

[Modificato da luckyace 21/04/2009 09:17]
bigmad3

Utente anonimo

00 21/04/2009 21:45

Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

luckyace, 21/04/2009 9.17:

269 è prezzo iniziale...non definitivo...
per la tua...tieni conto che al crescere dei mq diminuisce il prezzo al mq....quindi i tuoi 380 iniziali possono essere facile 360 iniziali..ovvero 340/350 definitivi...
mi pare 50 mila inferiori ai 400 della valutazione di 12 mesi fa fatta dai professionisti di Ostia...
mi pare quindi un 10-12% in meno..
in linea con quanto si sostiene qui e nei vari studi ...

diciamo che già gabetti un anno e mezzo fa me l'aveva quotata 380K, comunque io sono al primo piano e un secondo senza ascensore è un po' peggio... poi questo tipo di case sono per "amatori" di uno stile, di una zona... ridurre tutto a una cifra è limitativo. 350K ci possono stare, ma si può trovare anche chi ne può spendere 50 in più
giemmeppi

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00 21/04/2009 22:27

Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

bigmad3, 21/04/2009 21.45:

diciamo che già gabetti un anno e mezzo fa me

hahahhaa fresca di giornata proprio
gabetti è pure fallitaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa ripjateeeeeeeeeee
giemmeppi

Utente anonimo
00 21/04/2009 22:34

fatte na visita a ostia antica ahò
dgambera

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00 21/04/2009 22:44

Re: Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

giemmeppi, 21/04/2009 22.27:

hahahhaa fresca di giornata proprio
gabetti è pure fallitaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa ripjateeeeeeeeeee

Che significa "fresca di giornata"?

Posta le news......
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00 21/04/2009 22:48

Re:

bigmad3, 19/04/2009 23.51:
E comunque ribadisco:
A Ostia è previsto il miglioramento del "waterfront" su progetto dell'architetto di fama mondiale Fucsas, costruiranno il primo Casinò nel centro Italia, faranno un parco a tema sullo stile di Eurodisney, congiungeranno il lungomare con quello di Fiumicino, dove costruiranno il porto turistico più grande d'Europa, si pensa alla realizzazione di 5 isole artificiali davanti alla costa, si sta completando il Polo natatorio e a Luglio ci saranno i campionati del mondo di nuoto... e poi c'è sempre il mare, le rovine di Ostia Antica, la vicinanza allo scalo aereo più importante d'Italia... insomma io vedo un futuro roseo per la città sotto molti aspetti, probabilmente anche sotto il profilo immobiliare.
Naturalmente posso sbagliare.

E vai ... ve lavevo detto io che Ostia è diverso ...

BigMad3 (Grande matto al cubo) se vuoi facciamo un acquisto puramente speculativo, l'offerta è sempre valida ... e visto che sai tutte ste cose possiamo pure steccare.

[Modificato da REBubble 21/04/2009 22:50]

__________________________________________________
giemmeppi

Utente anonimo

00 21/04/2009 22:50

Re: Re: Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

dgambera, 21/04/2009 22.44:

Che significa "fresca di giornata"?

Posta le news......

ha citato una valutazione di un anno e mezzo fa!!! hahahahahhahahahaha
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00 21/04/2009 23:00

Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

bigmad3, 21/04/2009 21.45:

diciamo che già gabetti un anno e mezzo fa me l'aveva quotata 380K, comunque io sono al primo piano e un secondo senza ascensore è un po' peggio... poi questo tipo di case sono per "amatori" di uno stile, di una zona... ridurre tutto a una cifra è limitativo. 350K ci possono stare, ma si può trovare anche chi ne può spendere 50 in più

te la sei cercata...

- "come dieci milioni al metro quadro?"

- "eh, dice, si, ma...
non si puo' fare un discorso di tanto al metro quadro...
perche'...
via dandolo e' una via storica - ha detto il proprietario -
Garibaldi qui ci ha fatto la Resistenza"

www.youtube.com/watch?v=jkeEbCOe2z0

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00 22/04/2009 07:58

Re: Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

laplace77, 21/04/2009 23.00:

te la sei cercata...

- "come dieci milioni al metro quadro?"

- "eh, dice, si, ma...
non si puo' fare un discorso di tanto al metro quadro...
perche'...
via dandolo e' una via storica - ha detto il proprietario -
Garibaldi qui ci ha fatto la Resistenza"

www.youtube.com/watch?v=jkeEbCOe2z0

La premessa è sempre che io non vorrei parlare di casa mia, ma semmai partendo da quella fare un discorso più generale.
Però in effetti è proprio così, Lap.
Le case Liberty sul lungomare di Ostia, e in generale tutte le case d'epoca, hanno un "fascino" che molti apprezzano. Forse non è così per te, ma a molti entusiasma l'idea di avere dei soffitti alti 4 metri, delle pareti da 80 cm, i pavimenti in graniglia originali, le porte doppie con la vetrata, una disposizione delle camere diversa da quella delle case di oggi, un esterno esteticamente gradevole, ecc.
Anche se Garibaldi non ci è nemmeno passato.
NB: io non voglio "vendervi" nulla, è solo quello che penso circa l'esempio che avete postato.

Rebubble... le "notizie" che ho dato sono di dominio pubblico. Se cerchi in rete le trovi tutte. In ogni caso Alemanno si è speso parecchio per Ostia...
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00 22/04/2009 09:30

Re:

bigmad3, 19/04/2009 23.51:
E comunque ribadisco:
A Ostia è previsto il miglioramento del "waterfront" su progetto dell'architetto di fama mondiale Fucsas, costruiranno il primo Casinò nel centro Italia, faranno un parco a tema sullo stile di Eurodisney, congiungeranno il lungomare con quello di Fiumicino, dove costruiranno il porto turistico più grande d'Europa, si pensa alla realizzazione di 5 isole artificiali davanti alla costa, si sta completando il Polo natatorio e a Luglio ci saranno i campionati del mondo di nuoto... e poi c'è sempre il mare, le rovine di Ostia Antica, la vicinanza allo scalo aereo più importante d'Italia... insomma io vedo un futuro roseo per la città sotto molti aspetti, probabilmente anche sotto il profilo immobiliare.
Naturalmente posso sbagliare.

ammazza...na nuova Dubai?
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00 22/04/2009 09:58

Re: Re:

luckyace, 22/04/2009 9.30:

ammazza...na nuova Dubai?

dice che stanno per fare pure lo spazioporto...

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Tutti hanno diritto di manifestare liberamente il proprio pensiero con la parola, lo scritto e ogni altro mezzo di diffusione.
Ogni individuo ha diritto alla libertà di opinione e di espressione incluso il diritto di non essere molestato per la propria opinione e quello di cercare, ricevere e diffondere informazioni e idee attraverso ogni mezzo e senza riguardo a frontiere.
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00 22/04/2009 10:27

Re: Re: Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

bigmad3, 22/04/2009 7.58:

La premessa è sempre che io non vorrei parlare di casa mia, ma semmai partendo da quella fare un discorso più generale.
Però in effetti è proprio così, Lap.
Le case Liberty sul lungomare di Ostia, e in generale tutte le case d'epoca, hanno un "fascino" che molti apprezzano. Forse non è così per te, ma a molti entusiasma l'idea di avere dei soffitti alti 4 metri, delle pareti da 80 cm, i pavimenti in graniglia originali, le porte doppie con la vetrata, una disposizione delle camere diversa da quella delle case di oggi, un esterno esteticamente gradevole, ecc.
Anche se Garibaldi non ci è nemmeno passato.
NB: io non voglio "vendervi" nulla, è solo quello che penso circa l'esempio che avete postato.

Rebubble... le "notizie" che ho dato sono di dominio pubblico. Se cerchi in rete le trovi tutte. In ogni caso Alemanno si è speso parecchio per Ostia...

big...
in parte concordo con te...(in parte...nun t'allargà)

quelle case sono sicuramente più belle di gran parte dell'edilizia "moderna" e possono essere un vantaggio competitivo rispetto ad altre nella stessa zona senza ...

MA

il problema è il prezzo...è il quantum...
quanto può valere in più tale edilizia particolare?
10%....30%....50%??
secondo me potrebbe essere un 5-10% al mq...massimo

e non dimentichiamo che spesso le ristrutturazioni in questi casi sono molto costose...
idem manutenzione (hai mai tinteggiato una di queste?? io si...sono carissime)
e anche come riscaldamento..sono molto care (infissi poco performanti e altezza soffitti)

ecco che allora magari un potenziale cliente "scappa" intimorito da tali costi...e minore domanda...minore prezzo...
dgambera

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00 22/04/2009 11:35

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: me tocca RETTIFICA' pure a me...

luckyace, 22/04/2009 10.27:

big...
in parte concordo con te...(in parte...nun t'allargà)

quelle case sono sicuramente più belle di gran parte dell'edilizia "moderna" e possono essere un vantaggio competitivo rispetto ad altre nella stessa zona senza ...

MA

il problema è il prezzo...è il quantum...
quanto può valere in più tale edilizia particolare?
10%....30%....50%??
secondo me potrebbe essere un 5-10% al mq...massimo

e non dimentichiamo che spesso le ristrutturazioni in questi casi sono molto costose...
idem manutenzione (hai mai tinteggiato una di queste?? io si...sono carissime)
e anche come riscaldamento..sono molto care (infissi poco performanti e altezza soffitti)

ecco che allora magari un potenziale cliente "scappa" intimorito da tali costi...e minore domanda...minore prezzo...

Ti sbagli: certa roba la comprano gli affezionati coi soldi.
giemmeppi

Utente anonimo

00 22/04/2009 12:20

Re: Re:

luckyace, 22/04/2009 9.30:

ammazza...na nuova Dubai?