marco---, 27/08/2009 9.58:Fonte: icebergfinanza.splinder.com - 27/08/2009 Orizzonte immobiliare! Nei commenti, ieri ho formulato la possibilità di una sorta di " DOUBLE DIP HOUSING RECESSION " una inevitabile ricaduta delle vendite e dei prezzi delle abitazioni, entro la fine dell'anno in seguito alla fine degli incentivi e con l'inizio della nuova ondata di reimpostazioni dei mutui ARMs. ... Anche un bambino comprende che la dinamica immobiliare è ormai arrivata vicina al suo punto di equilibrio, ma da qui ad affermare che è tutto finito o che abbiamo raggiunto il fondo, aspetterei, non ricordo più ormai il numero di illustri personaggi che hanno chiamato il fondo del mercato immobiliare in questi due anni, addirittura Greenspan ne chiamò uno nel 2006, quello che si dice essere un "maestro" dell'illusione. Ottimo Laplace77: Il reset degli ARM fara' il resto Vedi anche: Mortgage Rate Reset Timeline: Another Wave Coming (Fonte: mymoneyblog.com - giugno 2009) Marco
laplace77, 28/08/2009 12.35: ... ...calma piatta, qualcuno si riprende, ma... ...ma dal ciclone dobbiamo ancora uscire...
marco---, 19/10/2011 21.04:Dopo i subprime, i prime: la nuova bomba è sui mutui sicuri (Fonte: linkiesta.it - 18/10/2011) ... Vedi anche: Mutui, sta per esplodere la bomba di quelli sicuri? (Fonte: idealista.it - 19/10/2011)
... Molte abitazioni inoltre sono rimaste sotto la tutela delle due agenzie zombie governative, Freddie Mac e Fannie Mae, le insolvenze sulle carte di credito e sui crediti al consumo sono cadute a livelli che non si vedevano dal 2007 ma sui mutui ipotecari nulla è cambiato. Come potete vedere dal grafico qui sotto da me aggiustato proveniente dall'ufficio studi del Credit Suisse, non è strana la coincidenza temporale tra la sospensione dei pignoramenti e l'effetto depotenziatore sulle insolvenze legate alle scadenze dei mutui ARMs. Ci vorranno anni prima che i prezzi risalgano e aiutino le famiglie "underwater" o gli zombie mortgages ad uscire dall'oltretomba immobiliare americana, deprimendo consumi e investimenti per molto tempo. Si tratta di 20 milioni di famiglie non di noccioline impegnati in questa lotta. E altre si aggiungeranno nei prossimi mesi. E l'occupazione continuerà a restare stagnante o a scendere. Senza dimenticare l'inventario ombra appunto, ovvero gli immobili pignorati che le banche non vogliono ancora inserire nel mercato per non deprimere ulteriormente i prezzi. ...