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Bolla immobiliare - 30° Parte

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    Giovanni Scorzt
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    00 29/12/2009 16:25
    Prove di scoppio mediatico
    Comincia la sequenza delle dichiarazioni preparatorie, anche alla radio: della serie esplosione nucleare in vista, ma tranquilli dopo sei mesi torna tutto come prima.

    Saranno circolati i primi dati sull'andamento delle compravendite nel secondo semestre? [SM=g7574]

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    (sylvestro)
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    00 29/12/2009 16:35
    Re: Prove di scoppio mediatico
    Giovanni Scorzt, 29/12/2009 16.25:

    Comincia la sequenza delle dichiarazioni preparatorie, anche alla radio: della serie esplosione nucleare in vista, ma tranquilli dopo sei mesi torna tutto come prima.

    Saranno circolati i primi dati sull'andamento delle compravendite nel secondo semestre? [SM=g7574]





    [SM=g1749704] Intendi dire ammissioni per cali sul primo semestre 2010 e previsioni per ripresa dal secondo?
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    grella
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    00 29/12/2009 17:01
    Re: Re: Re: Re:
    aletiburtino, 29/12/2009 15.55:




    Naturalmente..........e voi?
    con una mano davanti e una dietro [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]



    Quanti smile..............sei già innervosito dai pre-botti di Capodanno?............ [SM=g1749704]

    Coraggio, che neanche in america si alzano più.........nemmeno col viagra..........(incentivi.........)!! [SM=g1750147] [SM=g1750164] [SM=g9058]



    --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
  • dgambera
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    00 29/12/2009 17:28
    Re: Re: Re: Re:
    aletiburtino, 29/12/2009 15.55:




    Naturalmente..........e voi?
    con una mano davanti e una dietro [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1749713] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147] [SM=g1750147]




    Paga il mutuo e pensa a non finirci te con una mano davanti e una dietro, o peggio con solo qualcos'altro dietro [SM=g1749711]
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    wonderfufy
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    00 29/12/2009 17:34
    Re: Re: Re: Re: Re:
    dgambera, 29/12/2009 17.28:




    Paga il mutuo e pensa a non finirci te con una mano davanti e una dietro, o peggio con solo qualcos'altro dietro [SM=g1749711]




    [SM=g1749718] [SM=g1750147]sei un mito ... [SM=g1750147]
    [Modificato da wonderfufy 29/12/2009 17:35]
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    labottegadelfuturo
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    00 29/12/2009 17:40
    piccola osservazione
    Dai ragazzi, non trasformiamo un discorso fondamentalmente economico in discussioni da Bar Sport.
    Insomma...vanno pure bene gli sfottò ma quantomeno che si portino prove concrete a riguardo.


    _____________________________________________________
    Complottismo? No, Grazie!!!
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    wonderfufy
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    00 29/12/2009 17:45
    Re: piccola osservazione
    labottegadelfuturo, 29/12/2009 17.40:

    Dai ragazzi, non trasformiamo un discorso fondamentalmente economico in discussioni da Bar Sport.
    Insomma...vanno pure bene gli sfottò ma quantomeno che si portino prove concrete a riguardo.





    Tipo misura del cetriolo? [SM=g7574] [SM=g7802] ok ok ... [SM=g1750147] la smetto! promesso, croce sul cuore! [SM=g1750483]
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    xyzfra
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    00 29/12/2009 18:46
    Mezzo miliardo la "fascia povera"?

    Andrebbero coperti di insulti!!!
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    labottegadelfuturo
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    00 29/12/2009 18:48
    Re:
    xyzfra, 29/12/2009 18.46:

    Mezzo miliardo la "fascia povera"?

    Andrebbero coperti di insulti!!!




    Direi che la definizione per chi paga un mutuo da 1000 euro al mese per 25 anni per un infimo appartamento è "fascia impoverita"

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    Complottismo? No, Grazie!!!
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    grella
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    Castelletto sul Ticino
    00 29/12/2009 19:36
    Scudo 98% in Italia........
    Che ne pensate dell'ultima notizia con relativa puntualizzazione...............
    E il tesoretto che fine ha fatto?............. [SM=g1749704]
    Si fà il bis?......... [SM=g9058]

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    Giovanni Scorzt
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    00 29/12/2009 20:03
    Re: Re: Prove di scoppio mediatico
    (sylvestro), 29/12/2009 16.35:




    [SM=g1749704] Intendi dire ammissioni per cali sul primo semestre 2010 e previsioni per ripresa dal secondo?




    Sì, presto dovranno ammettere ulteriori cali, visto che saranno poi registrati dall'Agenzia. Non possano andare molto avanti con la storia del rallentamento del calo, almeno non credo [SM=g1749704]
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    (sylvestro)
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    Castellina in Chianti
    00 29/12/2009 21:13
    Re: Re: Re: Prove di scoppio mediatico
    Giovanni Scorzt, 29/12/2009 20.03:



    Non possono

    Non possono

    Non possono


    Non possono






    "Il mattino ha l'oro in bocca" [SM=g6942]



    Possono, possono; [SM=g1749711] [SM=g1749711]

    Hanno gia' sganciato i costruttori, snellito i franchising immobiliari, ritardo i falsi aiuti alle famiglie ed alle PMI in difficolta' (inserendo condizioni capestro), gonfiato lo scudo fiscale, ...

    Hai letto l'articolo su Caltagirone che ho inserito stamattina?

    Da solo potrebbe mettere in atto l'equivalente di una manovra finanziaria (e solo con i beni "al sole").

    Continueranno con la fuffa mediatica.

    E noi con le nostre testimonianze [SM=g6942]

    Buon 2010 a tutti, che possa portarvi immense soddisfazioni qualunque esse siano. [SM=g1750489]
    [Modificato da (sylvestro) 29/12/2009 21:15]
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    grella
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    00 29/12/2009 22:13
    X gmp...........
    gmp come và coi francesi?...........
    frequenti ancora?..........che dicono ?.... [SM=g1749704]

    --- $ 100 WILL BUY THIS CAR MUST HAVE CASH LOST ALL ON THE SOTCK MARKET---
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    marco---
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    00 29/12/2009 23:28
    Re: Re: Re: Re: Prove di scoppio mediatico
    (sylvestro), 12/29/2009 9:13 PM:

    ...Buon 2010 a tutti, che possa portarvi immense soddisfazioni qualunque esse siano. [SM=g1750489]

    Grazie! Stesso augurio anche da parte mia! [SM=g6963]
    Spostato in "rassegna stampa": Bilancio mercato immmobiliare 2009: luci ed ombre
    Ottimo articolo! [SM=g1750826]

    Marco
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    _gmp_
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    00 30/12/2009 02:03
    Re: X gmp...........
    grella, 29/12/2009 22.13:

    gmp come và coi francesi?...........
    frequenti ancora?..........che dicono ?.... [SM=g1749704]





    si li seguo sempre in particolare per il thread deflazione si / deflazione no [SM=g7574]
    www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=40196&st...
    (indovina chi vince...)
    [Modificato da _gmp_ 30/12/2009 02:04]
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    _gmp_
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    00 30/12/2009 02:07
    Re: Re: Re: Re: Re:
    dgambera, 29/12/2009 17.28:




    Paga il mutuo e pensa a non finirci te con una mano davanti e una dietro, o peggio con solo qualcos'altro dietro [SM=g1749711]




    no armageddon? no party! [SM=g9202]
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    Never a better time to buy!
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    dandie74
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    00 30/12/2009 11:06
    articolo del "il giornale"
    Mattone in ripresa dalla metà del 2010

    I valori e le compravendite immobiliari saranno ancora in calo nella prima parte del 2010, sia pure ridotto rispetto al biennio 2008-2009. Nel secondo semestre comincerà invece la ripresa, ma solo per gli immobili di qualità, e a partire dai due maggiori mercati nazionali: Milano e Roma. Sono le attese sul comparto di ASSOEDILIZIA, l’associazione milanese della proprietà edilizia. Secondo un sondaggio, prosegue Assoedilizia, solo il 13% degli italiani vede la ripresa nel 2010, contro il 39% di pessimisti. Ma la maggioranza (71%) se potesse investirebbe.

    già in ripresa nel II° semestre? e con quali presupposti???? [SM=g7840]

    be' se lo dice assoedilizia....
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    stelafe
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    00 30/12/2009 11:30
    Inchiesta mensile ISAE presso le imprese delle costruzioni (novembre 2009)


    www.isae.it/not_costr_ita_12_09.pdf
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    bencobenco
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    00 30/12/2009 11:37
    Re: Re: X gmp...........
    _gmp_, 30/12/2009 2.03:




    si li seguo sempre in particolare per il thread deflazione si / deflazione no [SM=g7574]
    www.bulle-immobiliere.org/forum/viewtopic.php?f=3&t=40196&st...
    (indovina chi vince...)



    Dal canto mio la riduzione sui prezzi nel turismo almeno in questo periodo è del 20% riasspetto all scorso anno e del 40% rispetto al 2006
    Credo che la politica dello sconto prevarra anche in alta stagione
    Oggi l'importante è lavorare non arrichire



  • aletiburtino
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    00 30/12/2009 11:45
    Re: Re: Re: Re: Re:
    dgambera, 29/12/2009 17.28:




    Paga il mutuo e pensa a non finirci te con una mano davanti e una dietro, o peggio con solo qualcos'altro dietro [SM=g1749711]



    probabilmente la faccio tua....... [SM=g1750147]
    non mi sono mai permesso di offendere nessuno...
    cosa che invece hai fatto tu
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    pax2you
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    00 30/12/2009 11:46
    Una casa alle Giovani Coppie - regione emilia romagna -
    Per aiutare le giovani coppie la Regione mette a disposizione un contributo di 10.000,00 euro per alloggio, che aumenta a 13.000,00 euro per gli alloggi realizzati con tecniche costruttive che garantiscano l'applicazione integrale dei requisiti di prestazione energetica degli edifici e degli impianti energetici, previsti dalla delibera dell'Assemblea Legislativa n. 156/2008.

    www.intercent.it/portal/page?_pageid=201,2928332&_dad=portal&_schem...

    elenco alloggi,prezzi,caratteristiche

    Ormai si va avanti per incentivi?
    [Modificato da pax2you 30/12/2009 11:48]
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    (sylvestro)
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    00 30/12/2009 11:55
    Re: Una casa alle Giovani Coppie - regione emilia romagna -
    pax2you, 30/12/2009 11.46:

    Per
    ...
    Ormai si va avanti per incentivi?



    Ma certo , ormai e' demode' adeguare i salari [SM=g6942] , ci pensa lo stato a distribuire le risorse per tutti.
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    00 30/12/2009 12:03
    Re:
    stelafe, 30/12/2009 11.30:

    Inchiesta mensile ISAE presso le imprese delle costruzioni (novembre 2009)


    www.isae.it/not_costr_ita_12_09.pdf




    [SM=g1750152] [SM=g1749718]
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    stelafe
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    00 30/12/2009 12:28
    Vendite all'incanto: tutti incantati dai ribassi
    Valore appartamento lire 403.000.000

    Vendite Incanto

    Via COURMAYEUR 24/26/30
    Descrizione: Appartamento, palazzina B, int. 3, piano primo, composto da soggiorno, due camere, una cameretta, cucina, doppi servizi e due balconi, il tutto per una superficie di mq. 123,91.
    Dati Asta Data e Ora dell'asta: venerdì 5 febbraio 2010 alle 10:30
    Prezzo Base: 640.000,00 €
    Dati dei professionisti Giudice: Dott.ssa Anna Maria Soldi

    roma.asteimmobili.it/portaletribunali/WebApp/Dettagli.aspx?i...

    Valore immobile 998.000


    Via BARTOLOMEO GOSIO 115 (già 117)
    Descrizione: Appartamento posto al piano terzo della scala B, int. 6, composto di doppio ingresso, disimpegni, pranzo-sogghiorno, tre camere, cucina, tre bagni e ripostiglio, oltre annessi cantina e posto auto nell'autorimessa comune distinto con il n. 6/b.
    Dati Asta Data e Ora dell'asta: venerdì 22 gennaio 2010 alle 12:00
    Prezzo Base: 1.200.000,00 €
    Rialzo Minimo: 10.000,00 €

    roma.asteimmobili.it/portaletribunali/WebApp/Dettagli.aspx?i...

    Stima 380.000

    Vendita senza incanto (Quinto Esperimento) il 20/01/2010 alle ore 11.00
    Poggio Renatico, (Fe), località Coronella, Via Coronella 185/A
    Tipologia: Abitazione con garage

    Base asta: 155.700,00
    www.asteferrara.it/Lists/Fascicoli%20Immobiliari/Attachments/864/Per...


    (da leggere le perizie)

    Vendite all’incanto: probabilmente la gente si sta svegliando. Si sa che il mondo delle aste è complicato. Secondo me le aste potrebbero servire come metro per paragonare le valutazioni immobiliari, anche se non in un modo perfetto e con dei limiti. La partecipazione alle aste in teoria è di libero accesso a tutte le persone, ma in realtà solo una parte vi partecipa (società, speculatori o chi possiede il cosiddetto contante). Guardando il sito di asteferrara mi sono accorta che delle abitazioni che sembrano buone occasioni rimangono lì invendute. Allora ho cercato di vedere che succede in un’altra città italiana e casualmente mi sono imbattuta in una perizia espressa in lire. A voi le considerazioni.
    L’osservazione che posso fare è: come mai non si riesce a vendere con un ribasso del 50%?
    Mi chiedo se sono finiti i soldi o se il mercato immobiliare ha perso il proprio fascino.
    A questo punto è lecito pensare che anche il mercato immobiliare tradizionale possa crollare fino al 50%.
    Buone feste e buon anno a tutti! [SM=g1970854]
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    pax2you
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    Castellina in Chianti
    00 30/12/2009 13:04
    Re: Re: Una casa alle Giovani Coppie - regione emilia romagna -
    (sylvestro), 12/30/2009 11:55 AM:



    Ma certo , ormai e' demode' adeguare i salari [SM=g6942] , ci pensa lo stato a distribuire le risorse per tutti.



    un po' come gli americani....eheheh.

    un po' datato ma chiaro

    A number of readers have written in asking for details about the home buyer tax credit amendment that was recently added to the Senate version of the economic stimulus package. The provision, introduced by Sen. Johnny Isakson, a Republican from Georgia, would provide a tax credit of as much as $15,000--or 10 percent of the home's price tag, whichever is less--to anyone buying a primary residence during a one-year period beginning on the date of enactment. After reading through your questions, here's a list of six things to know about the amendment.

    www.usnews.com/money/blogs/the-home-front/2009/02/06/the-15000-home-buying-tax-credit-6-things-to-k...

    e qui il futuro di questa iniziativa

    Following Congress approval, President Obama has signed off on the bill approving an extension of the $8,000 new home buyer tax credit until April 30th 2010.

    www.savingtoinvest.com/2009/02/15000-first-home-buyer-tax-credit...


    [Modificato da pax2you 30/12/2009 13:04]
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    (sylvestro)
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    00 30/12/2009 13:27
    Re: Vendite all'incanto: tutti incantati dai ribassi
    stelafe, 30/12/2009 12.28:


    ...
    Vendite all’incanto: probabilmente la gente si sta svegliando. Si sa che il mondo delle aste è complicato. Secondo me le aste potrebbero servire come metro per paragonare le valutazioni immobiliari, anche se non in un modo perfetto e con dei limiti. La partecipazione alle aste in teoria è di libero accesso a tutte le persone, ma in realtà solo una parte vi partecipa (società, speculatori o chi possiede il cosiddetto contante). Guardando il sito di asteferrara mi sono accorta che delle abitazioni che sembrano buone occasioni rimangono lì invendute. Allora ho cercato di vedere che succede in un’altra città italiana e casualmente mi sono imbattuta in una perizia espressa in lire. A voi le considerazioni.
    L’osservazione che posso fare è: come mai non si riesce a vendere con un ribasso del 50%?
    Mi chiedo se sono finiti i soldi o se il mercato immobiliare ha perso il proprio fascino.
    A questo punto è lecito pensare che anche il mercato immobiliare tradizionale possa crollare fino al 50%.
    Buone feste e buon anno a tutti! [SM=g1970854]




    [SM=g1750152] [SM=g1784310]
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  • aletiburtino
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    Re: Re: Re: Re: Re:
    dgambera, 29/12/2009 17.28:




    Paga il mutuo e pensa a non finirci te con una mano davanti e una dietro, o peggio con solo qualcos'altro dietro [SM=g1749711]




    sicuramente dietro il mio culo ci metto la tua faccia......
    e non ti permettere di insultarmi a questo modo perchè io non l'ho mai fatto..

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    marco---
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    00 30/12/2009 14:10
    Re:
    stelafe, 12/30/2009 11:30 AM:

    Inchiesta mensile ISAE presso le imprese delle costruzioni (novembre 2009)


    www.isae.it/not_costr_ita_12_09.pdf

    Grazie per l'aggiornamento! [SM=g1750826]



    ...e, mi raccomando, non perdete mai di vista il passato! [SM=g6957]

    Marco

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    marco---
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    00 30/12/2009 14:39
    FAMIGLIE IN CRISI A FINE MESE IL 17% E' IN ROSSO (S.Lepri)

    In difficoltà con mutui e spese per la casa

    ...e intanto le banche colgono l'occasione! [SM=g6963]

    "IL ROSSO IN BANCA COSTA 15 VOLTE DI PIU'" (B.Ardu')

    Ma... già evidenziato da Sylvestro...

    TANTI SOGNANO IL MATTONE [SM=g7054] [SM=g1765347]

    Il mattone italiano non si riprenderà. Almeno secondo gli italiani. Assoedilizia ha fatto un sondaggio di fine anno sulle aspettative per il mercato immobiliare del 2010. Solo il 13% delle risposte ha indicato una ripresa, mentre nel 39% dei casi le risposte sono state pessimiste. Ma la grande maggioranza, il 71%, se potesse, investirebbe nel mattone. Per Assoedilizia, invece, il nuovo anno vedrà ancora un calo in valori e compravendite nel primo semestre, e un’inversione di rotta nel secondo semestre.

    Qualcosa non mi torna... [SM=g1749704] ...mah...

    Marco
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    pax2you
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    00 30/12/2009 15:20
    Re:
    marco---, 12/30/2009 2:39 PM:

    FAMIGLIE IN CRISI A FINE MESE IL 17% E' IN ROSSO (S.Lepri)

    In difficoltà con mutui e spese per la casa

    ...e intanto le banche colgono l'occasione! [SM=g6963]

    "IL ROSSO IN BANCA COSTA 15 VOLTE DI PIU'" (B.Ardu')

    Ma... già evidenziato da Sylvestro...

    TANTI SOGNANO IL MATTONE [SM=g7054] [SM=g1765347]

    Il mattone italiano non si riprenderà. Almeno secondo gli italiani. Assoedilizia ha fatto un sondaggio di fine anno sulle aspettative per il mercato immobiliare del 2010. Solo il 13% delle risposte ha indicato una ripresa, mentre nel 39% dei casi le risposte sono state pessimiste. Ma la grande maggioranza, il 71%, se potesse, investirebbe nel mattone. Per Assoedilizia, invece, il nuovo anno vedrà ancora un calo in valori e compravendite nel primo semestre, e un’inversione di rotta nel secondo semestre.

    Qualcosa non mi torna... [SM=g1749704] ...mah...

    Marco



    mah qui dicono anche altre cose che a volte sembrano contraddirsi.

    "Non è ragionevole - continua Colombo Clerici - che , mentre i valori immobiliari sono in calo, i governanti continuino imperterriti ad aumentare la pressione fiscale ed il carico parafiscale sugli immobili stessi.

    I valori, dunque, sono tornati ad essere quelli degli inizi del 2000, in ripresa rispetto alla crisi 1993-1998, ma lontani dai picchi del 2007: quest'anno, nel mercato residenziale, si osserva un calo del 14% nelle compravendite e una discesa dei prezzi del 7%, che si somma quello del 14% già registrato nel biennio 2008-2009. L'unico dato positivo, mentre non decolla il Piano Casa, viene dal record di ristrutturazioni, 430.000, quasi il 20% in più del 2008, con in testa la Lombardia e tutte città del nord, oltre a Roma.

    Nonostante i tassi dei mutui scesi al 2% variabile siano al minimo storico, a soffrire maggiormente sono gli alloggi sotto i 250.000 euro, categoria destinata alla "fascia povera": giovani ed immigrati, i più duramente colpiti dalla crisi e dalla stretta delle banche. Ciò condiziona, ovviamente, anche le locazioni, in calo per il quarto anno consecutivo, con una media annua di meno1,5-2%.

    Per quanto riguarda gli uffici, il 2009 si conclude con una contrazione del mercato del 45% a Milano e a Roma "solo" del 15%, dovuto al minor dinamismo del capitale, mentre gli affitti si riducono del 5.9% nel centro a Roma (480 euro/mq) e del 7.3% a Milano (510 euro/mq)

    In Lombardia i dati parlano chiaramente di errate politiche abitative: a fronte di 50.000 ( 250.000 a livello nazionale) alloggi ultimati nell'anno o in fase di ultimazione e quindi disponibili sul mercato della compravendita, sono 100.000 famiglie (30.000 a Milano) sono alla ricerca di una casa dignitosa che non possono permettersi, ná in proprietà, ná in locazione. Le famiglie che non riescono a pagare l'affitto risultano essere più di 60.000 nella regione, ma i fondi per l'affitto sociale a disposizione ne accontenteranno un decimo e il governo centrale e gli amministrazioni locali poco o nulla hanno fatto, lasciando la proprietà edilizia privata sola a fronteggiare oneri sociali che non le competono.

    Inquadrata la situazione attuale una delle prime proposte dell'Assoedilizia consiste nel tassare l'immobile per il reddito che produce, anzichá per il suo valore di mercato, inoltre si potrebbe equiparare la tassazione dei redditi immobiliari a quella delle rendite finanziarie e quindi attuare forme e formule per agevolare la locazione e una collaborazione tra operatori pubblici e privati.


    Colombo Clerici pres assoedilizia

    www.affaritaliani.it/milano/assoedilizia_i_milanesi_nel_2010_punteranno_sul_mattone301...


    i valori ai livelli del 2000?

    MAGARI!

    lasciando l'ediliza privata da sola?
    Finche' si facevano i quattrini chissenefrega dei 60.000 che non potevano pagare l'affitto eh?
    [Modificato da pax2you 30/12/2009 15:23]
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