Aste giudiziarie: come partecipare

come comprare casa all'asta, alcuni consigli utili (Fonte: idealista.it - 09/12/2014)

comprare casa all'asta vuol dire risparmiare fino al 20% dell'intero valore dell'immobile. ma come procedere nel modo più corretto ed evitare di incappare in brutte sorprese? ecco di seguito qualche breve consiglio

innazitutto bisogna sapere che le case messe all'asta - in genere - provengono da fallimenti, mutui non rispettati o prestiti non saldati. in questi casi il creditore, di solito una banca, chiede una pubblica vendita per recuperare almeno parte delle somme spese. ci sono poi le aste che riguardano gli immobili messi in vendita dallo stato o da altri enti pubblici, le cosiddette cartolarizzazioni

una volta deciso di partecipare a un'asta immobiliare, cosa bisogna fare?

- affidarsi a un legale

- non dare per scontata la convenienza del prezzo

- valutare con attenzione i tempi a disposizione

- prendere visione dell'avviso di vendita, della relazione di stima, delle planimetrie, delle fotografie e di tutti i documenti disponibili almeno 45 giorni prima dell'asta

- leggere con attenzione la perizia, che specifica anche vincoli e oneri che saranno cancellati e quelli che resteranno a carico dell'acquirente

- visitare gli immobili, prima dell'asta, con l'ausilio del custode nominato dal giudice delle esecuzioni

- definire il limite massimo della somma che si vuole investire prima di partecipare all'asta

- informarsi con attenzione delle spese da sostenere oltre al prezzo di aggiudicazione

- prestare attenzione alle modalità di pagamento, quando si acquista all'asta è necessario disporre velocemente della cifra richiesta o farsi rilasciare un mutuo per tempo

- considerare i benefici fiscali, in quanto ai beni acquisiti con le aste immobiliari si applicano gli stessi benefici previsti per i trasferimenti immobiliari

- fare attenzione agli immobili occupati. nel caso in cui l'immobile sia occupato senza regolare contratto d'affitto, il nuovo proprietario dovrà provvedere a proprie spese a eseguire lo sfratto, rivolgendosi a un legale che procederà all'immediata liberazione tramite ufficiale giudiziario

Ciao Marco! Piacere di ritrovarti e ritrovarvi!
Ho puntato una casa in un bel borgo tra toscana e liguria, ad un prezzo di asta direi molto interessante, ma dopo l'entusiasmo iniziale ho cominciato a googlare e devo dire che ti cadono le p....
Lasciando perdere le notizie che circolano sulle minacce ai privati da parte di malandrini interessati a controllare le aste (cosa di cui peraltro non dubito affatto), mi ha sconvolto il "collaterale" dell'asta:

1) i tempi di rilascio dell'immobile sono indefiniti
2) i costi della procedura (che io credevo a carico della procedura appunto) sono indefiniti a priori e li paghi a scatola chiusa dopo l'aggiudicazione
3) i mobili contenuti nella casa devono essere conservati a cura del vincitore dell'asta perché il proprietario dei mobili stessi li potrebbe reclamare, oppure devi andare dal giudice e chiedere il permesso di venderli (la roba che c'è in casa io ho paura a toccarla con i guanti, andrebbe dritta nella discarica del paese o a qualche ente benefico).

Mi rassicurate un po'?
Mi consigliate buone letture?

Intanto, buon 2015 a tutti!
Claudio

PS: e' bello vedere i prezzi delle case di adesso, non siete contenti di averci creduto fin da tanti anni fa? :)))

PPS: mi rendo conto solo adesso che il primo messaggio di questo thread e' stato il mio, nel lontano 2009! :)))

Ben ritrovato Claudio, è un vero piacere!
Auguri di buon anno e grazie per questa testimonianza!

Sui prezzi da parte mia al momento ho riscontrato cali di un buon 30% rispetto ai massimi, certo, mi fa molto piacere la lungimiranza che abbiamo mostrato in questo forum.

Sempre se ho letto bene il tuo messaggio, perché ho il dubbio che tu volessi sottolineare che secondo te nulla è calato rispetto ad allora.

marco---, 01/01/2015 14:54:

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Sempre se ho letto bene il tuo messaggio, perché ho il dubbio che tu volessi sottolineare che secondo te nulla è calato rispetto ad allora.

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Confermo, era ammirazione per la vostra saggia lungimiranza! :)

claudio18, 02/01/2015 14:49:

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Confermo, era ammirazione per la vostra saggia lungimiranza! :)

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...grazie!