ripartono le compravendite
Case, riparte il mercato
Ecco dove comprare
Più economici Aurelia, Appia, Collatina e Cassia. Ma tengono le zone storiche: in cima Trastevere. Sale l'interesse per i quartieri maggiormente serviti dai trasporti e dalle attività commerciali.
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È destinato a ripartire il mercato immobiliare nella Capitale, dopo un anno che ha segnato una forte contrazione dei prezzi e delle compravendite. Perché questo, lo dicono gli analisti più esperti, è il momento migliore per investire nell'acquisto di un appartamento. I prezzi, infatti, registreranno nel 2010 ancora il segno meno a Roma, anche se rispetto al 2009, secondo le stime della Tecnocasa, la contrazione diminuisce e passa da -5% a -3/-1% di quest'anno.
Gli acquirenti concentreranno la loro attenzione sulle zone centrali e sui quartieri maggiormente serviti dai trasporti e dalle attività commerciali, mentre in periferia i prezzi, così come le compravendite, saranno minori soprattutto per le tipologie economiche e popolari, acquistate da persone con bassa disponibilità di spesa e necessità di mutuo importante, ora difficilmente concesso.
«Per dire con precisione come sarà questo 2010 per il mercato immobiliare – spiegano dall'Ufficio Studi della Tecnocasa – bisognerebbe sapere come si comporteranno gli istituti di credito nel concedere i mutui. Certo è che chi ha disponibilità di capitale troverà un mercato ancora favorevole sul fronte dei prezzi». Con delle differenze da zona a zona e un occhio attento alle aree urbane dove sono in corso importanti progetti di riqualificazione. Le abitazioni in centro continueranno a suscitare un forte interesse negli acquirenti. Si parla, naturalmente, di persone che hanno una maggiore capacità di spesa, ma che si troveranno favorite in un momento di contrazione del mercato. Tra vie e le piazze che registreanno il maggior numero di compravendite, anche perché c'è maggiore offerta rispetto ad altrettante più prestigiose, come piazza Navona e piazza di Spagna, ci sono piazza Farnese, Campo de' Fiori e le traverse intorno a piazza Navona.
Le quotazioni in questa zona difficilmente superano oggi i 9000 euro al metro quadrato, (e manterranno all'incirca gli stessi prezzi anche quest'anno), perché i potenziali acquirenti sono molto più parsimoniosi rispetto agli anni passati e in fase di trattativa chiedono sconti sempre più importanti. Prezzi più elevati si registreranno per le abitazioni in piazza di Spagna e piazza Navona dove si possono toccare picchi rispettivamente di 15 e 20 mila euro al metro quadrato. Salirà ancora di più di gradimento quest'anno l'area intorno a piazza Cavour dove impazzerà al ricerca dal monolocale fino ai grandi tagli oltre i 200 mq. Se si vuole investire in questa zona è fondamentale acquistare tagli piccoli: per un monolocale da 30-40 mq si possono ricavare fino a 900 euro al mese. Ancora in pole position tra le compravendite saranno le abitazioni situate sul lungotevere Castel Sant'Angelo e lungotevere Prati che permettono in alcuni casi di avere anche l'affaccio sul Tevere.
Pronti a mettere mano al capitale in questo caso perché le quotazioni medie possono toccare punte di 10.000 € al mq contro una media della zona che oscilla da 7000 a 8500 euro. In queste zone, tuttavia, non converrà molto acquistare per riaffittare visto che il mercato delle locazioni continua a lanciare segnali di contrazione e i canoni si stanno abbassando: per un bilocale non si superano i 1.100-1.200 euro al mese. Rialzo, invece, per le quotazioni in zona Testaccio, Aventino e San Saba dove la discesa dei prezzi del 2008 ha stimolato la domanda da parte di investitori. Chi ha puntato la zona Cassia-Torrevecchia sappia che si trova di fronte alla macroarea della capitale che ha messo a segno la riduzione dei prezzi più forte nel 2009 (-5,3%), anche se si segnala una leggera ripresa già dalla seconda parte dell'anno, destinata a continuare.
La causa è da ricercarsi nell'immissione di numerose nuove abitazioni (appartamenti e villette singole) sul mercato che hanno contribuito a contrarre i prezzi delle tipologie usate di cui si registra molta offerta, ma poca domanda. Facile intuire che anche quest'anno gli acquirenti preferiranno acquistare le nuove costruzioni valutate da 2500 a 3500 € al mq. Basteranno, si fa per dire, 160-200 mila euro per acquistare un bilocale nella zona dell'Arco di Travertino e Quadraro (San Giovanni-Roma Est), dove i prezzi sono in diminuzione a causa della contrazione della domanda.
Prezzi più bassi e ottimo investimento per la zona di Piazza-Epiro-San Giovanni Metronio, in particolare se si sceglieranno i tagli più grandi, a partire da 100 mq. La zona, infatti, è ben collegata con i mezzi pubblici e gode della vicinanza di aree di interesse storico. L'area più ambita? Quella di Villa Celimontana che offre tipologie di pregio degli anni '40 valutate a prezzi medi di 6000 € al mq. Buon investimento anche se si acquista a Monteverde e Aurelio, soprattutto per Magliana Nuova dove le compravendite sono previste in ripresa e per Villa Bonelli dove ci sono palazzine con affaccio su aree verdi e che in buone condizioni si trattano a prezzi medi di 3000-3500 € al mq.
Previsto vivace anche il mercato di Ostia nel quartiere intorno a piazza Vega. Meglio focalizzarsi, però, sui tagli che non superino i 70 mq ed una spesa di 300 mila euro. Non conosce crisi, infine, il mercato nei quartieri Prati-Balduina e Balduina-Belsito: per fare un buon investimento si consigliano anche in questo caso tagli piccoli, come bilocali e trilocali, da mettere a reddito e da affittare a turisti o studenti dal momento che la zona è vicina al Vaticano ed è ben collegata con il centro della città.
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