00 09/02/2010 15:06
Re: Re:
xyzfra, 09/02/2010 14.46:

Bé questo ovviamente varia da città a città (ad esempio la situazione di Roma è fuori da ogni logica umana). Parlando della città in cui vivo (Como) posso dire che un appartamento da 180.000 euro di solito viene locato sui 700 euro al mese + spese.

Partendo da 20.000 cash avremmo 5000 euro per le spese notarili e imposte e 15.000 euro per l'anticipo. Quindi mutuo da 165.000 euro (a tasso fisso perché Mattia non è babbo di minchia e studia su Internet). La rata dovrebbe stare attorno agli 850 euro al mese (ammesso, ovviamente, di trovarlo visto il momento).

In 30 anni Mattia avrà pagato 306.000 euro + 20.000 euro + manutenzione straordinaria (ovviamente qua dipende dai millesimi, se la casa è nuova o usata, ecc. non saprei quanto stimare, sparo 9000 euro ma non sono così tanto convinto). Totale 335.000 euro.

In affitto spenderebbe 700 al mese + rivalutazione Istat per 30 anni (col rischio di sfratto se la casa servisse ai proprietari) e dopo 30 anni non avrebbe nulla. Nel primo caso invece dopo 30 anni (ma si spera anche un po' prima coi soldi messi da parte) le spese per la casa quasi si azzerano garantendo una vecchiaia più serena (ammesso di arrivarci ovviamente).

Certo, se prima o poi Mattia ereditasse una casa dai genitori questo discorso cambierebbe, me ne rendo conto [SM=g7560]


Carma, carma [SM=g6942]

Sei gia' arrivato alle conclusioni, [SM=g1748862] magari scopriremo che e' come dici tu ma io volevo fissare la situazione al presente e poi andare al piccolo trotto (5, 10 15, anni ...) arricchendo poco alla volta l'esperienza insieme [SM=g1750483]

Vorrei puntualizzare poche premesse:
1) Non volgio dimostrare a priori una tesi (anche se ho le mie idee) voglio, calcolarla e verificarla con qualcuno che non sia il mio specchio

2) L'affitto non e' a priori forever (e neanche il mutuo)

Pero' hai cominciato a ragionare rispondendo alle domande eluse prima (tipo dove siamo)

Allora:
Siamo al giorno 0
o 700 euro di affitto
o 850 euro di mutuo

Se ho scelto l'affitto ho mantenuto i miei 20.000 cash; ho un differenziale positivo di 150 euro al mese. quanto riesce ad accantonare mensilmente Mattia?
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