fabio_c, 03/05/2010 21.39:
Nuovi lidi? Dove, In Russia? Si vede che ancora non ne ha prese abbastanza di fregature.
Per spiegare cosa voglio dire, faccio qualche passo indietro.
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Leggiamo i documenti:
Dalla
Relazione del Commissario Giudiziale per la Procedura di Concordato Preventivo presso il Tribunale di Treviso:
«...
4. CAUSE DEL DISSESTO.
La domanda di ammissione alla procedura di concordato preventivo individua nell’investimento immobiliare realizzato nel comune di Vladimir (Russia) la principale ragione della crisi di SPP.
La circostanza sarà oggetto di un approfondito esame nel seguito della presente relazione: difatti la società di diritto russo OOO Terminal (veicolo giuridico con cui si è posto in essere l’investimento) rappresenta una parte rilevante dell’attivo realizzabile.
...
Come sopra esposto SPP svolge l’attività di holding, pertanto il suo patrimonio è rappresentato quasi esclusivamente dalle seguenti partecipazioni:
· OOO Terminal società di diritto russo, con sede in Vladimir ...
· OOO San Marco società di diritto russo, con sede in Vladimir, ...
· OOO NDV società di diritto russo con sede in Vladimir, ...
· Zolotje Vorota società di diritto russo con sede in Vladimir, ...
· Hera Business Solution Development S.r.l. in liquidazione con sede a Bergamo, ...
· Immobiliare Rosselli S.r.l. con sede in Mogliano Veneto (TV), ...
· Immobiliare Via Torino 180 S.r.l. con sede a Mogliano Veneto (TV), ...
· San Paolo Gestioni S.r.l. in liquidazione con sede in Mogliano Veneto (TV), ...
· San Paolo Ingegneria e Costruzioni S.r.l. in liquidazione e in concordato preventivo con sede in Treviso, ...
· Poject Financing Consulntig S.p.A. con sede in Trento, ...
· San Paolo Real Estate S.r.l. con sede in Mogliano Veneto (TV), ...
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Il mercato immobiliare russo(2)
Per comprendere appieno i risultati della stima del terreno sopra descritto, è necessario rappresentare la situazione attuale del settore immobiliare in Russia.
Dopo oltre 5 anni di crescita dei prezzi dei terreni sia a Mosca che nelle altre grandi città della Russia, oggi i prezzi si sono stabilizzati ed in alcuni casi stanno calando. La causa principale di questa situazione deriva dalla crisi finanziaria globale, iniziata con il collasso del settore immobiliare.
Questa situazione ha determinato la paralisi del mercato e l’offerta di terreni è aumentata: le società hanno iniziato a liquidare le attività non facenti parte del proprio core business, vendendo terreni per ripagare le obbligazioni creditorie più urgenti e/o hanno abbandonato i loro progetti di sviluppo.
Tuttavia, l’aumento delle offerte non ha portato ad conseguente aumento delle transazioni.
La causa primaria di questa situazione deriva dall’attitudine ad “attendere e vedere” adottata dal mercato, che ha modificato il comportamento di una delle maggiori categorie di acquirenti – gli speculatori immobiliari – i quali hanno ridotto il loro volume di acquisti.
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(2) Pagine 21,22 e 23 del Report {di PricewaterhouseCoopers, N.D.f.}.
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Conclusioni
Le conclusioni a cui è giunta PwC nella propria analisi, evidenziano due risultati.
Risultato 1(15)
Tenuto conto della situazione del mercato immobiliare russo, della controversia non ben definita con la municipalità di Vladimir, in una prospettiva di realizzo di breve termine il valore di stima è nullo.
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(15) Report pagina 37 {di PricewaterhouseCoopers, N.D.f.}.
...»
Era stato studiato proprio bene:
«Il complesso, risultato di uno studio accurato e la cui realizzazione è stata appoggiata dal Governo Italiano e da quello Russo, consta in un Centro intermodale, un Interporto ed un Centro Commerciale, rispondendo così alle esigenze sia delle imprese che degli operatori logistici».
(Stefano Pelliciari, "
Impresa e Finanza", Anno 4, nr. 3 - nuova serie - Sabato 28 gennaio 2006)
«L'interporto di Vladimir - Una porta tra Europa e Russia»
fabio