provvigione d'agenzia. trattare si può?

provvigione d'agenzia. trattare si può?

Venerdì, 2 luglio 08:00 / pubblicato per Ritratto di teamteam@idealista

questa notizia è stata selezionata per luiriassunto settimanale del 2 de Lug de 2010




la provvigione è un diritto del mediatore immobiliare (art. 1775 cod. civ e l. 39/98), ma è sottoposta al libero mercato e quindi può variare da città a città. il mediatore ha diritto alla provvigione da ambo le parti, da chi vende e da chi acquista, questo a garanzia della sua neutralità e dell'essere parte terza. questo non toglie che si possa provare a trattare sulla percentuale da pagare all'agenzia o chiedere qualche prestazione in più della semplice intermediazione

di questi tempi, però, pare che ottenere uno sconto sulla provvigione, soprattutto per l'acquirente sia diventato impossibile e capita che il mediatore utilizzi il mancato pagamento della percentuale anticipatamente come arma di ricatto sul compratore

se rispetto al primo caso non c'è molto da fare, nel secondo c'è da sapere, invece, che ciò che la legge stabilisce è che la provvigione è dovuta alla conclusione dell'affare che comunemente si intende compiuta con la stesura del compromesso. in questo modo l'agente immobiliare potrà seguire il cliente fino al rogito notarile

importante è usufruire dei servizi che il mediatore mette a disposizione, comprese quelli integrativi, che non rientrano strettamente nell'attività di pura intermediazione. per queste vanno contrattate anticipatamente con l'agente in sede di conferimento dell'incarico di mediazione al fine di definire il giusto compenso

alcuni esempi di servizi integrativi: verifica dei documenti dell'immobile oggetto di vendita/affitto; valutazione commerciale della porzione immobiliare da vendere; verifica d'iscrizione e/o trascrizione pregiudizievoli; definizione dell'iter da seguire per la compravendita; predisposizione della documentazione utile per l'atto notarile; assistenza all'atto notarile; offerta e analisi delle migliori forme di finanziamento; verifiche per conto della proprietà delle referenze del conduttore; analisi di mercato per eventuali operatori; gestione di frazionamenti immobiliari; gestione delle vendite in cantiere; gestione patrimoniale immobiliare; ricerca immobiliare su richiesta specifica del cliente; collaborazione con collegho per migliorare l'efficacia operativa; gestione telematica del prodotto; promozione all'estero dell'immobile


www.idealista.it/news/archivio/2010/06/30/09957-provvigione-dagenzia-trat...

Bel contributo, ccc56

Aggiungo un particolare che ho imparato da poco; e' anche lecito (se l'A.I. e' daccordo) pagare la provvigione in piu' trances, ad esempio per vincolarlo a seguire l'affare fino a rogito.

Puo' tornare utile nella mediazione nei casi di ripensamenti di una delle parti o per affrontare sopravvenute difficolta' prima non note.

(sylvestro), 02/07/2010 19.10:

---

Bel contributo, ccc56

Aggiungo un particolare che ho imparato da poco; e' anche lecito (se l'A.I. e' daccordo) pagare la provvigione in piu' trances, ad esempio per vincolarlo a seguire l'affare fino a rogito.

Puo' tornare utile nella mediazione nei casi di ripensamenti di una delle parti o per affrontare sopravvenute difficolta' prima non note.

---

a proposito dei ripensamenti in fase finale di una compravendita immobile vorrei chiedere agli esperti anche A.I soprattutto, se la caparra penitenziale in caso di proposta d'acquisto puo' far decidere il venditore a rifiutare l'offerta.
anzi vorrei aprire una discussione sulla caparra penitenziale.
grazie

ccc56, 03/07/2010 10.26:

---

a proposito dei ripensamenti in fase finale di una compravendita immobile vorrei chiedere agli esperti anche A.I soprattutto, se la caparra penitenziale in caso di proposta d'acquisto puo' far decidere il venditore a rifiutare l'offerta.
anzi vorrei aprire una discussione sulla caparra penitenziale.
grazie

---

caparre

io, come acquirente, darei solo la confirmatoria.