In considerazione del fatto che molti istituti bancari non prevedono l’erogazione contestuale delle somme al rogito, occorre proporre soluzioni per affrontare questa situazione che per molti utenti può essere un vero e proprio ostacolo per accedere al mutuo.
Se durante la fase di consultazione con la propria banca si viene a conoscenza che il proprio istituto opta per la sola erogazione differita del mutuo, è opportuno comunicare tempestivamente tale situazione al venditore dell’immobile e trovare un qualsivoglia compromesso. La chiarezza con la controparte è essenziale per il buon esito dell’operazione, sarà, infatti, difficile convincere la controparte a concludere la cessione dell’immobile senza che abbia contemporaneamente in mano i soldi se questo era stato il precedente accordo.
tenere presente che capita molto spesso che le banche tacciano sul fatto che l'erogazione del mutuo non sarà contestuale.
È opportuno quindi che ancor prima del compromesso verificare le condizioni che la banca pone per l’erogazione del mutuo e il versamento delle somme al venditore. Soprattutto se si tratta di erogazione differita farlo presente al venditore e riportare le modalità e le condizioni con cui verrà fatta la consegna del denaro già nella proposta di acquisto e nell’atto preliminare di compravendita.
Se precedentemente avvisato, il venditore potrà consultarsi con le proprie persone di fiducia e verificare l’usualità della procedura e quindi la buona fede dell’acquirente, ciò si traduce quasi sempre nella concessione da parte del venditore delle condizioni previste dalla banca, l’acquirente riceve l’ordine di effettuare un bonifico irrevocabile su un conto corrente indicato dal venditore, quindi di ricevere le somme successivamente alla firma dell’atto notarile.
Nonostante il mutuatario si impegni ad effettuare un versamento irrevocabile il venditore anche in considerazione del fatto che il denaro potrebbe transitare sul conto corrente del mutuatario può non accettare tale condizione e ritenersi solo soddisfatto con una transazione che vede l’immediata consegna delle somme.
Alcuni istituti di credito per risolvere tale problema,( cioe' il venditore che non vuole accettare il bonifico bancario irrevocabile) consentono al mutuatario l’accesso ad un prefinanziamento. Tale prefinanziamento viene concesso per un brevissimo arco temporale (il tempo del consolidamento dell’ipoteca o poco più) e per un importo vicino a quello dello stesso mutuo. Naturalmente tale operazione comporterà il sostenimento di alcuni costi a carico del mutuatario ma in cambio avrà il benestare del venditore e quindi la conclusione della compravendita