Problemi tecnico-giuridici legati al mondo immobiliare

venditore:
chiarire le idee in merito al preliminare di vendita.
Come regolarsi in merito ad una piccola modifica apportata nell`appartamento per la creazione di un ripostiglio e non ancora regolarizzata al catasto?
La dichiarazione di Conformità va resa a rogito, non a preliminare. Il venditore e' ancora in tempo x fare ciò che vuole con il consenso dell'acquirente e indicando le modifiche nel preliminare.
in preliminare si cita il tutto, difformità dalla scheda catastale da regolarizzare.
Quali sarebbero in linea di massima i rischi in cui potrebbe incorrere il venditore se al rogito non fosse tutto a posto??
I rischi sono quelli di non poter regolarizzare l'immobile che il venditore promette di vendere col rischio di dover rendere la caparra doppia oltre ad eventuali danni. Meglio fare un preliminare indicando che entro e non oltre una data x (che ti indicherà il tuo tecnico) l'immobile sarà regolarizzato: in difetto ognuno per la sua strada.
Metti in pratica una clausola sospensiva con un termine che sia congruo per entrambi i contraenti.