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CTU_Nuove_Perizie_codice per la valutazione degli immobili in garanzia delle esposizioni creditizie

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    grecale111
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    00 05/01/2011 17:30
    qualche link:

    CODICE ABI
    www.collegioprovincialegeometririeti.it/georieti/sites/default/files/CODIC...

    WIKIPEDIA
    it.wikipedia.org/wiki/Mortgage_lending_value

    COME SONO VALUTATI GLI IMMOBILI
    it.wikipedia.org/wiki/Valutazione_immobiliare

    __________




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    00 06/01/2011 17:50
    Re:
    grecale111, 05/01/2011 17.30:
    qualche link:

    CODICE ABI
    www.collegioprovincialegeometririeti.it/georieti/sites/default/files/CODIC...

    ...
    Grazie, lo avevo cercato per capire cosa contenesse.

    A pagina 15 e 16 leggo:

    R.3.3.5.9 Fase del mercato immobiliare
    La fase del mercato immobiliare è riferita all’andamento ciclico del mercato. Le fasi del mercato immobiliare sono:
    - la fase di espansione;
    - la fase di contrazione;
    - la fase di recessione;
    - la fase di recupero.

    C'è qualche errore, in realtà in Italia le fasi sono:

    - la fase di espansione;
    - la fase di riflessione;
    - la fase di risalita del mattone fattore inevitabile;
    - la fase di recupero.

    fabio
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    grecale111
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    00 06/01/2011 20:18
    Re: Re:
    fabio_c, 06/01/2011 17.50:

    Grazie, lo avevo cercato per capire cosa contenesse.

    A pagina 15 e 16 leggo:

    R.3.3.5.9 Fase del mercato immobiliare
    La fase del mercato immobiliare è riferita all’andamento ciclico del mercato. Le fasi del mercato immobiliare sono:
    - la fase di espansione;
    - la fase di contrazione;
    - la fase di recessione;
    - la fase di recupero.

    C'è qualche errore, in realtà in Italia le fasi sono:

    - la fase di espansione;
    - la fase di riflessione;
    - la fase di risalita del mattone fattore inevitabile;
    - la fase di recupero.

    fabio

    Ci mancherebbe [SM=g1747536]

    Le tue correzioni sono appropriate.

    Qui sotto un link che più che altro è antologia.

    www.fiaip.it/osservatorio/urbano/

    Volevo mettere un altro link ma sembra sia a pagamento ~ 80,00€.

    www.rm.camcom.it/archivio59_comunicati-stampa_-1_22_38...

    ++++++++
    Mi sa che in FFZ c'è un archivio (plus ottimi commenti) che si potrebbe seriamente mettere in vendita. [SM=g1747536]









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    leoxyz68
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    00 10/01/2011 12:35
    Re: Re: Re:
    Ma le nuove Linee Guida Abi non sono ancora state pubblicate?
    Avevo letto che sarebbero state mandate per osservazioni all'antitrust e alla Banca d'Italia.

    a proposito: essendo bsate sulle indicazioni di Banca d'Italia prevedete che daranno valutazioni piu' conservative?
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    CAPN
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    00 11/01/2011 16:44
    Re: Re: Re: Re:
    leoxyz68, 10/01/2011 12.35:
    Ma le nuove Linee Guida Abi non sono ancora state pubblicate?
    Avevo letto che sarebbero state mandate per osservazioni all'antitrust e alla Banca d'Italia.

    a proposito: essendo bsate sulle indicazioni di Banca d'Italia prevedete che daranno valutazioni piu' conservative?


    Le Linee guida puzzano da lontano un chilometro di marchetta a CRIF. Dietro i soliti nobili presupposti (divenuti pretesti), si pongono assurde barriere non tariffarie al libero mercato. Complimenti all'ABI.
    Aspetto fiducioso l'intervento del solito prezzolato in difesa del proprio cortile... Hanno già militarizzato tutti i forum sulle valutazioni...

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    grecale111
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    00 11/01/2011 21:18
    [SM=g1750826]
    infatti è un tentativo di pararsi per gli immobli che via via andranno alle aste (in USA mi sembra che sia il mercato a fare il prezzo); proprio scorrendo queste pagine ho scoprto le 'linee guida' a cui devono attenersi i CTU a far data dalle intese raggiunte(in pratica il mq è quasi raddopiato per cui anche dopo diversi 'incanti' la quotazione rimarrà a prezo di mercato).

    Non credo comprerò mai all'asta ma guardo per 'acculturarmi'




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    leoxyz68
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    00 12/01/2011 13:58
    Re:
    grecale111, 11/01/2011 21.18:
    [SM=g1750826]
    infatti è un tentativo di pararsi per gli immobli che via via andranno alle aste (in USA mi sembra che sia il mercato a fare il prezzo); proprio scorrendo queste pagine ho scoprto le 'linee guida' a cui devono attenersi i CTU a far data dalle intese raggiunte(in pratica il mq è quasi raddopiato per cui anche dopo diversi 'incanti' la quotazione rimarrà a prezo di mercato).

    Non credo comprerò mai all'asta ma guardo per 'acculturarmi'




    Quindi secondo voi non saranno linee guida di valutazione per la concessione dei mutui e per la valutazione degli asset di banche e debitori (che banca d'italia per ragioni prudenziali potrebbe volere tenere piu' basse) ma solo per la valutazione in caso di asta?
    Sinceramente non capisco......
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    CAPN
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    00 12/01/2011 18:40
    Re: Re:
    leoxyz68, 12/01/2011 13.58:



    Quindi secondo voi non saranno linee guida di valutazione per la concessione dei mutui e per la valutazione degli asset di banche e debitori (che banca d'italia per ragioni prudenziali potrebbe volere tenere piu' basse) ma solo per la valutazione in caso di asta?
    Sinceramente non capisco......


    Si tratta di valutazioni di immobili posti a garanzia dei mutui erogati. Banca d'Italia non credo voglia tenere basse le valutazioni, ma renderle il più possibile oggettive e scientifiche. ABI ha visto bene di schierarsi adottando l'approccio di un operatore, spacciandolo per il più evoluto e oggettivo. Hanno messo in piedi un sistema eccellente per fare soldi, facendo pseudo formazione in giro per l'Italia e dando certificazioni che sono colossali patacche.
    La cosa non stupisce se si guarda da chi è composto il comitato scientifico di CRIF Certification Services (CCS):
    Consiglio Nazionale dei Geometri rappresentato dal Geom. Antonio Benvenuti, MRICS
    Associazione Bancaria Italiana rappresentata dal Dott. Angelo Peppetti
    Università degli Studi di Palermo rappresentata dal Prof. Marco Simonotti, FRICS
    Mortgage Insurance Expert rappresentato dal Dott. Giuliano Giovannetti
    [Modificato da CAPN 12/01/2011 18:44]
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    grecale111
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    00 12/01/2011 18:46
    Re: Re:
    leoxyz68, 12/01/2011 13.58:



    Quindi secondo voi non saranno linee guida di valutazione per la concessione dei mutui e per la valutazione degli asset di banche e debitori (che banca d'italia per ragioni prudenziali potrebbe volere tenere piu' basse) ma solo per la valutazione in caso di asta?
    Sinceramente non capisco......

    Credo che le linee guida di valutazione rimarranno valide per lo scopo per cui sono state originate.

    Mi dispiace, però, aver generato un pò di confusione e credo sia opportuno rivelare qual'è la mia visuale.

    Seguo le perizie dei CTU per la zona che mi interessa per avere un confronto rispetto al resto, sd es.: age. immo., privati, costruttori edili.

    Mi è appena capitato di leggere una perizia che attribuiva € 2950 al mq mentre le quotazioni normali sono del € 2200 mq e addirittura, fenomeno spiegabilissimo, il nuovo ancora meno.

    L'immobile è dichiarato e proclamato fatiscente, eppure il/la CTU lo quota, sulla base delle linee guida, appunto, a € 2950 al mq.

    Una perizia parallela ma ante 2009, quotava € 1450 al mq. e, tra l'altro, l'immob. era in ottime condizioni.

    Per cui 100 mq a 2950 == €295000
    Mentre 100 mq a 1450 == €145000
    La differenza è notevole.

    Spero abbia chiarito [SM=g2391727]



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    grecale111
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    00 12/01/2011 18:52
    Re: Re: Re:
    CAPN, 12/01/2011 18.40:



    Si tratta di valutazioni di immobili posti a garanzia dei mutui erogati. Banca d'Italia non credo voglia tenere basse le valutazioni, ma renderle il più possibile oggettive e scientifiche. ABI ha visto bene di schierarsi adottando l'approccio di un operatore, spacciandolo per il più evoluto e oggettivo. Hanno messo in piedi un sistema eccellente per fare soldi, facendo pseudo formazione in giro per l'Italia e dando certificazioni che sono colossali patacche.
    La cosa non stupisce se si guarda da chi è composto il comitato scientifico di CRIF Certification Services (CCS):
    Consiglio Nazionale dei Geometri rappresentato dal Geom. Antonio Benvenuti, MRICS
    Associazione Bancaria Italiana rappresentata dal Dott. Angelo Peppetti
    Università degli Studi di Palermo rappresentata dal Prof. Marco Simonotti, FRICS
    Mortgage Insurance Expert rappresentato dal Dott. Giuliano Giovannetti
    Rispondavamo in contemporanea.

    La tua risposta è più completa e pertinente [SM=g1750152]





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