lugg, 8/2/2011 11:54 AM:
pax2you, 02/08/2011 10.27:
Purtoppo per ora ho trovato solo i dati del 2005,2006 e 2007 riguardo le nuove costruzioni.
Aspetta, aspetta. Hai letto le mie considerazioni sopra? Sei d'accordo o meno? Punti da criticare, errori di calcolo?
pax2you, 02/08/2011 10.27:
Ho presupposto una famiglia media di tre persone per gli immigrati anche se non c'e' un base scientifica a riguardo.
Purtroppo non si puo' fare diversamente. Se vedi, sopra ho fatto lo stesso: pero' l'ho considerato il caso peggiore.
pax2you, 02/08/2011 10.27:
Sulle metodologie purtroppo ci sarebbe da aprire un dibattito a parte.
Concordo. Anche se credo che l'ORMI abbia usato dei questionari.
Sul resto: non capisco cosa intendi con quel grafico. Le costruzioni si sono continuate a fare allo stesso ritmo in Lombardia e a Milano, gli immigrati nel 2006 sono diminuiti (?) e le famiglie pure?
Come li hai relazionati i tre dati?
Il numero di immigrati e quindi di famiglie e' in costante aumento( la colonna verticale indica la differenza tra gli immigrati dell'anno in corso e quelli dell'anno precedente)...in effetti il titolo non e' chiaro sigh!.
Lo cambiero'.
In pratica in questi anni(2005-2007) e a livello regionale e provinciale(solo Milano piu' provincia) gli immigrati sono aumentati in numero tale da soverchiare le nuove costruzioni della zona se presi singolarmente mentre se li consideriamo come media famigliare il numero e' sempre sotto le nuove costruzioni.
Se vedi i dati solo su Milano capoluogo(lo sto preparando) per i tre anni nel 2005 vi e' un calo di immigrati(700) ma vengono presto recuperati nei due anni successivi.
Possiamo creare questi grafici per tutte le provincie e i capoluoghi della Lombardia.
Purtroppo i dati delle nuove costruzioni sono solo di tre anni.
Lo scopo e' solo quello di quantificare a livello lombardo la pressione della domanda e comunque senza voler interpretare ma semplicemente riportando i dati che troviamo.
Ovviamente e' possibile costruire una serie di tabelle con le opportune considerazione legate alle metodologie.
Mi piacerebbe aggiungere gli NTN,il flusso demografico escluso gli immigrati sia a livello di singoli che di famiglia media,lo stock esistente,il numero dei mutui, sia a livello regionale che a livello provinciale e di capoluogo.
Ma non so quando lo faro'.
ps
riguardo ai tuoi conti io non mi affiderei molto ai questionari in quanto e' un valore molto aleatorio.Magari vero magari no.
Invece i dati sul numero degli immigrati,compravendite,nuove costruzioni,mutui e' un valore gia' piu' affidabile,
Se vuoi usare anche i questionari va bene basta mettere le opportune avvertenze,...ovviamente come ben sai anche gli ntn ormai sono sporcati dalla vendita di case pubbliche dal 2010.
Riguardo i dati a livello di macroregione io preferirei rimanere su quelli lombardi dove sembra ci sia un po' di materiale.
Nel rapporto che hai presentato mi e' piaciuto il capitolo sul rapporto tra valore di mercato e valore fiscale su cui si pagano le tasse a livello regionale.
Lo hanno persino misurato a livello regionale...spettacolare....ahahah!
www.agenziaterritorio.it/sites/territorio/files/comunicazione/Immobili_in_Italia_...
[Modificato da pax2you 02/08/2011 13:28]