Probabilmente mi sono spiegato male,ero im una fase di sfogo, ma io ho definito solo i parametri che secondo me hanno generato la bolla e non i parametri che tradizionalmente definiscono il prezzo degli affitti o di un immobile.
Per bolla intendo quella parte di prezzo in piu' che ha gonfiato il normale andamento dei prezzi e che dipende dalle classiche variabli come stipendio,occupazione,crescita economica,etc.
Quindi secondo me:
Bolla dei prezzi in Ialia = F(aumentodemografico(immigrazione),edilizia sociale assente,credito facile)
A questa funzione possiamo aggiungere un altra F(x) data dalle classiche variabili.
Il post in cui lo affermo e' sempre lo stesso:
6/1/2011 1:11 PM
"
Come hanno creato la bolla in Italia?
Oltre ai finanziamenti facili hanno creato i presupposti con una manovra su due fronti...e qui la POLITICA italiana e' stata tutta COSCIENTE sia di dx che di sx.
1)
Non investo in case pubbliche ma in rotonde ed altre opere pubbliche non legate al residenziale
2)
Apro le frontiere e faccio entrare centinaia di migliaia di extracomunitari maggiore domanda e maggiore capacita' di adattamento e somma di redditi bassi per pagare gli affitti.
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lugg, 6/13/2011 7:21 PM:
Per finire, la popolazione in italia e' aumentata meno di altri paesi, proporzionalmente.
La popolazione sembra essere aumentata,ufficialmente, meno della Spagna ma proporzionalmente piu' di uk e fr.
Sempre se teniamo buoni questi dati che ti ho gia' postato:
link
Case pubbliche: anche costruendo 30mila case pubbliche all'anno negli ultimi 10 anni, non ci sarebbe stato confronto con il milione di case private ogni 4 anni: in dieci anni le case pubbliche sarebbero state 300mila contro 2 milioni e mezzo private.
L'influenza delle case pubbliche sul gonfiamento dei prezzi e' un argomento che si puo' discutere perche' ci sono dati macro contrastanti.
In Francia negli ultimi 10 anni hanno costruito la media di 100.000 case pubbliche all'anno. Nel 2011 dovrebbero essere 131.000 mi sembra.
Prezzi da bolla pure li.
In Uk hanno ridotto la costruzione di case pubbliche di parecchio rispetto a decenni fa e pure facendone 30.000 all'anno qualcuno critica che le stime su cui si decide quante costruirne sia stato deliberatemente tenuto piu' basso del reale fabbisogno.
Prezzi da bolla pure li.
In Spagna vabbe' fino al 2009 sembra che siano messi peggio dell'Italia.
In Germania invece c'e' un sistema tutto diverso ma li l'aumento demografico sembra non ci sia stato ultimamente.
Quindi ci sono state situazione diverse e a volte in netto contrasto con la mia ipotesi.
A mio parere, ma e' solo un'ipotesi e qui accetto tutte le critiche, e' che la debolezza economica italiana, ma anche spagnola, secondo me sta proprio nella necessita' di non costruire case pubbliche per stare al passo degli altri paesi europei.
E' come se per stare al passo con gli altri non possiamo permetterci di offrire quei servizi sociali che altri paesi offrono