fragiuele: considera che c'è anche una frote componente di ricambio, cioè coloro che comprano una nuova casa vendendo la vecchia o mettendola in permuta. Magari in cantiere. Senza fare nuovi mutui.
La riprova secondo me è nel fatto che un fracco di case vuote sono in vendita ferme da mesi, e molta gente sta strippando perchè deve pagare la nuova mentre la vecchia non è ancora venduta.