nomentano, 28/11/2008 14.06:
Qualcuno tra i "cervelli sublimi" del forum, Laplace, dgambera, Guido, Marco etc., mi potrebbe gentilmente ragguagliare sul livello medio raggiunto dai tassi d'interesse negli anni della bolla?
A quale tasso si faceva un variabile?
Vorrei capire se con il tasso bloccato siamo al 4% oppure c'è da aggiungervi anche lo spread?
Grazie
i tassi nel 92 erano molto alti.
il costo del denaro era del 12,5%.
Nella bolla precedente(anni 80) era ancora piu' alto(forse il 16%).
Nella bolla ancora precedente invece erano molto piu' bassi(il 5% se non ricordo male..ma potrei sbagliare di un paio di punti).
A mio parere i tassi sono quasi ininfluenti in quanto ad un tasso alto corrisponde anche un'inflazione alta(quindi anche gli stipendi corrono...meno ma corrono).
In USA i tassi sono bassissimi ma le case hanno perso molto di valore.
Per me il parametro piu' importante e' la percentuale di mutuo concesso sul prezzo richiesto.
Se io concedo al massimo il 50% del valore della casa i prezzi scendono perche la domanda primaria non ha liquidita.
Con la crisi finanziari i criteri si irrigidiscono e chi vuole una casa ottiene meno soldi....quindi chi cerca acquirenti li trova con minore disponibilità.
Ecco perche ritengo che le banche abbiano avuto una grossa responsabilita nell'iperinflazione del prezzo delle case.
[Modificato da pax2you 28/11/2008 15:12]