Consiglio per acquisto

sesco, 11/25/2011 5:35 PM:

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Qui a Bologna si assiste ad un atteggiamento schizofrenico degli agenti immobiliari; presentano e pubblicizzano immobili a 600.000 per poi suggerire alla visita dell'appartamento che la loro valutazione è di 400.000 euro.
Un paio di giorni fa ho visto un appartamento in vendita a 700k; lo stesso agente mi ha riferito che un altro appartamento nella stessa zona a pari metratura,in vendita a 730k, sarebbe soddisfatto di giungere a una vendita a 600k.
A fronte delle cifre che sono sicuramente impegnative, potrei acquistare in contanti e con compromesso / rogito in pochissimo tempo uno dei due appartamenti.
A vostro avviso, un tale metodo di pagamento, quanto potrebbe influire, percentualmente, nella riduzione di prezzo dell'oggetto?
Vi ringrazio per i consigli che saprete darmi.

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dgambera, 11/25/2011 11:51 AM:

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A Bologna compravendite -10% e riduzione dei prezzi

Calano le compravendite (-10%) e calano i prezzi delle case (-2,25%)

Prezzi in picchiata: dal 2006 scesi del 10%

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dgambera, 25/11/2011 17.40:

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sesco, 11/25/2011 5:47 PM:

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Ciao,
si , hai ragione, ma non sono assolutamente intenzionato a spendere quella cifra; volevo un consiglio su quanto, a vostro parere, possa valere in diminuzione di prezzo un pagamento " immediato".
Peraltro, da quello che sto vedendo, il calo dei prezzi a bologna non è del 2,1 %, piuttosto del 21,0.
E sono fermanete convinto che tra un paio di mesi assisteremo a un vero crollo.

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dgambera, 25/11/2011 17.53:

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ed una bella frase per aprire gli occhi al venditore "se rifiuti l'offerta considera che è come se avessi tu stesso comprato l'immobile a 360k"

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nobear, 11/25/2011 11:34 PM:

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Cioè? che si deve far carico della mancata vendita in caso la faccia sfumare?
Parliamo di un privato quindi, non di un agente..

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dgambera, 25/11/2011 23.46:

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Allora..... le offerte le rifiutano i proprietari.... se ti fai dire no dall'AI sarai sempre pessimista.... quando si fa un'offerta seria si presenta un assegno, non si fa a voce.... voglio vedere chi ha il coraggio di dirti di no coi tempi che corrono

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nobear, 11/25/2011 11:55 PM:

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Recepito!
Quindi, ciò che dici è: fare intanto l'offerta scritta al venditore con tanto di assegno. L'AI può anche non essere d'accordo, ma se il venditore accetta.... chissenefrega dell'AI.
Right?

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dgambera, 26/11/2011 00.08:

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Right... e se non accetta rimarcare questo aspetto "se rifiuti è come se tu avessi appena comprato casa tua alla cifra che ho scritto sulla proposta. Adesso devi sperare di guadagnarci rispetto a quella cifra"

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nobear, 26/11/2011 00.36:

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Ottimo e chiarissimo!

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sesco, 11/26/2011 8:21 PM:

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Bella frase Dgambera.... in momenti come questi direi che mette una pulce ( anche di piu ) nell'orecchio.

Se dovessi definire lo sconto di pochi maledetti e subito, quanto credi si possa limare in percentuale di prezzo?
Grazie

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dgambera, 26/11/2011 20.30:

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E' un domandone.... devi trovare il giusto trade-off ... io un 10% me lo giocherei, anche perchè sennò fai un grosso regalo al venditore che stappa lo Champagne.... ora non è che è questione di fare un dispetto al venditore a costo di tagliarsi gli attributi... la questione è che lui vuole pagata la sua casa il giusto e tu vuoi pagato il tuo cash il giusto. Negli affari tra uomini è così... o ci si mette d'accordo, oppure ognuno per la sua strada

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sesco, 11/27/2011 7:17 AM:

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Ciao,
un ultima domanda, a fronte del pagamento in un mese contro i 6 -8 mesi che credo siano la norma, con un tasso Bot di circa il 6.5 % ( e che credo che a fronte della grave mancanza di liquidita si manterranno tali per almeno un altro anno) ritieni che il 10 % di riduzione sia congruo o credi che sia in ogni caso un regalo al venditore?
buona domenica

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Giuseppe171, 11/27/2011 11:03 AM:

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è bene in trattativa offrire un prezzo più basso di quello che pensi rifiutino e farsi dire di no per poi rilanciare.

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sesco, 25/11/2011 17.35:

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Qui a Bologna si assiste ad un atteggiamento schizofrenico degli agenti immobiliari; presentano e pubblicizzano immobili a 600.000 per poi suggerire alla visita dell'appartamento che la loro valutazione è di 400.000 euro.
Un paio di giorni fa ho visto un appartamento in vendita a 700k; lo stesso agente mi ha riferito che un altro appartamento nella stessa zona a pari metratura,in vendita a 730k, sarebbe soddisfatto di giungere a una vendita a 600k.
A fronte delle cifre che sono sicuramente impegnative, potrei acquistare in contanti e con compromesso / rogito in pochissimo tempo uno dei due appartamenti.
A vostro avviso, un tale metodo di pagamento, quanto potrebbe influire, percentualmente, nella riduzione di prezzo dell'oggetto?
Vi ringrazio per i consigli che saprete darmi.

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ccc56, 27/11/2011 11.57:

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A.I. di merxa, la colpa e' loro che hanno accettato un simile prezzo imposto dal venditore e gli l'hanno messo in vetrina a 600k.
ad un mediatore che mi dicesse una cosa del genere, lo saluterei e me ne andrei di colpo.
gioca sporco come pochi.
anche tu, pero'................informati dei prezzi del venduto in zona e se ritieni che oboettivamente il prezzo e' troppo alto per tipologia e posizione, manco lo dovresti andare a vedere.

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