Consiglio per acquisto

Qui a Bologna si assiste ad un atteggiamento schizofrenico degli agenti immobiliari; presentano e pubblicizzano immobili a 600.000 per poi suggerire alla visita dell'appartamento che la loro valutazione è di 400.000 euro.
Un paio di giorni fa ho visto un appartamento in vendita a 700k; lo stesso agente mi ha riferito che un altro appartamento nella stessa zona a pari metratura,in vendita a 730k, sarebbe soddisfatto di giungere a una vendita a 600k.
A fronte delle cifre che sono sicuramente impegnative, potrei acquistare in contanti e con compromesso / rogito in pochissimo tempo uno dei due appartamenti.
A vostro avviso, un tale metodo di pagamento, quanto potrebbe influire, percentualmente, nella riduzione di prezzo dell'oggetto?
Vi ringrazio per i consigli che saprete darmi.