 25/02/2010 08:44 |
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La bolla immobiliare (Fonte: ilgiorno.ilsole24ore.com Brescia - 25/02/2010)
SEI sono in media gli anni necessari per acquistare un appartamento a Brescia. Secondo dati forniti dall’agenzia immobiliare Gabetti una persona (l’indagine prende in esame lo stipendio medio di un operaio di un’industria) che volesse acquistare oggi un bilocale dovrebbe mettere da parte i salari di sei anni, potendo contare in media su un reddito di 20.914 euro.
«Diversi anni fa, nel 1999, comprare casa era più semplice perché i prezzi degli immobili erano più bassi e quindi bastavano 4 anni di risparmi (all’epoca lo stipendio medio era di 17mila euro e poco più) per acquistare l’appartamento — ha spiegato Guido Lodigiani, direttore dell’ufficio Studi della Gabetti — oggi il quadro è molto diverso. Le case costano di più, ma gli stipendi sono variati solo di tremila euro, una cifra irrisoria per questo mercato. Va chiarito, però, che rispetto al 2007 il mercato delle case è già leggermente mutato».
Il dato non è da sottovalutare, nel 2007, appena tre anni fa, infatti, Brescia ha raggiunto il picco più alto: per poter acquistare un bilocale di 60 metri quadrati bisognava accantonare stipendi per quasi otto anni perché quotazioni degli appartamenti salirono.
«Bisogna calcolare — ha spiegato Lodigiani — che da allora alcune cose sono cambiate. Innanzitutto i salari sono più alti, anche se in misura minima è pur sempre un dato, e poi il costo a metro quadrato di un appartamento è più basso».
Iniziamo, dunque, a respirare un po’, le quotazioni immobiliari scendono e forse il mercato si sta riprendendo. L’analisi evidenzia come negli anni sia mutato il costo delle case, nel 1999 un bilocale si acquistava con poco più di 71mila euro, mentre oggi ne costa 132mila e nel 2007 addirittura quasi 148mila euro.
ALL’AUMENTO del prezzo delle case, però, non corrisponde un sostanzioso aumento dello stipendio, soprattutto nell’anno 2007, dove la busta paga media segnava un 19.483 euro l’anno e oggi, dopo tre anni solo un 20.914 euro. Va aggiunto, infatti, che il valore di un appartamento a Brescia è tra i più alti.
In parole povere dal 1999 ad oggi il costo di un’abitazione è aumentato dell’84.5 per cento, ma è sceso rispetto al 2007, anno «incriminato» del 10.7 per cento.
Se rapportati al capoluogo lombardo i dati bresciani sembrano molto più confortanti. Per poter acquistare una casa a Milano bisogna impegnarsi per dodici anni. In effetti non è così. A Brescia in questi ultimi dieci anni il valore di una casa è aumentato in percentuale molto di più rispetto a Milano, che registra solo un + 65 per cento. Infine c’è «l’affordability index», vale a dire la percentuale del valore di un immobile, che a Brescia è pari a 21.4 per cento, ciò significa che tra tutte le province lombarde, gli abitanti di Brescia e Milano (che ha un 14,3 per cento) hanno meno possibilità di acquistare un appartamento rispetto, ad esempio, a Cremona che ne ha il 32.2 per cento.
Quattro anni di stipendio nel 1999, otto anni nel 2007 e sei anni oggi, 2010. Penso che il raffronto con gli anni di stipendio sia più significativo delle variazioni dei valori assoluti dei prezzi.
I prezzi calano eccome! ![[SM=g6957]](https://im0.freeforumzone.it/up/0/57/1321830.gif)
Marco [Modificato da marco--- 25/02/2010 08:48] |
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