Edilizia: e' ancora crisi per il mercato immobiliare
Gli ultimi dati registrano un tonfo di vendite: - 14,4%. L’usato soffre meno, resiste la nicchia del lusso ma l'offerta supera largamente la domanda: in città circa 1.500 appartamenti invenduti.
Brescia, 10 giugno 2010 - La crisi continua a pesare sul mercato del mattone.
A Brescia nel 2009 si è registrato un calo delle compravendite del 14.4% che nel caso degli immobili produttivi arriva al -19%.
Brescia si pone nella media lombarda mentre quella nazionale è del -10%. Scendono anche i prezzi, attorno al 6%, ma soltanto dell’usato; resiste una nicchia del lusso che anzi vede qualche rialzo.
L’offerta supera largamente la domanda e pare che in città ci siano 1.500 appartamenti invenduti.
Questo nonostante a livello nazionale ci sia un ritorno dalle campagne alle metropoli che ha visto a Firenze un + 17%, a Milano un + 10%, a Brescia un +3%. I dati sono riportati nel “Listino dei valori degli immobili” edito dalla Borsa immobiliare di Brescia che fa capo a Pro Brixia di cui è presidente Franco Bettoni.
Il comitato di listino, presieduto da Anna Sina Montini, ha pubblicato le quotazioni del semestre ottobre-aprile offrendo indicazioni utili per acquirenti e agenzie su quanto valgono le case a Brescia e in provincia. Rispetto al solito sono state aggiunte, quando significative, anche le frazioni dei paesi e le quotazioni di riferimento per i capannoni. È stato inoltre annunciato che da dopo l’estate il cittadino potrà richiedere on line la stima del suo immobile.
«Sono molto importanti, soprattutto in questo momento di crisi, attente valutazioni» spiega Sina Montini che lancia un appello a non sopravvalutare le aree il cui costo pesa molto sul prezzo finale. In ogni caso, secondo lei, questo è un buon momento per comprare, con le trattative più facili e i mutui favorevoli, eppure la gente ha paura e la vicenda della Grecia sta frenando i segni di ripresa. Quanto al valore dei luoghi si riconfermano, guardando alle cifre massime, quelle del nuovo o ristrutturato, le zone di pregio nel capoluogo: sono il centro, Carmine escluso, che segna il top nel cuore delle passeggiate con 5mila euro al metro quadrato, il Nord con aumenti a Mompiano che supera i 3mila euro, l’Est con viale Venezia a 3.300 euro ma con la parallela viale Piave a 2.400 euro.
Più abbondanti sono i villaggi periferici, i Marcolini, San Polo, Buffalora, sui 2mila euro. Porta Cremona, Brescia due e Lamarmora salgono fino a 2.300-2.500. I Comuni più cari restano quelli turistici con le punte di Desenzano e Ponte di Legno a 4.500 euro, Sirmione a 4.300, Salò e Gardone Riviera a 4mila. Costa meno il Sebino con i 2.800 euro di Iseo; invece l’entroterra gardesano risente dei flussi vacanzieri, con Padenghe a 3.200, Soiano a 3mila. L’hinterland collinare resta più costoso, con Concesio, Collebeato e Cellatica a 2.500, ma ci sono località che hanno visto salire le quotazioni: a Leno, Palazzolo, Rovato un metro quadrato si avvicina ai 2mila, a Lonato segna 2.250, a Chiari 2.150, a Orzinuovi 2.200. Le zone meno care sono le medie valli Camonica e Sabbia.
di Magda Biglia