Case, la crisi abbatte i valori
MERCATO IMMOBILIARE. I dati di Tecnocasa evidenziano l'andamento a Brescia: bene solo centro storico e lago d'Iseo. Ultimo biennio -12,7%, costante il decremento dei valori: segnali di ripresa nelle compravendite
09/10/2010
La crisi si è portata via un decimo del valore delle case bresciane. Secondo l'Ufficio Studi di Tecnocasa infatti negli ultimi due anni i prezzi delle abitazioni in provincia di Brescia sono
scesi del 12,7%. Gli ultimi sei mesi hanno confermato l'andamento negativo con un -2% mentre l'ultimo anno ha fatto registrare un -3,8%.
Dopo l'aumento 2005-2007 il mercato ha cominciato ad andare in sofferenza, anche a causa dell'aumento dei tassi che ha cambiato diametralmente la situazione creditizia. Il primo semestre 2010, quindi è stato il sesto consecutivo di diminuzione. Sulla città tuttavia si verifica anche una sorta di «effetto Carmine», ovvero la rivalutazione (superiore al 3%) della zona centrale sottoposta a numerose ristrutturazioni negli ultimi anni. Le prospettive delineate ieri durante la presentazione dei dati da parte di Barbara Quaresmini (affiliata di Tecnocasa ed esperta del mercato) sono interessanti per gli operatori, ma necessitano di grande attenzione da parte di venditori e compratori. Secondo Quaresmini
i prossimi mesi vedranno «ancora una contrazione dei prezzi con variabilità legate all'andamento del mercato del lavoro ed al mercato creditizio». E se dall'inizio dell'anno si è verificata una crescita degli appuntamenti degli agenti, segno di un rinnovato interesse per il mercato del mattone, è altrettanto vero che le situazioni vanno viste nel particolare.
In provincia di Brescia ad esempio esiste un Garda molto variegato (si veda la
tabella a fianco) ma anche una situazione sulla sponda opposta che vede la Franciacorta in calo del 2,7% contro un 2,9% del lago d'Iseo, poco distante. Questo
a causa dell'invenduto che vede altissimi numeri di immobili sul mercato e quindi anche una alta possibilità di scelta che fa concorrenza sia all'invenduto che alle costruzioni più recenti. Un problema che ha pesato soprattutto sulle imprese venditrici che spesso hanno puntato sulla formula del riscatto, una vendita che si concretizza dopo 3-4 anni di locazione con l'intento di far abbassare nel frattempo il valore a rogito dell'immobile agevolando il ricorso al credito da parte della famiglia interessata. All'incontro ospitato dall'auditorium Confesercenti hanno partecipato anche il coordinatore provinciale Anama, Marcello Plati, il consulente Kiron, Marco Luchetta ed il consulente Tecnocasa Valentino Alessandrini.
Giovanni Armanini
[Modificato da (sylvestro) 09/10/2010 20:29]