Lombardia - situazione del mercato immobiliare

---

Il vero valore degli immobili a Milano

Due giorni fa, sulla Stampa di Torino nelle pagine dedicate all'economia è comparsa una notizia che avrebbe meritato più spazio e più risalto: Mediobanca ha iscritto a bilancio l'immobile di cui è proprietaria e che rappresenta la sede centrale dell'istituto di credito. Si tratta di uno splendido palazzo di alcune migliaia di metri quadrati su più piani affacciato su Piazzetta Cuccia, nel cuore del centro storico di Milano a due passi dal Duomo.
Direte: e che ci sarebbe di tanto interessante?
Semplice: Mediobanca ha valutato "prudenzialmente" l'immobile (che costituisce, come è facile capire, patrimonio della banca) 2400 Euro al metro quadrato.
Ora, immagino che banchieri avveduti e preparati quali sono gli uomini di Mediobanca ben difficilmente abbiano dimenticato di scrivere uno "zero" nella cifra. Il valore del loro palazzo, quindi, effettivamente è prossimo a duemilaquattrocento Euro al metro. Ovvero, i banchieri di Mediobanca sono certi del fatto che sotto quel valore non scenderà.
E' facile a questo punto definire i contorni della bolla speculativa sugli immobili milanesi: poichè tanto uffici quanto abitazioni in Zona Uno-Centro Storico sono offerti in vendita a prezzi mai inferiori a 8000 (ottomila) Euro al metro quadrato, ne consegue che sono sovrastimati di oltre tre volte il loro "prudenziale" valore.
A meno che qualcuno non voglia arrampicarsi sugli specchi sostenendo che Mediobanca è incapace di stimare gli immobili a partire da quelli che possiede, i dati di riferimento di Mediobanca mostrano che la bolla speculativa immobiliare milanese ha una dimensione non molto dissimile da quella appena esplosa a New York. I valori attuali sono così lontani dalla realtà, da fare paura. D'altra parte, dal 2000 ad oggi i prezzi degli immobili a Milano sono "lievitati" di oltre il 150%, come se l'Euro ci avesse portato l'iper-inflazione brasiliana, invece della stabilità centro-europea. Ma adesso, a fronte di un mercato immobiliare milanese arrivato non per caso alla stasi totale, grazie a Mediobanca - come ho detto prima - c'è un valore di riferimento.
E ciascuno faccia i propri conti, se pensa realisticamente di comprare o di vendere un appartamento o un ufficio a Milano.

max parisi

di max parisi

Risposta
So che la Camera di Commercio di milano sta preparando un grosso convegno per il prossimo anno su questa materia. Credo che di punti da discutere ce ne siano molti ovviamente compresi tutti quelli da lei segnalati.

---