Tra l’Imu e la crisi, il mercato del mattone soffre: crollano i prezzi delle case
Perfino Termoli, da sempre protagonista del mondo delle vendite per i suoi prezzi astronomici, tira il freno. Gli esperti locali del settore confermano: «
In pochi mesi i costi sono crollati fino al 20 per cento». Dinamiche che cambiano da un quartiere all’altro. Ma, ad eccezione del centro, dove meno evidente è il calo del costo del mattone, in periferia la frenata è più lampante. La colpa? «Sicuramente l’Imu per le seconde case e la difficoltà di accesso al credito per le prime abitazioni da acquistare»:
Termoli.
Crollano vertiginosamente i prezzi delle abitazioni, tanto che la frenata che in pochi mesi ha contagiato l’intera Penisola è arrivata a toccare anche la costa molisana. Perfino Termoli, nota protagonista del mercato immobiliare per le cifre da capogiro, sembra essersi adeguata al trend nazionale. Lo confermano gli agenti immobiliari esperti del settore che, interpellati da Primonumero, hanno spiegato che il calo in alcuni casi ha raggiunto addirittura il venti per cento.
La situazione interesserebbe così, salvo poche eccezioni, l’intero abitato, estendendosi a macchia di leopardo dalla periferia al cuore della città.
Ribassi omogeneamente diffusi, salvo pochissime eccezioni che nella maggior parte dei casi si identificano con il lungomare nord e il centro. «Diciamo che è la zona delle seconde case – spiega un agente immobiliare – rispetto agli altri quartieri cittadini qui i prezzi continuano a tenere, ma altrove c’è stato un vero e proprio crollo. Dieci, quindici e in alcuni casi anche superiore al 20 per cento».
Inutile evidenziare che il colpo di grazia, quello che ha spinto i venditori a scendere di parecchio o a cedere alle offerte degli acquirenti, è stato dato dall’Imu, la tassa destinata ad aumentare per quanto riuarda le seconde case su decisione dell’amministrazione comunale, portando l’aliquota da 8,5 per mille a 9,3. E se da una parte a contribuire al trend ribassista ci ha pensato l’Imposta municipale unica, dall’altra c’è il problema di difficoltà ad accedere al credito da parte delle famiglie o dei giovani lavoratori.
«Banche meno flessibili, pochi mutui… questo e non solo ha contribuito sicuramente al calo dei prezzi», spiegano ancora gli esperti del mercato immobiliare.
Direzione obbligatoria, quella imboccata dal mercato di casa nostra, sulla quale si cela lo sfondo della crisi. Mutui inaccessibili per i più giovani, che spesso hanno da fare i conti con contratti di lavoro a tempo, troppo insicuri per poter chiedere un prestito alle banche. Tasse troppo alte da pagare. Nei casi delle seconde case, spesso ereditate nei paesi dell’hinterland dai cittadini, molti si sono trovati costretti a dover mettere in vendita gli immobili a causa delle tasse troppo alte previste per la seconda abitazione. (RT)
(Pubblicato il 25/09/2012)