Campobasso: in un anno e mezzo prezzi dell'usato in calo del 30% e oltre
(Fonte: Il Sole 24 Ore - di Cristina Giua - 30/05/2013)
Mercato diviso in due: l’usato di fascia bassa ha perso oltre un terzo dei suo valore in 2 anni Bilanclo pesante quello di Campobasso in questi primi cinque mesi dei 2013, dove solo alcune nicchie dl immobili, con caratteristi che specifiche e circoscritte, riescono a mantenere a galla il mercato. «Nel giro di un anno, un anno e mezzo — racconta Elena Tirabassi, agente Grimaldi — le quotazioni delle case di fascia usata da ristrutturare sono arrivate a perdere nei casi peggiori anche oltre il 30%». In generale I prezzi di richiesta avanzati dai proprietari sono spesso molto lontani dai nuovi valori: per questo la forbice di sconto per chiudere le trattative si è dilatata man mano fino a toccare una media del 17 per cento. Si tratta in gran parte dl quella fetta di clientela — oggi in difficoltà - che punta su appartamenti da 70-90 mq di superficie per budget non oltre i 180mila euro. «La situazione mutui è ancora molto faticosa — ricorda Tirabassi — le banche non finanziano oltre il 65% e per puntare all’acquisto è indispensabile un trampolino di lancio di almeno 20mila euro dl liquidità». «In questo quadro - interviene Antonello Bisceglie, agente Tecnocasa - resiste un vecchio quartiere popolare come viale XXIV maggio, in grado di offrire un compromesso tra prezzi accessibili e servizi. Continuano però poi a vendersi a prezzi solo leggermente ridotti immobili di pregio che vanno dagli appartamenti nelle principali arterie dei centro storico alle ville in contrade a vocazione residenziale come Cesa». Negli ultimi mesi gli operatori hanno visto spuntare qualche speculatore e qualche piccolo investitore in più, a caccia dell’occasione da mettere a reddito. Pur con canoni in calo, infatti, resta abbastanza vivace la domanda sul versante degli affitti (a Campobasso sostenuta in gran parte degli universitari fuori sede). "C’è anche una fetta di clientela — segnala Dina d’Onofrio, presidente provinciale Fimaa — che cerca e acquista Immobili residenziali affittati, occupati quindi, ma già con un rendimento".[Modificato da marco--- 30/05/2013 09:34]